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这场战“疫”大考,或决定你家未来房价!

广州楼事 发布时间:2020.02.07 16:09:15
浏览:4256

当下,全国疫情防控阻击战全面打响,相信宅家的你或归途中的你肯定感受到了。


近日,一则关于“居民穿过5米消毒通道进小区”的话题登上微博热搜。




这消毒方式太硬核了!网友们纷纷留言:“我也想住这样的小区!”


昨天(2月5日),广东省住建厅更是首次发布强制性措施,要求小区物业加强安保。




看来,这不仅是一场防疫战、一场对城市治理能力的大考,更是各大物业间的一场博弈,对个人而言,也会对你家未来的房价产生深远影响。


今天,我们一起来发发考卷,看看哪家是“答题王”!


PART 01


全国物业“答题王”


1.0基础版:封闭、公告、大扫除


物业,冲在肉眼可见的一线,该怎么做专业的物业防护?扮演好守门员角色?


1月22日,万科物业CEO朱保全跟万科武汉物业总经理魏旭通了一个电话,得知他住到项目上了,而他所在的项目距离华南海鲜市场,只有一墙之隔。


毕竟,这时候,物业之于业主,不能停摆。


社区实行封闭管理,外卖、快递、中介等外来拒绝入内,外来人口仔细盘查,尤其是疫区归来人员进行登记上报。这已经成为疫情当下物业的标配。


昨天(2月5日),广东省住建厅对“小区物业安保”发布的强制性指引中也是这样写的。


首先替业主和租户们表扬一下,据楼事君不完全统计,广州碧桂园、星河湾、锦绣香江、新塘新世界花园、时代春树里、广州亚运城、祈福新邨、美林湖、招商雍华府、保利香逸等至少60个社区已于10天之前就发布了封闭管制公告。


碧桂园物业张贴除了张贴宣传栏,还在业主微信群、朋友圈宣传;在小区出入口门岗与业主谈话。




图源:碧桂园服务



某小区防疫宣传横幅


此外,社区消毒也是各社区的必做要项,物业人员及时清理卫生死角及清理社区垃圾。



图源:越秀物业


2.0加强版:消毒、体检、帮买菜


除了以上措施外,近日,不少社区进一步升级物业服务。


例如,为社区进出人员进行体温检测、提供外卖、快递上门服务,帮忙买菜、免费送口罩、设置丢弃口罩垃圾桶、公共接触的电梯或门把手放置纸巾、消毒液等。



各小区电梯防疫措施


对于小区物业在电梯放置纸巾、牙签等防疫用品的做法,受到了业主的一致好评。


@芊er儿:我们小区是万科物业,微博刚说完电梯容易传染,隔天就看到物业在每个电梯里都贴了一包纸巾让大家按电梯用。



各小区防疫措施


据悉,保利物业、金茂物业、金科物业等14家物业公司涵盖了进出人员体温监测。



图源:保利物业


融创、招商蛇口、富力等社区还为业主提供外卖上门、买菜送上门等便捷服务。这里插播一句:如果有物业做到能免费为住户提供口罩(或买到口罩)的话,就硬核了。



图源:富力物业广州



某小区物业采购的蔬菜



某小区防疫期间暖心措施


除了买菜这一贴心的举措外,还有的物业免费派发苹果、蔬菜等慰问物质给业主。



某小区物业管家的聊天记录


消毒方面,有小区在门口自制了5米消毒通过,业主测温后通过“云雾缭绕”的通道进行消毒回家。(ps:但据楼事君了解,此通道设计借鉴了“养猪场“的消毒设备)



某小区防疫消毒措施


中海物业自制移动紫外线灯,将其流动放置于电梯进行消毒。为避免紫外线对人体造成伤害,在晚上展开消毒工作。



图源:中海物业在广州


金地物业还启动了机器人,在各园区发动金地机器人在门禁、园区做好防疫宣传。


截止2月5日,广州累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例255例,涉及超100多个社区。不少社区为了让业主安心,主动在业主群中发每日播报,更新小区疫病情况。



广州某小区业主群截图


3.0硬核版:组队奔赴火神山


以上的不是全部,更硬核的是,派出服务队伍前往一线战场,展开支援工作!


就在2月2日武汉火神山医院完工交付的前一天,7家物业公司第一批64人的物业管理服务队伍率先上火线,到达医院现场。他们分别来自中建三局、医管家、珠江、贵阁、惠之美、万科和金地7家物业企业,并从到达现场的当天下午,对医院各区开始基础开荒保洁。



万科物业支援武汉火神山医院


武汉雷神山医院的物业管理团队也是以地产集团东方物业公司为主。目前从全国各地集结的约300余物业管理人员已全部准备就绪,随时可以出征。


让人印象深刻的是,在万科物业发出倡议书之后的第二天,报名人数达到40人,涵盖了物业各个岗位,其中年龄最小的只有19岁。


PART 02


物业股都涨了!



一场疫情,让我们看到的不仅是物业的服务,还有物业的价值。


在2月3日节后开市千股跌停的当天,地产股集体“绿”,而物业股却逆势飘红!




相比之下,港股市场较为稳定,其中,涨幅最大的是保利物业,增长5.73%。


而物业管理依靠运营来实现盈利是可持续的,资本市场给予的估值也很高,其股价收益率和稳定性一般高于传统地产开发企业。


PART 03


好的物业,可以让房子涨价40万


这场疫情大考,对个人而言,考的还有你家未来的房价。


虽然,地段是决定房子价值的因素,但是物业也不能忽视。大部分朋友买房,虽然很多人会过问物业费多少,但很少会深究是哪个物业公司。


同一个片区,地段差不多、配套差不多,长线比的就是物业。物业公司是在整个房地产周期里,是伴随最长,跟每一位购房者发生关系最多,最为密切的一环。


如果你买了这样的房子,未来出手的时候,同样影响着你的接盘侠。


我们来看一个置换物业令小区升值的事例。据楼事君了解,近年来,南京多个小区流行更换品牌物业,短期内房价成交价出现大涨。


其中,位于河西南的升龙天汇小区就是其中一个的例子。去年4月,小区把老物业换成绿城物业,除了小区环境好转外,房价也涨了起来!



图片:深楼市


换物业不到半年,小区二手房价格挂牌从44976元/㎡涨至49188元/㎡,涨幅超4200元/㎡。就一套100㎡的房子而言,则等于涨了42万。



房天下截图


另外,根据统计,其他小区更换物业后,房价也有所上涨,当中,有的小区涨幅接近10000元/㎡!


  • 2018年10月,碧云山庄更换银城物业,房价从2.3万/㎡涨到2.6万/㎡

  • 2018年6月,和府奥园更换银城物业,价格从4.7万/㎡涨到5.1万/㎡

  • 2017年9月,秦淮区月牙湖花园栖霞物业撤出,房价从3.4万/㎡ 涨到3.8万/㎡;

  • 2016年4月,星雨华府换成万科物业,房价从40010 元/㎡涨到50000元/㎡......


其实,置换物业令小区升值的事例也常常发生,而且物业的好坏已经成为二手房升值的重要参考值之一。


攻略必看!


那么,问题来了,我们应该怎么挑一个物业呢?


第一,业内口碑。在如今网络社会发达的社会中,查找一个物业的好坏并不是很难,关键是看你有没有这份心思。毕竟,入住后,一个不好的物业除了体现不出房子价值外,可能还会被物业忽悠,甚至可能被气到吐血。


第二,莫图便宜。宁愿贵一点也不要便宜一点,价格也是决定服务质量的要素之一,要知道,成本决定服务和产品。虽然,最贵的不一定好,但是便宜的一定不好。


第三,实地探测。眼见为实,这个只能适用于二手房,看房时候要多多观察小区内环境和设备的维护。而新房的朋友就得多花心思,多做做功课了。


所以,一个好物业,影响的不仅仅是居住品质,也影响着房子的保值和升值,更重要的还影响着你的圈层和气场!


最后总结:千万不要因为省一点钱去选择一般或者差的物业,未来付出的代价绝对会比你当初少得这点钱大很多。


让我们一起期待疫情早点过去,享受摘下口罩的春天。


最后,楼事君附上2020年1月中国物业企业品牌指数TOP100,供你参考!


(请滑动查看)

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疫情期间,你家小区物业合格了吗?

欢迎留言分享你家物业的故事~


(部分内容整理自新京报、嘉和家业、大胡子说房)


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