咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼情 > 正文

全球股市震荡,钱袋如何避险?

咚咚楼情 发布时间:2020.03.22 12:06:28
浏览:2227

全球股市重挫


热钱暗流涌动


本周美股、欧洲股市接连受挫,美联储一系列举措未能有效提振市场信心,本周再次出现熔断。







信息来源:东方财富网


本周上证指数与深成指数呈下行趋势,近期有小幅上涨,预计短期内持续有小幅震荡。


信息来源:东方财富网


多国出手救市


全球开启新一轮降息潮,3月3日晚11点,美联储宣布将进行降息。澳大利亚、马来西亚,阿联酋、沙特等国也同步进行了降息。



  在国内,央行早已出台多项政策来救市,如逆回购操作、专项再贷款、MLF降息等。大家普遍关心的是,货币政策投射到楼市及房价上具体会产生什么样的影响。我们从中不难发现,此次央行执行的新政中,部分对于房地产市场仍有一定的利好作用,如新执行的LPR浮动利率制,对于降低房贷压力就有显著帮助。


网络流传的利率政策选择建议


房企促销频发 


造就另类“小阳春”


恒大通过“补差价”,“75折”,“无理由退房”的操作,带起了一波房企促销的潮流。


示意图


紧随其后的融创、绿地等大房企也跟上了这股步伐。各大房企也面临着很大的资金压力,实际上不仅地产,

各行业存在不同程度压力。


所幸的是,各大房企的“自救”动作是取得一定效果的,如恒大官方公布的数据,2月实现合约销售447.3亿元,同比大增108%;销售面积513.8万平方米,同比大增154%。业内人士戏称“恒大给自己造了个小阳春”,其余房企促销也获得了一定成效,这也说明的楼市的市场需求还强劲。


疫情所引发的危机已经渗透经济等多个领域。而在此番冲击之下,未来何去何从?或许我们可以从历史中看到一些方向。


示意图


利空之后必有救市


“危”“机”总是不分家的。与这次疫情引发的危机相似的是2003年的“非典型肺炎”,但状况又有所不同。


2003年处于强劲上升期,在2003年非典爆发的时候,我国宏观经济刚刚从1998-2002年连续通缩中走出来,开始强劲复苏,所以当时经济是处于上升通道的。即使受到非典疫情的影响,2003年实际GDP增速依然达到了10%。



当前我国宏观经济仍处于下行通道,增速放缓,以及中美贸易战所带来影响,疫情的到来会导致经济短期下滑、市场的悲观预期本来就是很难避免的,因此政府是有很大概率会出台一系列相关的措施救市。


3月16日央行定向降准,或许就意味着新一轮的救市动作展开。



警惕后续的通胀风险


但是救市时我们也无法忽略的一点是,大量资金流入到市场后所导致的通货膨胀及货币贬值风险。


我们回顾一下近20年历史上的重大利空:◆ 2003 年:SARS◆ 2008 年:美国次贷危机◆ 2014 年:中国楼市高库存这三个利空年份,都遵循了同样的规律:当年住宅价格滞涨(或相对缓慢),次年暴涨。



利空年份及次年全国均价同比涨幅
SARS2003年2197元/㎡5.02%
2004年2608元/㎡18.71%
次贷危机2008年3576元/㎡-1.90%
2009年4459元/㎡24.69
高库存2014年5933元/㎡1.42%
2015年6473元/㎡9.10%
注:根据国家统计局数据梳理



而这三个利空年份对应的政府政策是:◆ 2003 年 SARS 之后:国务院出台 18 号文件刺激房地产。◆ 2008 年次贷危机之后:四万亿计划。◆ 2014 年高库存之后:楼市去库存政策。


当年楼市暴涨究其原因,至少有两个:


被抑制的需求,获得了补偿性爆发;利空之后出台了救市猛药。实际上,本次救市没有明显的地产政策,是因为,房地产的需求到了不需要有力政策扶持。


未来仍有盈利预期的情况下,如何选择房产,对个人经济又不会造成过多压力,或是避免通胀风险及获得未来可预期收益的一个极佳选择。


中心地段物业


可规避通胀风险


“地段!地段!还是地段!”


由于人口的集聚效应及供需关系影响,城市核心地段的物业的稳健性及增值潜力是高于非核心地段的,以2019年龙岗区及南山区二手房价的变动情况,我们可以发现南山区二手房的价格要更加坚挺。


数据来源:深港在线


同时在房价涨幅方面,南山区的房价涨幅达到了16.5%,全市第一,远高于龙岗的6.5%,也高于其他关内区域。



通过数据对比我们不难发现,中心区溢价能力和保值能力是能够禁得起市场验证的,也是不少机智置业者的优选。比如近期入市的招商太子湾公寓,在如今楼市低潮期在入市后仍出现“日光”现象。


太子湾销控展示表


华侨城将成为


一个新的置业热点


南山区作为全国第一的GDP行政区域,也是深圳最好的一个区域,

投资该区域可以抗击未来资产的通胀压力


相较于其他人流攘攘的南山其他地区,此时华侨城就体现了自身的优势。


华侨城一直都是深圳人文、宜居、豪宅的代表名词。


侨城美景华侨城是传统豪宅区,地段是可以说是深圳最优质的,在这里拥有非常优秀的配套资源。


3大商业配套:侨城坊、欢乐海岸、益田假日广场。


3大美术馆:何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆。


4大主题公园:欢乐谷,世界之窗,锦绣中华民俗村、园博园。


7大公共空间:OCT生态广场、燕晗山郊野公园、天鹅湖、燕栖湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地公园。


但是,华侨城的入门槛也是非常高,二手房价普遍超过了10万/平,而且基本都是大户型单位,动则数千万的房价让人望而却步。



信息来源:安居客


不过目前华侨城为许多客户打开了一个新的窗口。


首期款才31万,买华侨城有2居



绿景美景广场


华侨城珍稀产品


绿景美景广场位于深圳核心豪宅位置华侨城,为区域周边稀缺的48平、52平、96平的4.5m层高小户型产品。坐享华侨城利好,尽享四重景观价值。


项目效果图


五大购买理由


1湾心侨城 千亿产业集群。


2约4.5米层高,建面约48-95㎡,全景倍享空间。


3投资蓝筹股,价值兑现快。


4不限购不限贷不限售 置业优阶选择。


5低总价,撬动侨城千亿配套。


绿景美景广场无忧购房季已经迎来第四周,依旧火热不止。


就拿3月9日-15日来说,仅仅7天劲销35套,每一天惊喜房源都在递减。


启动无忧购房季


迎来火热销售


购 


1万定金,最低288万起,限量供应。



推荐成交、享2%+2万佣金(若第三方锁定则仅享2%)。



自购后可第三方锁定1次,并享返还3万。



承诺底价,跌价立补。


退


优享无理由退房 ,7天内退款。


来源:开发商供稿


热点聚焦 楼情速递 开发商

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号