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种种迹象表明:买房“窗口期”已经开启!

惠湾楼情 发布时间:2020.02.24 10:52:58
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文章来源:楼市开讲公众号


正如市场所料,央行降息了!

 

2月20日央行发布公告:1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,和房贷息息相关的5年期以上贷款市场报价利率有5个点的降息。


因此被认为是一次救市的政策利好!

 

01、

 

虽然这一次降息的基点不是太多,但是市场普遍认为要应对突如其来的疫情这一“黑天鹅”事件,预计今年还将有多次降息的机会,陆续而来。

 

房贷的多次降息,就是楼市的重大利好!购房者要抓住这个重大机遇!!

 

因为、买房的“窗口期”已经开启!

 

事实上、当我们回顾历史,每一次降息都会迎来楼市成交量的迅猛反弹!

 

2014-2015年的两年间,央妈降息的力度比现在要大的多。从2014年11月到2015年3月、5月、6月、8月、10月一共下调了6次。

 


 

▲ 2014年11月份,央妈将6个月、1年以及更长期限的贷款利率下调40个基点,其余5次均按照下调25个基点来降息。

 

随后又出台了棚改政策(给三四线城市放水)、降低首套二套比例(放松购买资格)等政策。

 

多次大幅度降息+取消限购限贷+降低首付比例等措施的叠加,造成2015年开始的房价翻倍。

 

如果你在2015年就读懂了这一系列操作并且及时买了房,不炒股不投P2P,相信今天你已经可以在楼市躺赢、从此笑傲江湖!

 

除了央行降息,放水也跟着来了!

 

2月19日,央行发布“2019年第四季度中国货币政策执行报告”,从央行的数据看出:2019年四季度广义货币M2同比增长高达8.7%,保持银行体系流动性合理充裕,促进了社会融资规模适度增长。

 

预计受到疫情影响、今年一季度M2的印钞速度,也会有一个明显的增长。


市场普遍预测今年会大概率放水,应对经济短期下行的压力。

 

钞票多了,大家最直观的感受就是物价涨了。

 


尤其是近期的食品价格,大家都能切身感受到物价上涨的趋势和通胀压力正在持续加大。

 

▲  统计数据显示:1月份全国居民消费价格同比上涨5.4%,涨幅为八年来的最高!其中食品的价格上涨了20.6%,节节攀升的“蓝线”让你的财富缩水、购买力下降。

 

▲    再看从2009-2019过去十年,大类资产回报的表现来看:房地产表现最好!债券、股票、黄金表现较好,定期存款和原油表现较差。

 

若十年间您一直持有一种资产,我们看到房地产获得近350%的收益,接下来是债券为79%,沪深300为40%,黄金为38%,均超过CPI(29%)。

 

而其他几项均未跑赢通胀!定期存款为25%,原油为-23%,对比上面两个图表,“楼市开讲”提醒您:


——  买房依旧是打响资产保卫战的必然选择!

 

02、

 

武汉的疫情、让人揪心,期盼疫情早日结束,全国上下同心打赢这场抗“疫”战争!

 

2月1日,央行等五部委联合下发通知,鼓励下调贷款利率,主要包括对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。相信在财税政策上,国家给予各大产业的强力支持,将惠及到房地产行业。

 

房地产行业同样是受疫情影响最大的“重灾区”之一,近期西安、杭州、上海、天津、无锡等多个城市紧急出台了有关支持房地产市场的政策。

 

2020年疫情“黑天鹅”的出现,政府在救市,房企在自救!

 

近期、一部分先知先觉的开发商纷纷展开了线上直播、网络平台销售、无理由退款等等自救行为。

 

恒大推出网上购房之后,其他开发商也纷纷跟进:


■ “世茂”在线购房平台推出了“5000元认购定金享多重购房优惠”。

■    花样年推出“线上大富翁、人人当房东”。

■    龙光地产推出“龙光宝”:5000元锁房十重礼 一键购房躺赢豪佣 。


仔细看各家优惠活动的细则、基本上大同小异,是一个让买家、卖家、中介(或个人)皆大欢喜“三赢”的方案,带动了线上营销的新潮流!

 

 我们以龙光的“龙光宝”为例:


简单说:你在“龙光宝”注册后,只需要5000元,就会玩转以下4种“稳赚不赔”的优惠。


1)只需5000元即可认购锁房,认购即享20000元优惠

 

2)允许转让:锁定房源由第三方购买,退回定金5000元,再补偿5000元,等于获得额外补偿5000元

 

3)裂变升级赚:二级间接推荐成交(A推荐B注册,B推荐C注册并报备成交为间接推荐),也可获得总房款0.5%起的奖励

 

4)推荐奖励:每推荐1个新客户到访奖励100元,最高奖励500元。等于是无风险,最高赚取500元。


▲  “玩法”其实蛮简单,  事实上、地产行业的线上营销已经是势不可挡的大势所趋,这个时候还不能熟练掌握网络销售平台的地产人,只会被时代所淘汰!


可以说这几天地产人的“朋友圈”被各大开发商所推出的线上优惠给刷屏了,得到客户的认可,而且效果也不错。


——目前龙光地产旗下各个项目都上线“龙光宝”销售平台,市场反应热烈。“楼市开讲”收到风:龙光·天禧项目启动线上销售之后仅一天时间,就成功锁房一百多套,业绩喜人!


即便您不是地产行业的从业人员,受到疫情的影响宅在家中、无事可做这样一个困难时期,各大开发商的线上交易平台简直就是提供了宅家稳赚,兼职发财的“微创业”机会摆在您的面前。

 

▲   这个机会要珍惜!


借助各大开发商已经搭建好的平台优势,购房者可以锁定房源,享受开发商提供的各项优惠政策。另一方面,在这个“全民营销”的时代即便你不想买房也可以推荐身边的亲朋好友买房来赚取佣金。


有不少朋友向“楼市开讲”反映:他们注册成功后,通过朋友之间的相互介绍,让间接推荐的朋友也能够享受到优惠红利(总房款0.5%起的奖励)——“龙光宝”称之为“裂变升级赚”的方式,转介成功既扩大了人脉又赚到了佣金。


——有朋友说:简直是宅在家也能赚到开发商的钱,特别有满足感和成就感!

 

就看您有没有勇气投身楼市掘金?

 

03、

 

这次疫情还教会了人们两样东西:房子和车子是绝对的刚需!

 

■ 要有自己的车,特殊时期就别戴口罩挤地铁火车了吧!实在没地方住,还能在车子里将就一下。

 

■ 要有自己的房子,否则小区封了,租户是人和车都不让进的。

 

近期我们看到央行放水、降准降息、财税政策上一系列的动作,国家给予各大产业的强力支持,将惠及到房地产行业。

 

回顾过去:无论是2003年“非典”还是2008年的“华尔街海啸”,每一次危机之后,天量资金炒高一线城市的房价可能性很大、尤其是深圳以及周边热点的临深片区。

 

“楼市开讲”提醒您!:现阶段种种迹象表明:购房的“窗口期”已经开启——房住不炒,可是也别错过绝佳的上车机会!!

 

2003年非典之后,深圳楼市发生巨变——早期香港流行的高密度高容积率“蝶式”、塔楼布局传到深圳,港风一度大行其道,由于受到香港“淘大花园”事件影响、塔楼的布局开始遭到市场的抛弃,相反低密度、大板楼、南北朝向采光通风俱佳的项目开始热卖,消费端的需求变化直接促进了住宅产品的迭代升级,进入“2.0时代”。

 

2020年在经历了这次战“疫”之后,购房者对社区的选择和考量有了新的标准——尤其是低密度、低容积率、绿化率高的好房子将会更受市场青睐!


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