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什么是旧改回迁房?有什么价值?为什么这么多人买?投资价值解析

渔村小民房 发布时间:2020.02.23 10:17:07
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旧改,把原来的建筑拆掉,重新规划、设计和建设。

拆除就会产生赔偿,回迁房应运而生。

首先,一方面随着社会的 不断发展,很多人觉得商品房价格日趋高企,购买压力较大;另一方面随着部分旧改项目的不断入市,大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满,以至于不关投资客和刚需客,都对回迁房产生了很大兴趣。

随着旧改越来越成熟,很多项目的旧改进度加快,那市场上就会有一些回迁房资源流通,交易量也相应增加。

那市场上为什么旧改回迁房的流通比较频繁,都有哪些人的利益在里面?

1、拆迁户的利益:拆迁户为什么要把旧改回迁房拿出来卖?有些拆迁户赔偿的回迁房面积较多,苦日子过惯了,自己就会想着拿一部分拆迁面积换成现金,去消费,去改善生活品质。再碰到家里娶媳妇、嫁女儿就更需要手上有钱了。这样他们将来既有房子住,眼前又有钱花,何乐而不为呢?

2、投资者的利益:为什么会有人购买这些旧改回迁房呢?刚开始购买回迁房的人基本上都是投资客,手上有钱,追求投资回报,以市场上1/3或者一半的价格买到跟商品房一模一样的红本回迁房,再加上随着时间推移而产生的增值,投资回报巨大,他们为什么购买也就顺理成章了。

3、中介的利益:就跟购买商品房、商铺及其他不动产一样,绝大部分人是不愿意直接跟拆迁户直接交易的,虽然交易双方看起来都比较信任,毕竟牵扯到大笔资金安全,有中介在中间帮忙斡旋,心里也会踏实很多,哪怕是多出点中介费。而中介为了那一丢丢的中介费,也愿意为双方进行中间调解和见证,因此成为交易过程中不可缺少的角色。

4、开发商的利益:旧改回迁房的交易,促进了旧改进程,缩短了旧改谈判周期,降低了旧改资金成本。开发商为了尽快完成拆迁进度,尽快入市,那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖,和投资人签订拆迁赔偿合同,承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。

其实旧改回迁房也有优缺点,看怎么衡量。

缺点:

1、回迁周期相对期房长一点。

2、不能利用杠杆。

优点:

1、安全 (深圳的旧改规则已经很成熟)

2、回报

3、不受深圳限购政策

既然是投资品,就会有利有弊。投资就要把握优点,接受缺点,那种既有高回报,有没有缺点的投资产品,我想还是忽悠人的居多吧。

来源:城研院

回迁房投资价值解析: 深圳在ZF的高压政策下;

深圳回迁房和待拆迁民房是当下投资回报率最高的产品;

在现有的楼市政策下;深圳回迁房和待拆迁民房迎来了黄金时期,不限购,有钱就能买,这是很好的投资机会;也给我们提供了唯一一个在深圳上车的机会。

深圳回迁房其实很早就有流通;是非常成熟的市场行为!

内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式;

只不过早些年的回迁房,体量相对比较小;一放出来;村民内部的亲戚朋友就足够消化了,没有流向市场而已;但现在不同;深圳到处旧改井喷,形成体量非常大,才得以流向市场!

深圳棚改是由政府主导;商改由开发商开发【旧改项目的开发商;是要具有很强开发资质】才有资格开发;开发商是商业行为;村里也占有部分股份合作开发的;这样使得开发进度更快 开发商是商业行为;现在旧改都是以房赔房;布吉和龙岗的民房都不高;一般都在3到5层;以房赔房是双赢的局面;对村民而言,老房子变新房子何乐而不为;这样不会出现钉子户这个说法;对开发商而言,前期不用动用大笔资金去收购;资金可以全力去建新房;现在新房层高一般都在36层左右,赔偿6层村民,还有30层是赚的 一个旧改项目回迁房一般占30%,商品房70%;

回迁业主是优选房的;开发商建好样板房后,第一时间通知回迁业主先看样板房;后统一抽签选房【房子是混合打散的;不是单独一栋的】一般选的楼层,在5层至25层之间;选完回迁房剩于70%的商品房上市销售;所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量;如果差的话70%的商品房是卖不出去的 选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的;开发商统一补交地价;买方只需要配合提供资料即可;很多读者说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同?我只能说没有什么不同;唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】,而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的 回迁房说白了也可以说是期房;最大的优势是,便宜!低于商品房市场价5折到6折左右;并且不限购不限外;而且还是红本商品住宅!

旧改成功案例及投资价值升华!

更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去楼盘实地考察。  

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