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首付15万就可买两房,还上百年名校+双语幼儿园

惠湾楼情 发布时间:2019.12.13 09:26:46
浏览:15879

来源:呆呆咖啡馆公众号




读书可以经历一千种人生,

不读书的人只能活一次。

——乔治·R·R·马丁


深圳的学位房已疯,百花的老破旧22万/平米早不是新闻了,最近连宝中的都市翠海19平方米的户型都被爆出成交均价16万/平米之后,这让需要学位房的深圳家长根本没有喘气机会。


教育制度不改革,“买学位房一定要趁早”就是一句至理名言,不然,后面只会代价越来越多,因为好学校永远都是极少数资源,就算深圳推行集团化办学,总部和分部的教学质量差别也没那么快补上。


所以,当深圳妈妈看到下面这则新闻的时候,会不会被气疯,同样是粤港澳大湾区,这里的好学校和房价真让人羡慕:


12月8日,“师出名门,智论未来”2019年湾区素质教育高峰论坛在博罗万怡酒店举行,论坛上,位于博罗东江新城的博罗中学佳兆业学校举行了揭牌仪式,这就意味着这座惠州的百年名校,排名仅次于惠州一中的名校将正式落户佳兆业东江新城,这所规划高标准的九年制义务教育学校,已经动工,预计2020年开学。据了解,目前,花69万就可以在佳兆业东江新城买个三房上这个学校,最低55万买两房,最低首付15万,这个首付,连深圳好学位房的一平米价格都不到。


更气人的是,公开数据显示,博罗中学高中2019年的本科率是90%,重点率是30%,直接碾压深圳大部分高中。


(论坛现场。)


1

本科率90%,名校博罗中学了解下


在上面提到的2019年湾区素质教育高峰论坛,论坛上,博罗中学副校长卢昆明表示:博罗中学在素质教育上坚持激励培养学生综合素质。良好的素质教育推动文化成绩的提升,目前高考本科率达到90%,重点率达到30%。


因为这句话,呆呆找出了2019年深圳高中高考成绩排名,发现按照重点大学录取率,博罗中学在深圳可以排到24名,按照本科录取率90%,博罗中学一样排到30名以内,如果对深圳高考成绩比较了解的家长就会知道,重本率30%,这个重本率甚至超过了罗湖外国语学校、深圳第二外国语学校以及明德实验学校等不错的学校,在深圳,要考上这样的学校非常不容易。


那么,博罗中学到底是所什么样的学校呢?据了解,博罗中学(Boluo Secondary School)是惠州市首批国家级示范性高中。创建于1926年,初名”博罗县立初级中学”,几经更名,于1978年改名为博罗中学,该校是一所拥有近百年教学历史和雄厚师资力量的惠州名校,同时也是是惠州市首批国家级示范性高中,1980年被批准为广东省第一批办好的123所重点学校之一,排名全市第二,仅次惠州市第一中学,自2011年起高考成绩上屡创新高,连续八年本科上线超千人,上线率近90%,重点本科上线率近30%。有一点特别赞的是,博罗中学全校三个年级共84个班,在校学生5000余人,在这样的人数基础上的90%的本科升学率不容易。


而现在,佳兆业东江学校也有博罗中学的九年制义务学校了,刚刚揭幕准备明年9月招生的博罗中学佳兆业学校地处东江新城腹心,背后是苍翠青山,幽雅宁静,是一所以高标准高配置打造的公立九年制义务教育学校,学校于2018年8月21日正式开工,2019年11月4日正式命名为博罗中学佳兆业学校,预计2020年秋季投入使用。校园占地近6万平米,学校教学楼采用欧陆学院派建筑风格,简约大方,庄严肃穆,传承欧陆学院文脉,打造综合教学区、运动区、生活区3大功能区域,规划小学部36班,初中部24班,可容纳近3000名学生就读。 


(博罗中学佳兆业学校效果图。)


据了解,在招生政策上,博罗中学佳兆业学校是以户籍为片区内管辖内的优先,外地人可购买房产落户后直接入学。高中虽然要考,但毕竟佳兆业东江新城是博罗中学的初中部,考上概率要大很多。


2

首付21万可买个大城学位三房


要说下,这个文章肯定不是写给有能力在深圳买学位房的家长的,有能力留在深圳,当然不要去别的地方买学位房。但是现实情况是,深圳很多家长,因为没有深圳户口,积蓄又少,只能计划把孩子送回老家,而很多人的老家,也是没有好学校的。


所以这是给那些没有深圳户口又没有什么积蓄计划把孩子送回老家上学的深圳家长们的其中一个解决方案,因为在深圳工作,在博罗买学位房是没办法实现工作和生活都兼顾的。但是,相对回老家,这里也算一个解决方案,毕竟,首付20万甚至最低15万,这个负担和深圳动不动几百万首付差别还是很大的。


以前,经常有粉丝后台问我,呆呆,孩子都2岁了,我只有30万存款可以哪里买房?还有粉丝问,我50万买哪里比较好。


一般来说,呆呆的建议肯定是深圳老破小或者郊区很偏僻房产,因为实在没有太多选择余地。有一次,有个读者问,总价100万的房子可以买哪里,呆呆在买房APP里面搜索了半天,发现只有两套坪山的单房,这才发现,这几年,深圳总价100万的房子几乎是要绝迹了。


当然,本次写佳兆业东江新城也不一定就要买,只是想告诉你,在你的能力范围之内,如果想给家庭比较安稳的生活,这里或许是一个选择,因为开发商计划开发15年,未来还有6年时间要陪着你一起见证这个项目的成长。虽然粤港澳大湾区其他区域的房子都不可能和深圳、广州比,但是入市价格确实很低,房价也是跟着在涨的。2011年,佳兆业东江新城的销售价格才3700元/平,如今在售高层7300元/平,涨幅也有97%。很多人会说这个涨幅远不能和深圳比,那是事实,但是如果原来才3700元/平,你支付10万块就能买房,在深圳,你的最低成本可能是10倍。


而且,不是每个人都能买得起深圳房子,不然佳兆业东江新城也不会有33%的客户来自深圳了。佳兆业东江新城开发商透露,来自深圳的客户仅次于博罗本地的34%,高于惠州的17%,东莞的9%,而且客户主要以30-40岁的中青年为主,占比41%,其次40-50岁(占比24%)。“最主要是深圳区域的客户比例最近两年一直在上升的。”开发商方面表示,据他们了解,在佳兆业东江新城里面,幼儿园就有三所,其中一所就是红黄蓝教育机构,去年已经开学。从幼儿园到初中都是名校,配套好,这是很多深圳客户心动的理由。


所以,在佳兆业东江新城买了房子后,享受的教育资源真的超过深圳大部分学校,而且从幼儿园到初中都不用操心,博罗中学自己的初中部,考上本校高中的概率也会高很多。说实话,与其进深圳一些很差的学校,还不如想别的办法,孩子学习的时间是宝贵的,好的学校环境和好的老师资源都是稀缺的。“其实,最可怕的还不是孩子考不上高中,是读完3年高中后没书可读,好的高中重本率100%,差的高中重本率0%,这就是现在深圳的事实。”一位妈妈感慨表示。而且从上面呆呆放上的表格也可以看到,一些排名不算很后的公立高中,重本率居然也是0,这就是赤裸裸的现实,你拼尽全力让孩子打败了深圳一大半的孩子,终于上了一所公立高中,而3年后你可能一无所获。


另外,最新消息是,佳兆业东江新城刚拿到博罗县教育局的复函,允许佳兆业在东江新城里面打造一所占地9万平方米的高中。以往的事实显示,佳兆业肯定会引进好的学校,那么,未来佳兆业东江新城的孩子,初中后不仅有博罗中学的高中部可以考,还有小区的学校可以考,部分孩子就可以享受从幼儿园到高中(注:高中要考)都在小区内完成的幸福了。


(佳兆业刚刚拿到的教育局的复函。)


3

未来计划容纳10万人的“住假”大城


之前只是听说佳兆业在博罗有一个超级大城,到底有多大还没留意,这次看到数据才知道,果然是超级大城,佳兆业东江新城占地200万平方米,建筑面积400万平方米,什么概念呢?虽然深圳已经有建筑面积300多万平方米的大城,但是因为容积率不一样,所以占地面积并没有那么夸张,例如建筑面积300万的华润城,占地面积只有68万平米,只有佳兆业东江新城的三分之一大。因为太大,在网上翻开佳兆业东江新城的平面图,第一眼是惊呆的,因为你看到平面图的同时,还看到的是一个小区导览图,而为了方便出行,这个小区里面设置了小区穿梭巴士。


(400万大盘)


整个佳兆业东江新城,依山面水,是2平方公里私家岛岸大盘,项目由2、7、8号地块组成由东江岸向内开发,预计的开发周期是15年,目前已经是第九年,项目配套以及十分成熟,业主拥有的是千亿休闲度假配套。


配套包括:

A、九大顶级配套

 25000㎡国际星级酒店,万豪旗下万怡酒店;

7000㎡奢华主题会所;

一期32000㎡多瑙湖;

17万㎡体育公园;

55万平米七彩滨江公园;

博罗中学佳兆业学校;

国际品牌幼儿园;

一所9万平米的高中

具备国家一级物业服务资质的佳兆业美好物业。

佳兆业美好目前已经成功进驻全国29个城市,在管项目达112个,采用5S服务标准理念,提供专业、亲和、优质的整体物业服务。


(江景盘)

(万豪旗下的万怡酒店)


B、超大休闲度假娱乐配套:


2.65万平米七彩缤纷花海;

3.1万平米亲子有机农场;

40万平米(可飞空域面积)滨江飞行营地;

凯撒童话王国。

(凯撒童话王国九大特色主题乐园,其中核心项目为小马骑士城堡,包含1200平米迷糊狼骑士训练营、630平米霹雳熊泡泡乐园、狐小狸魔法屋、小马欢乐剧场)。


(小马骑士城堡)


项目目前已投入使用的配套有:全龄段教育体系(红黄蓝幼儿园、博罗中学九年制义务学校已落地)、凯撒童话王国、万怡国际星级酒店、17万㎡体育公园、拉斯维加斯奢华主题会所、七彩滨江公园、4万㎡的飞行营地、亲子菜园等。按照以上理解,你可以把这座大成理解为一个社区也可以理解为一个文旅小镇,因为它的配套实在太丰富了,无论度假还是居住都可以满足要求。


据了解,目前佳兆业东江新城在售产品有十一期、十二期的高层产品,面积为74——145平的2——4房,均价7300元/㎡,其中11期一层为沿街风情商业街,主要业态为餐饮和生活,与规划中八期集中商业中心形成呼应。;另外,项目还有一些一、二、四期的别墅产品,面积是160-660平的4-6房,均价13000元/㎡;


(湖景别墅)


最后,和大家说说佳兆业东江新城的交通,这是很多人特别关心的,开发商提供的资料显示,项目周边交通四通八达,先说小交通,佳兆业东江新城毗邻两大中心,第一个中心就是全国百强县博罗县商业中心,距离项目3公里约5分钟车程,然后沿着惠博沿江大道18公里约15分钟车程即可到达江北CBD中心。目前江南大道正在施工,将通往惠州下角片区(其中惠城-博罗段,预计2019年年底通车),届时从东江新城到江北将缩短至约15分钟;休闲娱乐方面除了我们30分钟车程内的全国5A景区罗浮山之外,还有两大高尔夫,涛景高尔夫及汤泉高尔夫,都是国际标准18洞配备,只需要10分钟的车程。


城际交通上,40-90分钟可以轻松直达广州、深圳、东莞等周边城市。从项目经广惠高速去往惠州西北边的广州,全程120公里90分钟;经莞惠高速去往惠州西南边的东莞,全程80公里50分钟;经博深高速到惠州南边的深圳,全程63公里40分钟,到宝安机场也仅需一个小时。同时惠州平潭机场已复航,从东江新城出发也仅有35公里,约20多分钟车程。


随着粤港澳大湾区的一体化,周边的深莞惠合作也会进一步完善,莞惠轻轨2号线已试行通车,深惠3号线转1号线、广惠轻轨4号线也将在未来投入使用,随着整个粤港澳大湾区一体化的完成,未来粤港澳大湾区的整体价值也将上升。


此外,佳兆业东江新城还有品牌保障,开发商佳兆业集团已有20年历史,拥有强大的土地储备,截至今年上半年,佳兆业共有土地储备近2600万平米,可售货值逾5000亿元。其中在深圳拥有土地储备325万平米,货值约1600亿元。


最后,附上一张佳兆业东江新城的实景竖图,请做下颈部运动。



惠州楼情 佳兆业东江新城

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