每年3、4月份的学区热依旧如期而至，有不少的人都想换个学区，特别有些家长已经提前了几年来购买学区了，今年疫情的影响，还没有开学，也没能阻止家长们看房的热情，刚需学区俨然成为不少刚需家庭亟待解决的问题。
现在的学区价格都很高了，有人问，我有一千万想在南山买房，又想有个好学区，买哪里好？相信这个问题很多人都想知道答案，南山教育集团化的推进成绩显著，整体教学质量不断提升。
另一方面，产业聚集吸引了大量高端人才，南山区的生源质量也随之提高。师资雄厚、生源优质，优质教育资源集中的南山当然备受关注。
居住环境由户型朝向、小区品质及周边商业、交通、配套组成。改善换房的客户大多家里有两个小孩或将老人接来颐养天年，花园社区环境安逸，周边交通购物便利，是每个心中的完美环境。
那么在南山区，预算1000万以下置业该如何选择？
商业及交通配套完善的后海，产业集聚人才集中的科技园，都是南山区改善换房的热门片区选择。我今天主要说说后海学府中小学（海珠部）的楼盘，谈论的是这些小区小户型55---87平的两房。
先来说说学校，南二外合并学府小学，成立南二外（二小）（原学府小学海文部）、南二外（三小）（原学府小学海珠部）。
南二外的八大、四大比例分别为43.40%、22.13%，是南外的2倍，远高于麒麟、育才，列南山区第一，深圳市第三，位处南山中心区，配套好，生源质量高。南二外（三小）：原学府小学(海珠部) 。海印长城二期，海印长城，美墅蓝山，青春家园，天悦园，金钟大厦，佳嘉豪苑，海珠城，海岸明珠，城市印象家园，保利城花园。
深圳市南山区第二外国语学校（集团）学府二小，原名学府小学海珠部，始建于2003年9月，2017年随着南山区第二外国语学校（集团）的成立，学府二小成为隶属于二外集团的五所分校之一。
学校地处南山商业文化中心区，北邻深圳大学，东靠深圳湾畔。在繁华的南山商业文化中心区营造教育的一片净土,在喧嚣栉比的高楼中坚守一方质朴和纯真，在有限的空间格局中创造无限的活力和创意。学府小学海珠部地处繁华的南山商业文化中心区，与海雅百货，南山书城为邻。
学校于2003年8月建校，是一所全日制公办学校。占地12000平方米，建筑面积8300平方米，，现有24个教学班，1100 余学生，教职工 70 余人。学府中学区于南山中心区，2017年正式与南二外合并。
前两年开始学府中学成绩已经稳步提升，加上南二外的师资注入，使得许多家长对学府的发展很是看好。越来越多改善家庭的关注咨询也证明了这一点。学区内关注度比较高的小区有海印长城、海岸明珠和云海天城。前两者小学学区都是学府二小，云海天城小学学区是北师大南山附小，其中海印长城楼盘品质最好，云海天城价格最低。
海印长城位于海岸城商圈，近南山书城、海雅百货，商业配套齐全。小区分2期，共15栋，楼间距大，居住舒适度较高。停车位充足。
海岸明珠位于海印长城对面，商业配套共享，购物、休闲、生活都非常便利。小区物业管理严格，24小时安保，居住安全。人车分流，但停车位比较紧张。就位置而言，离学府中学更近。部分朝东高层可看海，靠创业路楼栋易受车辆噪音影响。
云海天城小区环境安静，社区绿化好，花园社区，幼儿园，老人活动场所等，生活舒适，居住方便。但两房户型因朝内看花园更受欢迎，三房户型不太方正，因朝后海大道，易受车辆噪音影响。
先来说说这个小片区比较大一点的小区就是海印长城。
楼盘介绍
物业公司：深圳市长城物业管理公司，开发商：深圳市长城(地产)集团股份有限公司，物业费：2.80元/平方米・月，绿化率:23.20%（绿化率适中），容积率：3.67，总户数:1793，小区地址：南山区后海文心二路，小区设施：泳池、健身器材、兵乓球、人车分流。
海印长城一期为1至8栋,二期为9至15栋，一期建筑于2002年，965户，1146个车位，二期建筑于2003-11月,828户，840个车位。主力户型为75-176㎡户型。
5-6,9-10栋总高17层，2梯6户，架空3层，5-6栋12层以上5户。9-10栋顶层5户，7-8,11-12栋2梯8户，2层架空，7-8栋3楼只有D、E户型，13楼以下是2梯8户，13-15楼变成2梯6户，11-12栋3楼只有AH户，4-12楼A-H户，13-14楼没有D.E户多了K户，2梯7户，15楼没有A/H与D/E户，多了J户与K户，2梯6户。
1-4栋,13-15栋总高22层，底层架空，1-4栋17层一下是2梯8户17-22楼是2梯6户，13-15栋2-17楼2梯8户，18-21楼7户，顶层6户。
下面来看看房源：
海印长城的两房基本都有一个通病就是厨房里面的储物间几乎都是个三角形，这个是74.19平方的两房，朝向是北向，价格800万，满二年红本不在手，有学区。
这是北向的两房在整个小区的分布，再来讲讲南向的两房户型是怎样的。
海印长城 81.22平，东南 930万 满五不唯一 有学区
海印长城 84.06平 南 980万 有欠款满五唯一有学区
80多平的两房户型还是很方正的，基本都会带一个储物间，小区户型也很安静，除了靠近后海大道的部分户型外，海印还是一个很不错的宜居的选择，再来看看其他几个小区的部分房源，我都挑了一下来说明：
城市印象 790万 73.98平 业主自住 满五唯一 学区二年级
花园社区精致两房，采光视野好配套齐全小区介绍小区位于南山滨海大道与后海大道交汇处，普通住宅性质70年产权.小区一共有6栋住宅楼宇组成，分别是1A，1B，1C，2栋，3A和3B栋组成。小区分布的面积从28平的单间，41-42平的一房，以及56平-73.98平的两房和95平-120多平的大三房组成。周边配套小区东边就是海岸城购物广场，家乐福，西面是茂业百货、南山书城、海雅百货等大型综合购物广场。综合配套设施完善。交通便利。
海岸明珠别称叫海岸明珠园，坐落于南山南山区后海路与创业路交汇处，占地面积12000㎡，小区总共有7栋、总共约有428户，主要户型有：42平米的1室1厅、59-74平米的2室2厅、73-76、90-95、101-109平米的3室2厅、120-126平米的4室2厅；小区绿化.，地段+户型高使用率是小区一大卖点！这套房子的小区61平正规2房，北向，710万，业主自住，红本不在手，满两年。户型方正使用率很高，中高楼层，通风采光不错。
海印长城138.2平3+1房1568万！正南朝向，高楼层，学区在，精装修，绝版户型！
蔚蓝海岸一期，电梯小高层一梯两户，93平三房两卫，南北通透，2018年全新装修保养很好，业主诚心出售，价格1080万，方便看房。
再来看看南二外的楼盘介绍：
南山第二外国语集团创办于2004年，位于后海片区，是南山的后起之秀。南山二外没有高中部，初中本部海德学校这几年成绩一直是南山第一，该校学生都是以冲击四大或八大为目标。
大家先看看深圳南山的学校中考2019年和2018年在全市的整体排名表，南山第二外国语学校海德学校2019年中考考生342人，430分以上人数占比17.84%，420分以上人数占比40.94%。
作为近两年稳居南山全区第一、全市前 十的南二外海德学校，在南山家长心中 犹如标杆般的存在,深圳市南山区第二外国语学校始建于 2004年9月，曾为南山区教育科学研宄中 心附属学校，是一所南山区教育局直属 的公办、国家基础教育实验中心外语教育研究中心实验的九年一贯制外国语学校。占地面积31367平方米，建筑 面积30668. 85平方米。校训是对人以诚，对事以精，学校实施”五四“制管理，现有44个教学班，学生1780名。专任教 师108人，其中特级教师3名，中学高级 教师15名，研究生学历18，教师平均年龄32岁，是一支素质较高，焕发青春活力的年轻团队，学校提出“两心一线”课堂导学理念建 构思维课堂，即以学生为中心，以思维 为核心，以活动为主线的理念打造思维 课堂。目前学校已建构了导学模型，并 探索了可操作的各学科的课堂导学模 式，从语、数、英等核心课程，到音、 体、美、综合实践活动课程和校本课程 建设方面都已全面铺开，渐渐形成具有学校特色的课堂教学文化，努力满足学生的个性化学习需求。中考成绩一,正如前文所说，南二外的教学实力很大程度体现在他的中考成绩上。近年升学情况：
2015年中考录取254人，其中四大录取53人，八大录取104人；
2016年中考录取235人，其中四大录取52人，八大录取102人；
2017年中考录取247人，其中四大录取61人，八大录取112人；
2018年中考录取280人，其中四大录取50人，八大录取102人。
招生方式：
深圳市南山区第二外国语学校招生方式主要有地段生（积分入学）和内部选拔考。
地段（积分）入学
招生片区：后海大道一海德一道一文心五路一创业路一后海大道一龙城路一创业路一后海滨路一滨海大道
内部选拔考
南二外小学部学员如果没有南二外学区，需要参加六升七选拔考试，从中选拔优秀学员进入初中部。
班级设置班级类型：普通班（平行分班）2016年南山第二外国语学校分7个班级，没有重点班，进行平行分班。
学区楼盘列表：
滨海之窗、漾日湾畔、观海台、（南二外中小学）
海洋之心、浪琴屿、瑞铧苑、天海花园、电力花园、（南二外中学）
来说说这个学校的楼盘简介，主要说说本部，观海台，漾日湾畔，滨海之窗两房均以70-88平的两房户型。其中，漾日湾畔两房种类最多，分别是70平，74平，77平，83平，86平以上两房。而滨海之窗和观海台两房供应虽多，但是户型在80多平的两房为主，购房者只需要关注朝向，楼层等因素即可。滨海之窗体量较大，围合式布局，同时小区自带幼儿园、泳池、游乐设施和沿街商铺，生活相当便利。北面正对着腾讯滨海大厦，相隔一条滨海大道，噪音是滨海的弱点，也吸引了很多在软件园上班的年轻人租住。而滨海之窗旁边的漾日湾畔是这三个小区里地段最好的，弧形的阳台，从后海地铁站D2出来直接看到的就是这个小区，小区内绿化一般，配有泳池和游乐设施，小门出去就是学校。小区的缺点在于户型比杂，部分6‘7栋大户型不方正，楼层低的没有阳台，楼间距也相对密集临近滨海大道有噪音。
再推荐几套南二外的房源：
1 观海台花园 南北通 三房 119平 1850万 满五唯一 空置中
2 观海台花园 两房 82平 1360万 满五红本 空置中
3 观海台花园 三房 98平 1700万 满五 有学区
4 浪琴屿花园 四房 133平 1580万 满五唯一 空置中
5 海洋之心花园 2+1 85平 1130万 满五唯一 有学区 看房方便
6 海洋之心花园 两房 62平 950万 满五红本 有学区
7 蔚蓝雅苑花园 两房 57平 950万 满五有欠款 有学区
8 蔚蓝雅苑花园 三房 113平 1300平 满五不唯一 有学区
9 观海台花园 南 82平 1360万 满五年 空置中 赎楼
10 观海台花园 北 98平 1700万 满五年 空置中 欠款500万
11 观海台花园 南北通 119平 1850万 满五唯一红本 初一
12 漾日湾畔 西 74平 1350万 满五不唯一红本 空置中
（本文作者：淘房会会员何清容13480828975）
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