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实探!罗湖湖贝村华润城市更新旧改已经开工建设!

渔村小民房 发布时间:2020.02.12 16:56:44
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方米的公共充电站。



项目规划:


根据目前的最新规划版本,华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元,打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心,让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城,老屋变身幸福里”的美好愿景。



华润湖贝村整体改造项目是深圳一大社会热点,830多米的湖贝塔规划,令深圳人津津乐道,尤其是近期南山华润城的火爆和财富效应,让很多敏锐投资者的目光瞄准了湖贝旧改(华润城实际上就是南山大冲村旧改)。几年后,一个超越南山华润城的超大规模旧改项目就会在这里崛起,这个过程中,必然有不少新的财富奇迹产生,你能抓住吗?



湖贝村最近有什么进展?

湖贝村的拆迁分两期,目前属于一期范围内的拆除的工程已经在动工了。

二期的范围内,整栋房屋也已经清空,目前已经交给华润公司管理。

我们也收到了相应的补偿款,包括租金的补偿,还有一些额外补偿款,所有的资金都已经准确到位了。

2.原村民的拆迁补偿标准是怎样?

原村民的拆迁补偿分3种。

农民房(指村民的小产权房)是以100%的面积来补偿;

红本房是以130%的面积来补偿,也就是说会增加30%的面积;

绿本房是以128%的面积来补偿,也就是说会增加28%的面积;

湖贝村里有各种各样的物业,但最主要的就是农民房、红本房和绿本房这3种。

3.湖贝(拆迁范围内)目前还有二手房卖吗?

目前的二手房已经没有买卖,但是有村民的回迁房指标。举个例子,村民他们补偿了1000平米,不过要五年以后才能兑现。因此,有些村民会卖掉其中的一些补偿面积来套现,这个面积就称之为回迁房指标。

4.作为一个拆迁户,如何看待湖贝这个片区的前景,觉得周边物业目前是否还存在投资价值。

湖贝村和湖贝塔未来的一个建设,正正指明了方向。我们会很清晰的知道,湖贝将来会成为罗湖的中心,因为地标所在,中心所在

未来湖贝村的规模大概是罗湖万象城的三倍,是一个有酒店、公寓、住宅和写字楼的超大型综合体。

我个人认为与东京银座“不夜天”极其相似。未来的湖贝村一定会非常的热闹,适合一些喜欢热闹,喜欢每天有不同的新鲜事物的人居住。

5. 湖贝旧村在进行旧改,那湖贝新村呢?

湖贝分为老村(旧村)和新村,目前湖贝新村是由京基地产在负责做关于旧改的调查项目,但是据说华润公司也有想要争取湖贝新村旧改项目的想法,希望也能完成湖贝新村旧改项目。(关于这一点很感兴趣,专门画了一张图,湖贝新村范围也很大,如果华润湖贝中心、湖贝新村两大项目能够连成一片,给整个区域带来的变化绝对是1+1大于2的。)

不过目前还是不能完全确定这些消息,虽然华润非常看重湖贝新村,不过京基地产已经入场在进行工作了。我个人十分期待,未来两三年以后湖贝新村的建设主体究竟会是哪一个企业。







1、华润湖贝中心项目,未来比华润城还要牛。

华润城其实就是南山大冲的旧改项目,是华润在深圳第一次尝试这么大规模的旧改。时代在进步,华润城的成功经验会在湖贝中心项目上复制,并且会有所升级。

事实上,投资100亿美元、之前传闻有意建830米的超高层湖贝塔、6条轨道汇聚、对标东京银座、粤港澳大湾区城市新名片,这些要素上已经超越华润城了。

2、华润湖贝中心项目,对周边项目是直接利好。

按照华润湖贝中心目前世界顶尖级的定位,和华润一贯靠谱的产品打造能力,华润湖贝中心如此大规模的项目,一旦落成,对整个罗湖尤其是周边区域,都会有明显的价值拉动作用。

3、如果不限价,届时湖贝中心的住宅卖到15万+算保守估计了。

关键这不仅仅是房价的问题,而是整个区域城市形象、人居环境、生活品质、商业配套等全方位的脱胎换骨。

正如七八年前,租住在南山大冲脏乱的城中村中穿梭的人们,绝对想象不到,短短几年后,旧改后的大冲,会成为深圳最受年轻人喜好的时尚网红之地。以罗湖蕴含的消费力,湖贝中心对片区的提升很可能还会超乎我们的想象。

4、目前周边的新盘具有明显的长线投资价值。

2011年12月底,华润大冲旧改项目正式开工,现在埋伏湖贝,就相当于在华润城开工前,悄悄埋伏了周边的新项目。

目前,距离最近的是马路对面的万科深南道68号,5万多6万的价格具有套利空间。3月下旬推出了最后保留的40-90平米天际产品,最近受到南山华润城示范效应的刺激,走量很快,目前已经不到100套。

5、罗湖旧改体量庞大,速度很快。

日前和一些专门从事旧改业务的开发商交流了解到,罗湖对旧改项目的支持力度大,有的重点项目会有专门的支持政策,这可能与罗湖亟待改变落后的旧面貌有关。

这次湖贝村对面的工纺大厦旧改开拆,其实就是一个案例,之前很多人都没听过,而罗湖就是在这么一个一个的旧改中,焕发新生。

6、万科悄悄埋伏罗湖

罗湖其实可以算是万科的发家之地,这些年万科回归城市中心战略指导下,又开始在罗湖埋伏。2017年是万科重回罗湖之年,万科深南道68号是第一个,万科还在罗湖拿了另外一块地,也是一个综合体项目,距离深南道68号仅几百米,未来预售价格可能保本价就要卖到8万左右。

罗湖未来有十大旧改,湖贝、水贝、布心、笋岗等旧改。可惜,大众是短视的,大部分人只愿做”眼见为实“,所以大部分人都是最后来追高买华润湖贝中心15万+、甚至20万+的产品。

探秘华润湖贝中心搬迁安置补偿协议签署现场













华润湖贝城市更新项目定名华润湖贝中心,之前网络上已经有视频介绍,大家可以仔细看看,很震撼,非常值得期待!




值得注意的是,视频中塔楼高传闻调整到830米,目前到底会建设多高,有消息降到500多米但还没有最后确定。此前资料,湖贝中心预计投资300亿人民币,大家拭目以待。

更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去楼盘实地考察。  

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