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深圳城市更新旧改流以及拆迁房回迁房价值点开发商认可资料!

渔村小民房 发布时间:2020.05.22 16:05:17
浏览:4689

渔村小民房

2020.3.17 10:4314101

如果这张图你看不懂

那我简单讲一下

第一步:【意愿征集】开发商要城市更新旧改首先要跟街道办村委股份公司签合作协议,如果是重大旧改项目,还要跟区里签,然后开发商才可以进驻村里:进行意愿征集,业主签署更新改造意愿委托书。第二步:【申报立项】意愿征集达到政府要求后,开发商就可以递交立项申请,并制定出赔偿方案(可以货币补偿、产权置换、产权置换+货币补偿),政府审批公示后,开发商就可以签约、收楼、拆除房屋。第三步:房屋拆除完成、土地平整后确认实施主体后就可以开工建设了。第四步:房子建好、通过验收就可以 回迁选房 入伙了!

拆迁房价值点:以龙岗为例

没有开发商进驻的农民房均价在10000一平左右开发商进驻在进行民意调查时 价格会涨到 15000一平左右民愿调查通过在申报立项过程中价格在19000一平左右已经立项可以和开发商签约价格在25000一平左右已经拆除了大部分就能卖到周边商品房价格7折左右在哪个阶段购买回报率最高想必已经一目了然了、在关键节点购入回报率高的惊人!

拆迁房回迁房交易流程以及安全问题交易流程:

跟业主签转让协议支付10%定金(担心业主拿了定金不办手续的可把定金托管在地产公司)约好时间到开发商签拆迁补偿协议支付90%尾款,全程安全,可放心购买。拆迁指标房优势不限购、无需名额、不限售、4年左右回迁红本商品房拆迁指标房缺点需要一次性付款、不能利用资金杠杆、周期长

开发商认可什么资料?转让协议、律师见证、历史遗留、开发商都是认可的

权属资料(样本)仅供参考,具体填报以业主实际拥有产权资料为准。

房地产证:

购房协议(律师见证书)

开工证、开工报告

村镇住宅建筑许可证

更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去楼盘实地考察。  

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