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相对利率,你更应该关注这些贷款信息!

咚咚小银 发布时间:2020.03.26 10:00:40
浏览:5669

对于大多数人来说,在贷款方案的制定和选择上,更多人会优先关注利率的问题。当然,抵押贷款属于家庭资产配置的其中一种,属于家庭借贷的长期行为,利息成本自然会成为优先主要关注的问题。而在方案的选择上,这些信息你更应该关注。


【利率先行】

目前经过多次降准降息以及国家各项金融政策的扶持,目前

① 深圳个人住房按揭贷款首套利率为:LPR+30个基点:5.05%,二套利率为:LPR+60个基点:5.35%

② 个人抵押经营性贷款年利率为:4%~4.9%

③ 个人抵押消费性贷款年利率为:5%~6.2%

④ 个人无抵押消费性贷款年利率为:6%~9%


通过上面的利率列举以及前面文章中帕克也多次提到目前国家为扶持中小微企业的发展,决心解决中小微企业融资难的问题,在经营贷政策上多次定向降准降息,目前的经营贷利率确实比房贷利率还要低,大多执行LPR利率不上浮,或LPR少量加点。所以说,在国家政策利好的时候,经营贷确实是不错的选择。


【年限跟上】

其次,贷款年限也贯穿整个贷款方案的制定与选择,年限的长短直接关乎一个家庭资产配置的总计划。

① 目前个人住房按揭贷款30年的期限是个人能从银行借贷的最长年限;

② 而经营贷一般合同是最长签10年期;

③ 消费贷最长期限为5年期。


【还款方式决定月供金额】

1. 目前个人住房按揭贷款大多采用等额本息、等额本金的还款方式,该类还款方式综合利息成本低,每月还本付息,还掉的本金不再计息,月供额度相对固定,适合长期借贷行为,一般年限为10-30年。


2. 个人经营性贷款,一般年限最长为10年期,还款方式灵活多样:

① 可以选择1/3/5/6/10年先息后本随借随还不过桥:先息后本月供压力相对较低,但年限较短,到期还本资金压力较大,总利息成本较高;

② 按20-30年等额本息月供:该种方式为气球贷,即合同为5年一签,计算月供的年限可以拉长到20-30年,适当降低月供金额,利息成本低;

③ 在经营贷中甚至还可以选择组合的还款方式:即可以等额本息+先息后本+随借随还的组合还款方式

 

3. 个人消费性贷款年限最长为5年,还款方式只能选择1/3/5年期先息后本或者直接5年期等额本息月供。当然个别消费贷同样可以选择组合的还款方式:等额本息+先息后本。

 

按同样的贷款300万,5%的年息,20年期,帕克对比了几种还款方式的月供:

 

在制定个人贷款方案上应该综合考虑个人的贷款需求以及贷款计划,利率年限还款方式都应该综合对比,制定适合最适合自己的贷款方案。咚咚小银立足于目前各大银行的贷款方案的综合情况,力求不负房网用户的信赖,从累积多年的实际操单经验中,为广大用户提供一对一私人贷款方案的咨询与定制。


希望以上金融信息分享可以为大家在选择贷款方案时提供一些参考意见及帮助,更多个人详细情况可以联系咚咚小银-帕克。


金融 利率 抵押贷

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