不转正、不确权、不合法，深圳小产权房要凉？

深圳没有“小产权”，只有“违法建筑”。

一直有粉丝在后台询问，深圳房价那么高了，“物美价廉”的小产权到底能不能买？

其实很多人心里都是揣着明白装糊涂，他们深知“小产权”的风险，但无非是想盼着“转正”合法化，抱着“赌一把”的心态在围观。

近日，从中央到地方再次发布消息确认，小产权也算是彻底凉凉了。

小产权官方三连：不转正，不确权，不合法

央视消息，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

同时，广州市规划和自然资源局也在近日出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，其中明确指出，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

在2019年12月31日，省自然资源厅印发的《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》，有明确指出“集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。”

这意味着不仅在广州，而是所有的小产权房都没有房产证，无法转让、继承等。说通俗一点，小产权房彻底凉凉了。这种打着政策的擦边球，逃避了种种费用，然后以比同地段商品房低得多的价格进行销售的房子，先天不足，从一开始就注定了结局不会是美妙的。

小产权房政策每次一有什么动静，都会引起人民群众的热议，也可能给楼市带来巨大的改变，尤其在深圳。

深圳是座特别的城市，由于存在众多不可回避的历史原因，导致深圳目前有超过一半的居住面积，是来自城中村等“小产权房”。

虽说官方三令五申小产权房不得买卖，一再强调其风险性，但其实深圳小产权一直有庞大的地下交易量。原因有很多，最主要的就是价格便宜，不限购，交易简单费用低。

单单这三个优点，对很多人来说已经足够，完全不愁买家前仆后继。无论在微信微博等社交平台，还是百度搜狗等搜索平台， 甚至在深圳的公交车上，我们都能看到很多小产权房的买卖信息。

毕竟在深圳，每个人都有居住需求。但在自有率只有百分之三十多的城市里，很多人穷其一生，也买不起商品房或者说没有买房的资格。近十年来，也不乏一些投资客为搏拆迁，但赢者寥寥，因为拆的概率和中彩票差不了多少。

但深圳真的有小产权房吗？官方是否认的。

早在2012年，时任深圳市委常委、常务副市长吕锐锋曾作出回应：深圳不存在通常意义上的“小产权房”。因为深圳经过1992年和2004年两次农村城市化改造后，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有。因此官方认为，深圳农村城市化历史遗留违法建筑不属于小产权房。

所以深圳只有违法建筑，没有小产权房。是的你没看错，这些建筑不是有没有产权问题，而是其从出生就是“违法”的。数据显示，早在十年前的2011年，深圳就查出共有违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

深圳“违建”何去何从？

从近年来种种文件来看，深圳住宅类的违法建筑想要“转正”，几乎难上加难。但是不是有别的出路呢？在今年3月，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通知。通知规定鼓励筹集主体积极探索创新筹集模式，在以规模化租赁、购买等方式筹集社会存量用房作为人才住房和公共租赁住房。

其中，深圳人才住房和公租房房源对象为满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑以及其他社会存量用房，房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应。

而《办法》规定城中村房源，就是指城中村自建住宅类房屋或村集体自有住宅类物业。也就是说，在深圳符合条件的城中村房源和违法建筑可筹集为人才房公租房。

我们可以看到，深圳也正在大力通过盘活“城中村”等存量资源来增加住房供应，而这些供应主要以安居房、人才房、租赁房的形式推向市场，参照香港、新加坡等地的情况，保障房的供应和市场份额大约在50%到80%之间，即可以形成城市竞争力的有效堡垒。

从现在开始，不管是违建，还是小产权，最后的结果也不再只有“拆”字一条路，它们或许将变身人才房、公租房。这可能就是城中村的下一个时代使命，给深圳城中村“违建”一次再生的机会，也是在给深圳一次再次腾飞的机会。