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美股接连熔断,对中国房地产行业有影响吗?

高彬滔 经纪人 发布时间:2020.03.26 07:13:17
浏览:16727

具有全球金融风向标之称的美股在18日遭遇两周内第四次熔断后,当地时间20号16点,美股继续以下跌收盘,道琼斯指数下跌超过900点,下跌幅度4.6%;单周累计下跌17.3%。


自特朗普2017年上台以来股市成绩全部被抹平;标准普尔500指数本周累计下跌超过15%,三大股指均创下2008年以来最差单周表现。


此次美国发生的金融危机和经济衰退情况势必在短期内会给中国带来负面联动影响,其中不排除中国房价下行的可能性;但中长期来看,中国的经济压力会因此适当减缓,而且会有更多改革和结构调整的空间,房价上涨依旧是大趋势。


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美股熔断对中国房价几乎没有影响,究其原因有以下两点。


1.我国房地产市场运行的政策环境依然偏紧:中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段;地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。这些政策将在2020年得到全面的实施,即使美股熔断,会对金融市场有影响,房价却不会因为这些因素而进行大的改变。


2.中国目前坚持住房不炒,而且限购、限贷、房票、户籍等政策。当今中国房地产金融政策完全符合2019年初定下的“整体总方针不变”的政策基调,金融政策收紧是全年房地产市场调控的核心。这样绝不松绑的金融管控政策表现了我国强硬的政治定力。

 

中国的一线城市多以买卖二手房为主。不同于上海的二手房,北京、深圳和广州这三个城市的二手房市场还处于低位,2020年市场回升机会较大。特别是深圳和广州这两个城市,无论从人口增长力还是经济增长力来看,均有更强的环境优势,市场政策也相对更为灵活,因此今年深圳房产行业增长潜力是很大的。


一线城市二手房成交量走势(图源网络)


人口增长量和人才数量是判断一个城市房地产市场是否有前景的标志。根据网络上可观测的数据来看,2018年较2016年,常住人口增长明显的城市中就有西安、杭州、长沙、成都这些二线省会城市,可见省会城市对人口增长有着较强的吸引力。


2018年较2016年常住人口增量排行靠前城市(图源网络)


本人在深圳房产行业研究过一段时间,对很多楼盘都相当熟悉,特别是对于一部分带深圳中学学位的小区有着极为细致的研究。接下来我将帮您介绍部分带深中学位的优质房源,您可以浏览选择有意向的部分房源。        


1. 田苑新村(对口学校:深圳中学初中部、锦田小学)


田苑新村(外观)




田苑新村 主推户型示例


(数据来源于链家及中原找房)



田苑新村 近期房价走势


(数据来源于中原找房)


推荐理由


 田苑新村是比较早的楼梯房,小区内设施齐全,物业管理完善,保安24小时巡逻,邻里互助和谐,安静宜居。周边交通设施方便,距离7号线洪湖地铁站、3号线田贝地铁站都很近。周边生活设施齐全,有洪湖公园、翠竹公园、华润万家超市、沃尔玛、市人民医院等基础保障设施,生活资源丰富且便于获取。最重要的是,带有未用深中学位,对于对此有需要的家庭来说是一个很不错的选择。


2. 柏丽花园(对口学校:深圳中学初中部、锦田小学)


柏丽花园(俯视图及大门)




柏丽花园 主推户型示例



  (数据来源于链家及中原找房)


柏丽花园地图及周边生活配套(图源中原找房)



推荐理由


柏丽花园开发商为雅安居房地产开发有限公司,物业公司为广东华侨物业管理有限公司。小区距离田贝地铁站仅580米;距离翠竹路万家公交车站仅450米;平时上下班乘坐地铁和公交出行特别方便,自驾出行也十分便利通畅。该小区周边基础生活设施丰富多样,有各类商场,招商银行、农业银行等,且距离深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院都很近,生活便利安心。该小区还有未用的深中学位房源,不管是用于家庭生活还是用于孩子上学都值得推荐。


3. 湖景大厦(对口学校:深圳中学初中部、锦田小学)


湖景大厦(俯视图及大门)




湖景大厦 主推户型示例


(数据来源于中原找房)


推荐理由


湖景大厦小区是3梯8户,全部都是大户型,开发商为深房集团开发有限公司,物业是深房集团物业管理公司。小区楼下就是7号线洪湖地铁站,往南200米是田贝公交站,交通便利,去东门老街、国贸、京基100等地都很方便,龙岗大道一路畅通无阻。小区后面有一个59万平的洪湖公园,平时清晨锻炼和饭后散步去都很合适。该小区带有深中未用学位,最适合家庭购买居住。


4. 化工大院(对口学校:深圳中学初中部、翠北小学)


化工大院(远景及大门)



化工大院 近期房价走势


(数据来源于中原找房)


推荐理由


化工大院共10栋,楼梯物业,一梯两户。该小区周边交通便利,近地铁3号线、7号线,在出行方面无需担忧。另外,小区周边生活配套齐全,有新一佳超市、沃尔玛、华润万家超市等;医疗配套有深圳市人民医院、康宁医院等。最重要的是,该小区距离翠北小学、深圳中学都很近,学生出行既安全又便利,这样的距离为学生们节省了大量上学的时间和精力。该房源带深中学位,有需要的家庭一定不要错过。


5. 翠珠小区(对口学校:深圳中学初中部、翠北小学)


翠珠小区(远景及大门)




翠珠小区 主推户型示例


(数据来源于链家及中原找房)


推荐理由


翠珠小区位于翠竹路与田贝四路交汇处,是罗湖区的繁华地带,黄金珠宝的交易商圈。该小区是一个成熟的社区,配套设施齐全,待拆迁物业,回报值大!小区门口就是田贝地铁站3/7号线,交通便捷。距离华润万家超市和沃尔玛都很近,平时购买生活所需十分方便。周边有翠珠公园、洪湖公园等休闲去处,对喜欢晨练和健康管理的人士来说再好不过了。小区还有未用的深中学位,对于家中有小孩的家庭来说也是相当好的选择。


以上是我结合了网络及线下数据进行整理归纳的房源介绍,如果您有购买房源的需求,可以添加我的微信进行了解,我会一一对您的问题进行详细的解答。


(本文作者:淘房会会员高彬滔18818998602)

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