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疫情下的广州楼市:急冻的售楼处与迟到的小阳春

广州楼事 发布时间:2020.02.07 15:51:02
浏览:864

今天,广州地铁行车间隔延长、部分公交开始停运了。

一场来自新冠病毒的疫情席卷,让今年的春节假期延长了近半个月。

往年这个时候,各大楼盘已经做好充足准备迎接“小阳春”,营销折扣齐上阵,中介们则作为排头兵穿梭于街头,讲解自己熟悉的片区、楼盘。

为配合抗击疫情,广州和全国60多个城市一样,暂停了商品房销售,各大售楼处暂停对外营业。

被按下暂停键的广州楼市,哪些个盘表现突出?广州整体库存多,开年疫情还要持续一段时间,房企线上销售的情况如何?楼市“小阳春”还会如期而至吗?

广州楼事近日结合最新出炉的数据,连线了一线业内人士、营销人员、中介以及身边想要买房的人,为你解密疫情之下的广州楼市。

什么时候开放?等通知!

截至2月3日,全国110座城市的房协、住建局倡议或直接发文要求暂停开放售楼处,12个城市暂停办理业务或直接关闭网签系统。

和其他城市一样,广州楼市交易也按下了暂停键。

春节期间,广州楼事探访了部分在售楼盘的营销中心,基本处于暂停不对外接待状态。

▲图片来自青友圈

1月26日起,万科、碧桂园广清区域内所有销售中心暂停对外开放。

富力本来在春节前还打出了“春节不打烊”的广告,但目前广州售楼部也已经关闭,敏捷广州的销售中心也暂停了营业。

          

星河地产整个华南区域,包括广州、珠海在内的全部营销中心、签约中心及展销中心都已于1月26日关闭。

▲广州品秀地产的停业通知

“大多数楼盘营销中心在5天后(2月10日)才会陆续开放,距离真正的回暖,则要面临更长的等待期。”一位营销中心销售人员电话回复。

据广州住宅成交数据中心统计,1月26日~2月1日广州一手房住宅每日销量始终在个位数,7天内全市仅售出25套,单日最高销售量为9套,最低为0套。

线上卖房,拼的是颜值

前两天,向灾区捐款2亿的恒大,又带头延长了春节假期,延迟全国项目开工、开业时间。这次“表决心”显然是成功的,获业内一致好评。

不过,大多数广州房企并没有像恒大那样,开启全面的“放假模式”,而是转换新的线上“战场”。

因此,为了加速推货,刚过完大年初一,包括万科、碧桂园、恒大、保利发展、阳光城等开发商就推出了上线在线售房小程序,提供VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。

大年初二,万科IT部门就上线了VR看房与线上选房。

“开了一天集团内部的会,库存太大,压力很大。”一位房企营销负责人大吐苦水。

 

克而瑞数据显示,截至2019年12月底,广州一手住宅去化周期为13.5个月,库存量970万平。其中库存量最大的是对外地人不限购的增城区,库存量超1.6万套,刚刚开放人才买房的花都区,库存也达到了15332套。

据楼事君获悉,线上推广早已是房企惯用的手段,例如龙湖在半年推出的u享家看房平台,提供全国楼盘项目在线浏览、预约线下看房服务。

除此之外,“直播卖楼”也成为了今年春节期间一道靓丽的风景线。

线上选房的方式是否奏效?是春天降至还是“幻象一场”?

去年双十一,淘宝就曾尝试拍卖全国万套房源,引发巨大关注,但最终的销售数据并没有公开。

广州中地行副总经理郑隽宸认为:线上售楼处模式只不过是一种尝试。针对房产这类大宗消费,线上只是辅助,或补充楼盘对外的展示或形象的输出,与对于真正成交作用并不太大。

“新房二手房交易涉及很多流程,需要银行、房管、税务等多部门的配合,无法完全在线上完成。”一位地产人向广州楼事解释。

就目前来看,线上看房可以满足客户咨询,充当了“媒介中介”角色,这种正在尝试改变房地产营销的形式,未来如何演变,值得继续关注。

▲停业期,某长租公寓门口贴着“不戴口罩,请勿入内“字样。

楼事君探访了多家长租公寓发现,为了避免交叉感染,多数大型连锁品牌均已停止线下看房,魔方公寓工作人员称,2月9号可以开始看房,而万科泊寓一门店则至今仍确定开放时间。

不过,春节期间,一些非连锁的公寓品牌,受制于缺乏统一管理或是经营压力,仍然开放对外看房、订房。

小阳春可能会推迟,但不会缺位

事实上,自去年年底12月开始,广州楼市刚刚开启一波火爆行情。

先是四季度GDP反超深圳,后是相继放开南沙、花都、黄埔的人才购房政策,本科生即便没有落户依然可以在南沙买房。

据世联行监控广州楼盘到访数据,南沙、黄埔在政策出台后,访客量分别暴涨55%、34.4%。

年末,广州开通了地铁21号快线,打通东进大动脉,个别优质楼盘加价销售,买卖成交两旺。

出现了单价10万+豪宅如世茂珠江天鹅湾、首开龙湖天奕以及世茂天越等竞相追逐的局面。

这种热度延续一直延续至疫情爆发前。

2月3日刚刚出炉的中原研究发展部报告这样总结一月的广州楼市:“基本面向好,成交创近5年“春节月”第二高位,市场或待疫情稳定后复苏“。

事实上,今年楼市开局市场基本面对比去年已有明显改善。“春节月”广州新房供应创近5年春节月新高,成交仅次于“火热”的2017年,对比2019年春节月(2月),今年供应面积保持稳定,成交面积却增加56%。

ps:1月统计周期内70%成交产生于前两周(12.26-1.12);后两周(1.13-1.25)受春节假期+疫情影响,累计仅成交1711宗(占总量30%),预计疫情对市场成交影响将持续一段时间。

部分个盘表现也十分突出。

▲在建中的天峯、天韵组团

如被业内称为“全国第一热盘”的亚运城以及万科幸福誉成交表现抢眼,分别达到299、291宗。

此外,黄埔区多个热盘上榜,其中包括两盘于去年12月全新盘品秀星樾、保利拾光年,借人才购房利好“东风”,分别成交166、109宗 。

▲有业内研究者提出,今年的新冠疫情对于制造业、建筑业等相关领域开复工严重依赖流动人口(外来务工人员)的影响更大,将对一季度甚至全年经济将带来显著负面影响。

不难想象,如果不是被疫情“黑天鹅”事件改变了运行轨迹,广州楼市的“小阳春”会不会已经开始了?

假如疫情早日结束,中原预计,五一前后将成为今年重要的楼市成交节点,今年2-4季度房企将积极加快推货跑量,同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心

也就是说,2020年小阳春目前是不会再有了,但是会顺延推迟,说不定会演变成小盛夏。

现在是不是买房的最好时机?

2020年第一个月,我们经历了“新冠病毒”、“禽流感”、“科比意外离世”和“四川地震”。因而很多人感叹:“2020,活着是我们的唯一目标。”

“楼市短期将受到多大影响?”这也是每个地产人都在关注的问题。种种信号表明,接下来的广州楼市,会守得云开见月明。

信贷放松

近段时间以来,由于疫情防控形势依然严峻复杂,多个部门相继发布政策,支持各行业共渡难关。

1月2日起,央行放水释放1.2万亿元,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

参考去年全面降准之后,全国绝大多数城市的住宅市场,都出现了“小阳春”行情。

此外,央行出台30条措施以稳经济、稳预期、抗击疫情,这将有力地缓解房地产行业的债务负担,多家银行采取延期还款措施,楼市也将再次迎来一段难得的政策宽松期。

02

房价继续领涨

随着一系列政策倾斜,人口涌入,广州,作为大湾区核心城市,近几年房价,一直在稳定增长。

据莱坊发布的《2020年中国房地产市场展望》推测,广州2020年房价上涨幅度为3-3.5%。

城市

2020年房价预判

北京

涨3-4%

上海

涨4-5%

广州

涨3-3.5%

深圳

涨3-4%

▲数据来源:莱坊《2020年中国房地产市场展望》

专家预计,今年春运回程时间可能比以往延长约半个月到1个月。那么很快,这个超35%的外来人口的南方重要城市,将迎来一大批返工人员。

待疫情期结束后,外来客回归,楼市竞争会更加激烈,房子需求不断激增,最终可能会导致房价会进一步推高。所以,此时在别人犹豫不决时,就是最好的买房时机。

“对比SARS时期,广州2003年的全年住宅销售金额及面积仍保持增长,增幅同比依然提升。”业内人士刘显仁告诉广州楼事。

比如,住宅类受疫情影响远少于投资类物业。

03

折扣季将至,抄底好时机?

今年的疫情控制举措空前严厉,受疫情影响,客户心态更加谨慎,外来客大大减少。

这在一月销售成绩单也能体现,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。

春节期本是淡季,疫情期更加压缩了成交,因此,即使疫情解决之后,相信起码需要一到两个月时间观察趋势,上半年在动荡中慢慢回稳状态为主。

当然,很多置业者期待的促销潮可能会袭击广州楼市,而且,打折力度可能会超出你的想像。

不过,也有专家认为,即使解封之后,客户回流、市场消费信心需要一定时间来调整。由于损失了一个季度的时间,各大房企肯定会积极面对,会不会开工后降价促销,付款方式、营销手段等推陈出新,但价格上不一定会做很大让步,可以拭目以待。

一家民营房企营销口人士对后市预期直言不讳:“大家都在等更重磅的刺激政策。”

不管怎样,广州城市的基本面没有改变,百姓对美好生活的向往没有改变,这是广州楼市的最大公约数,也是大部分房企和从业人员的信心所在。

挺住,就意味着一切。END


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