咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

干货!!!拆迁指标回迁房交易注意事项 值得分享收藏!!!

渔村小民房 发布时间:2020.03.24 10:55:56
浏览:23333

谈到回迁房,首先我们要了解“回迁房和商品房、安置房”的区别,也是在楼市交易中我们常常听到的几种类型;为了让大家更好的了解房产知识,今天在这里进行解析,供各位参考。

一、商品房

商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。

二、回迁房

回迁房是开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地,约定项目建好后赔给原住民的房子;交房办理出红本后和商品房无区别。


三、安置房

是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,安置房多是没有红本的如深圳龙岗的《新翠雅苑》和坪山的《竹韵花园》都是拆迁安置房,没有红本。


回迁房交易种类、交易注意事项


 (1)、指标房,不要名额

也是咨询最多的,通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金要求较高。

交房周期是指标房要重点考虑的因素:多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目(施工许可证)3年内交房;不过最终交房时间,主要看旧改签约进度、专项规划审批;评估一个项目快慢,主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。

目前深圳有10几个旧改项目偶尔有这种回迁指标房出售,

注意:签买卖协议付5%以内定金就好,签到项目开发商《拆迁补偿安置协议》时再付跟业主协商好的首期款。

 (2)、已建好,未出证

已选房没出证:回迁户已经与开发商签署回迁协议,老房产证已注销,需要等到办出回迁房新证(不动产权证)后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好,但是还没办理出红本,业主通常要求提前交大定金或者全款,等出证再二手交易。

时间拉长,房价涨担心业主违约,目前坪山【财富城一期】就有几套建好回迁房在卖。

注意:合同设定高额的违约金、约定交房就先入住。


(3)、交房,已出证

回迁户已经办理出房产证,直接进行二手交易的交易模式,此种交易模式与普通的二手房交易无异,就是买回迁户的二手房。

比如坪山【京基御景印象二期】就很多有这种二手回迁房在卖,单价和市场价一样,本质上就是买二手房流程,可以正常贷款。

综上所述:

回迁房的种类大致分:指标房、已建未出证、建好已出证,只有指标房是不要名额的,而且价格相对周边商品房5-6折左右,只是距离交房周期稍长。

以上是关于拆迁房的小知识,你都了解了吗?如有问题欢迎评论区交流,或者加我们的微信进群交流,谢谢!

微信188-9976-5553 或者扫一扫二维码



业主直售 城市更新解读 回迁房

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号