咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 产业空间 > 正文

产业机构创新转型 助力罗湖蝶变

牛浩思-产业先锋 发布时间:2020.02.14 16:26:22
浏览:1766

前言:

 

罗湖作为深圳改革开放的先行地,名片众多,如地王大厦、京基100、东门老街等,无一不是立马便能想起的罗湖个性化地标。

 

同时,罗湖也是深圳开发最早的中心城区之一。其中金融和商业发展更是十分成熟,经济结构以服务业为主,第三产业占GDP比重96.2%。金融、商贸物流、商务服务是罗湖的支柱产业。人民银行深圳中心支行、中行农行的深圳分行都在罗湖。区内有深圳人气最旺、最繁华的东门商业步行街,各种品牌荟萃的人民南商圈,国内知名的高档购物中心华润万象城,全国最大的黄金珠宝产业集聚区水贝等。


图片来源于罗湖政府在线城市宣传片

 

罗湖产业现状:

 

根据2019年罗湖区政府工作报告内容,2018年地区生产总值达2253.69亿元,较“十二五”期末增长26.7%。截至2018年底,三大重点产业增加值更占GDP比重的61%。而战略性新兴产业占GDP比达5.6%,新增国家级高新技术企业110家,36家企业跻身全市500强企业行列。

 

得益于深圳雄厚的创新资源作为支撑,为罗湖传统产业升级、特色产业发展和新兴产业培育等方面奠定了坚实的基础。加快促进罗湖产业向高端升级。

 

罗湖地靠深圳较中心位置,同时也毗邻香港,极具商业人气和雄厚的经济基础。利用自身得天独厚的区位优势,经过多年来的产业发展和转型,如今日渐成熟,罗湖已形成了3+3+N的产业结构。

 

分别为,以金融、商贸、商务服务业为主的三个支柱产业;以黄金珠宝、旅游、文化创意产业为主的三个特色产业;还有以人工智能、互联网、生命健康、航天航空等为的战略性新兴产业的N个新兴产业。

 

在支柱产业方面,罗湖作为最早成型的金融集聚区,依靠本身自有优势,拥有人民银行深圳中支、平安银行、深圳农商行、国信证券、国任保险、华安财险等一批金融监管机构、法人机构总部和众多分支机构坐落于此。发展至今,区域内持牌金融机构总数占全市1/5、金融业总资产占全市1/3,是深圳金融业占比最高的区域。

 

上图为蔡屋围城市更新规划的概念图,2018年4月份,罗湖政府公布了蔡屋围城市更新统筹片区规划(草案)。根据规划,蔡屋围片区将打造成金融商业核心区。

 

在特色产业方面,罗湖形成了黄金珠宝产业、工艺美术产业、影视动漫产业、创意设计产业四大重点产业集群。目前,罗湖区拥有1个国家级产业园区,1个“广东省文化(创意)产业园区”、8个“深圳市文化创意产业园”、8家“深圳市文化+旅游示范园区”。

 

而珠宝产业更是罗湖的一大名片,有着举足轻重的地位。罗湖是全国唯一“黄金珠宝产业知名品牌创建示范区”,正所谓“中国珠宝看深圳,深圳珠宝看罗湖”,其中水贝,更是罗湖珠宝企业总部和展示交易聚集地。目前水贝共拥有29个珠宝类“中国驰名商标”,占全国的30%;23个珠宝类“中国名牌”,占全国的44%。在水贝,不仅仅诞生了诸如周大生等上市公司,也崛起了众多品牌珠宝产品进行代工的企业。


图片来源于罗湖政府在线城市宣传片

 

而在新兴产业方面,大梧桐新兴产业带是目前罗湖重点发展的首要之地。

 

大梧桐新兴产业带西起银湖山,沿泥岗路、布心路向东延伸,辐射清水河、东晓、布心片区,沿罗沙路东至莲塘。总面积57.06平方公里,其中建成区12平方公里,可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里,涉及186块用地和161个权利主体。

 

其产业布局主要有互联网(电子商务)、新一代信息技术、文化创意、航空航天、生命健康、机器人可穿戴和智能装备等。目前产业带已成功引进软通动力、旷视科技等一批重点企业,聚焦人工智能和生命健康产业,对接和引进各类创新企业超过234家,初步形成了良好的产业生态和集聚氛围。


图片来源于罗湖政府在线城市宣传片


罗湖产业未来规划:

 

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,罗湖积极抢抓粤港澳大湾区建设重要机遇。2019年5月制定了《罗湖区贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>三年行动方案(2018-2020年)》。

 

根据三年行动方案,罗湖将构建“两轴三带”发展新格局,推进建设深港口岸经济带、建设大梧桐新兴产业带、打造红岭路新兴“金融街”、高标准创建国际化营商环境;打造大东门国际标准高品质消费街区、推动市工人文化宫改造、打造大东湖人文生态片区等。


图片来源于罗湖区贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》三年行动方案(2018-2020年)

 

其中大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带,更是深圳创新发展战略布局的重要组成部分,促进罗湖新兴产业快速发展。

 

位于深圳中轴线的,2.5公里的红岭路被打造成“创新金融产业带”,按照“一城、一街、一带”金融产业新格局的部署,以红岭路为轴,引进一批持牌金融机构总部和地区总部,重点发展财富管理、风险投资、金融科技等创新金融业态,打造粤港澳大湾区创新金融集聚区。

 

在这里挂牌的“深圳红岭基金产业园”,预计在2020年底,将引进超过600家备案私募基金公司,成为国内私募行业集聚的标杆。

 

同时利用大梧桐新兴产业带纳入广深科技创新走廊的契机,依托城市更新与土地整备,进一步优化产业带“一校、三谷、多园区”空间布局,加速培育壮大战略性新兴产业。加快红岗国际创新广场建设,重点发展人脸识别、智能芯片等领域,打造人工智能小镇。


图片来源于罗湖政府在线城市宣传片


推动莲塘片区旧工业区城市更新,重点发展互联网信息技术、电子商务等产业,打造莲塘互联网产业集聚区。加速规划布局东晓布心片区生命健康未来产业基地。预计到2020年,建成人工智能专业园区3个,聚集人工智能重点企业超过80家,建成互联网专业园区4个、孵化器10个、众创空间20个。

 

罗湖产业发展的困境:

 

面对高速发展下的区域规划,罗湖在发展的空间瓶颈问题上依旧突出。其中建设用地匮乏,是一大难题。

 

罗湖区剩余建设用地不到0.44平方公里,只能在存量土地上做文章,而存量土地的二次开发利用难度大、周期长。一方面,土地整备任务重,零星土地多,连片用地少,现已完成规划批复的城市更新项目拆除用地面积较小,难以高标准打造集中成片的产业用地。另一方面,城市更新项目落地周期长,释放的产业空间大都尚未到位,转化为更新红利需要时间和过程,具有滞后性,产业空间供应紧缺,尤其是优质产业空间严重不足,导致大企业和纳税大户不断外迁,对辖区经济增长造成较大影响。

 

传统优势产业提质增效不明显,出现增长速度放缓,新业态新动能正在集聚,但尚未形成规模,正处在新旧动能转换的阵痛期。一方面传统优势产业发展后劲不足,产业优势弱化。金融企业外迁严重。受土地空间制约和全市金融中心规划,以及前海产业影响,金融机构外迁严重,占全市比重从2003年35%降至2018年的25.4%;商贸业受同质化竞争冲击。重点商圈的客流量不增反降,商业物业从一铺难求转为出现空置,部分传统商业由于经营模式滞后受到较大冲击,增长疲软。商贸业增加值增速由2014年8.9%下降到2018年的5.4%。

 

另一方面,新兴产业起步晚、基础较弱。罗湖区内战略性新兴企业中约有八成为小微企业,体量偏小,仍处于培育阶段,难以形成规模化经济效应。

 

同时营商环境仍需改善,创新资源集聚能力尚有提升空间。营商环境仍需持续改善,大企业大项目引进难落地慢,产业扶持不精准不聚焦。创新及创新资源集聚能力尚存较大提升空间,产业原始创新能力依然有待提升,关键及核心技术研发能力和系统集成能力仍稍显薄弱。罗湖区专利申请量、专利授权量及高新技术企业数量远低于福田、南山等兄弟区。创新人才资源集聚能力相对较弱,符合“千人计划”、“孔雀计划”的申报主体仍比较匮乏,随着外部人才政策加剧,在人才吸引与人才储备方面目前已处于相对落后的位置。

 

总结:

 

根据罗湖“十三五”规划的报告分析,预计2020年,三大重点产业增加值占GDP比重保持在65%以上,其中,金融业增加值达到900亿元以上,增加值占GDP比重保持在35%以上;商贸业实现增加值600亿元以上,增加值占GDP比重保持在20%以上,社会消费品零售总额超过1400亿元;商务服务业实现增加值200亿元以上,增加值占GDP比重达到8%以上。黄金珠宝、文化创意、旅游等三大特色产业增加值300亿元以上,占GDP比重提升至10%以上。

 

新兴产业增加值占GDP的比重达到10%以上,其中,互联网产业规模达到1800亿元,电子商务产业交易额突破9000亿元,电子商务企业数量超过20000家;生命健康、新一代信息技术、节能环保、航空航天等新兴产业增加值占GDP比重达到5%以上,力争培育孵化出一批有行业影响力的龙头企业。


图片来源于罗湖政府在线城市宣传片

 

发展新兴产业,优化产业结构仍是未来罗湖众多产业链中的重要一环,在大力推新的同时,把传统老旧工业区连片升级、功能优化,实现“腾笼换鸟”,引导存量空间精细化运营,提高空间资源利用效率。

 

在粤港澳大湾区迅猛发展的势头下,发挥罗湖独特区位因素的优势,成为深港合作的关键载体和核心平台,吸引更多外来优质企业,进驻罗湖,带动罗湖发展。

 

加牛浩思产业先锋官微,畅聊深圳产业地产话题。



产业地产 产业园区 园区专题

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号