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深圳湾之上,寻找高配置“007”资产...

咚咚楼情 发布时间:2020.05.20 10:10:37
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你心目中的深圳城市中芯在哪?


其实,根据《深圳市城市总体规划(2007-2020)》,深圳是在保持原有的中心区域的同时,还在不断发展新的区域中心,而“多中心”战略即利于减轻城市单一中心区所承载的压力,又利于城芯以精粹资源聚合之势提升城市群综合实力,是深圳布局城市的有效战略。资料来源:深圳政府在线

城芯是城市繁华的开端,更是财富崛起之地。譬如深圳湾,2002年还是一片滩涂之地,观海台作为首发入驻项目,开盘均价仅约5800元/㎡。2011年,深圳湾体育中心春茧举办了第26届大学生运动会开幕式,使其在“大运会”效应影响下成为深圳的坐标性建筑。深圳湾开启第一轮高速发展,片区物业均价约为2.6万/㎡,是当年观海台房价的4倍之多。

资料、数据来源:深圳新闻网、安居客


示意图


同时,深圳湾超级总部基地囊括2012年开建的深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地等深圳湾七个园区,对高新技术企业形成强烈的“磁吸效应”,预计将吸引1000多家高新技术企业陆续进驻,年产值有望超1500亿。高新技术企业的汇聚海量城市菁英,跃升区域价值。如今,深圳湾房价均价高达约15万/㎡左右,领涨深圳房价。

资料、数据来源:搜狐网、房天下


历史总是惊人的相似,大运新城复刻“深圳湾”兑现资产峰值。2006年,深圳市政府提出依托大运中心打造城市复合功能区。2011年,深圳大运中心成为第26届大学生运动会主场馆区,促使大运新城站上世界舞台,成就大运新城1.0版本,周边房价普遍为1字头起。资料来源:龙岗发布、深圳房地产信息网


与此同时,2018年6月,深圳市明确将大运新城定位为等齐大空港、前海、深圳湾、香蜜湖的深圳五大城市客厅之一,此时进入了大运新城2.0版本,周边物业均价约为4.5万/㎡,区域价值得到明显跃升。

资料来源:龙岗发布、链家网


而2019年,深港国际中心规划的出炉,则带领大运新城进入3.0版本,房价已是5字头起(奥林华府约7万/㎡、阳光天健城约7.3万/㎡、绿景大公馆约7.4万/㎡)。未来,大运新城将依托摩天坐标-深港国际中心(在建)、天安数码城等众多片区产业园,引聚约2万家高新企业纷纷入驻,成就深圳东部中心新高地。因此,对比深圳湾,大运新城物业价值仍处于价格洼地,未来钱景可期。

资料来源:深圳房产信息网、链家网



佳兆业未来时代大厦择址大运轴心,奢享深港国际中心(在建)、大运体育中心、国际大学城等优质资源,比肩深圳湾,引领大运资产。而且,随着大运新城规划的不断兑现,大运轴心资产正处于价值拔升24小时不停歇的态势,是置业投资的上佳之选。数据来源:中原大数据


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示意图


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