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绿景集团南山白石洲旧改350万㎡巨霸航母型600米地标综合体项目

房屋达人13410082227 经纪人 发布时间:2020.06.29 13:13:54
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绿景集团南山白石洲旧改350万㎡巨无霸航母型600米地标综合体项目我们常说的“白石洲”旧改,该项目早在2014年被纳入深圳市城市更新单元计划第一批计划中。2015年3月,白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份。2016年6月,白石洲五村土地确权基本完成。

据悉,白石洲旧改项目计容总建面约350万㎡,除各种配套和回迁外,绿景中国可开发面积约237万㎡,其中估计自持面积80万㎡,估计销售面积157万㎡。

根据去年南山管理局发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。

项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。预计2018年专项规划或将审批通过,白石洲旧改项目也将成为深圳规模最大的城市更新项目。

规划超高层建筑:包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。2019年7月3日,深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典在深圳举办。著名经济学家孟晓苏、任泽平等22位行业大咖通过学术分享、圆桌论坛等方式,把握市场脉搏,聚焦行业未来。在专场论坛《城市更新与土地整备:高质量发展释放动能》上,深圳房协城市更新专业委员会主任、绿景集团副总裁兼更新与拓展事业部总裁、白石洲旧改操盘手郭鹏生透露,白石洲旧改项目预计2029年落成。此次大会由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市民政局指导,深圳市房地产业协会主办。 


2019年10月28日,港股上市公司绿景(中国)地产公告,公司将认购溢明投资有限公司(以下简称“溢明投资”)发行的认购股份,认购股份价格为1万美元。

溢明投资为绿景(中国)地产控股股东黄康境全资拥有的投资控股公司。

绿景(中国)地产将持有溢明投资99.99%股份。溢明投资间接持有一家香港控股公司25%的股权,该香港控股公司旗下项目包括对“深圳沙河五村城市更新项目(白石洲城市更新项目)”的投资与开发。


沙河五村所在的位置,位于华侨城片区,是深圳最大的城中村之一,也拥有深圳市区最集中最大规模的农民房,号称绝大部分从外地来深圳的人,都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。

白石洲,离科技园一步之遥,与华侨城高档社区比邻而居,其优良的地段价值以无需过多描述。正是因为其地段区位决定的价值,白石洲改造项目一直成为民众关注的焦点。

具体规划草案参数如下:

住宅约125万㎡(含保障性住房5万㎡)

商业、办公及旅馆业建筑104.5万㎡

商务公寓112万㎡

社区体育活动场地用地1.8万㎡

公共配套设施6.4万㎡(幼儿园共57班,建筑面积15200平方米、占地共17100平方米,社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米,文化活动中心8000平方米,文化活动室6000平方米,社区管理用房900平方米,派出所3000平方米,社区警务室150平方米,便民服务站1200平方米,养老院9000平方米,老年人日间照料中心2250平方米,社区菜市场4500平方米,变电站3500平方米,邮政所450平方米,公共厕所400平方米)

另外,地下商业建筑面积1万㎡。地下市政交通设施2.5万㎡,其中:公交首末站10500平方米,综合车站14000平方米,垃圾转运站(含再生资源回收站)960平方米,环卫工人作息房40平方米。


项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。


设计方案当中,有多栋超高层建筑,其中包括了1座600米高、8座350米高和10座250米高的塔楼。


白石洲旧改将兴建600米高的标志性塔楼


600米高楼在北区临近深圳大道的商务区


南北两区之间将兴建一条轨道交通


白石洲项目有望坐实深圳第一大旧改的身份!

公示方案显示:已经明确进入城市更新计划的南山区沙河街道沙河五村,一共有480148.0平米用地面积进入本次改造范围,其中要拆除的用地面积是459542.1平米,未来计容积率建筑总面积是3479550平米!这比此前市场预计的大约550万平米建筑面积大幅缩小,但依然堪称深圳规模第一的超级旧改航母


⊙华润主导的湖贝村旧改,预计占地面积40万平米,总建筑面积205万平米!

⊙大冲村已经建成的华润城,总占地面积63万平米,总建筑面积280万平米!

⊙宇宙中心龙华的鸿荣源壹城中心,总占地面积约50万平米,规划总建筑面积320万平米!

⊙白石洲旧城改造,公示占地面积是约48万平米,预计总建筑面积约348万平米!

对比这些数字透露了两个信息:

一,白石洲将是深圳规模最大的旧城改造。

二,白石洲将是城市建设密度极高的新城!

如今,

白石洲的很多地方已经发生了变化,

或已耸起了商品住宅。

白石洲正在以肉眼可见的速度升级,

将来或许会变成与华侨城别无二致的模样。

关于深圳的一切,关注深圳城市、精神生长!白石洲旧改拆迁补偿方案:货币补偿2.8万元/㎡

项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。根据规划草案显示:单元用地面积48万㎡,拆除用地面积45.9万㎡,开发建设用地面积30.3万㎡,计容积率建面约为347.9万㎡,容积率达11.5(一类密度分区,轨道站点200米范围之内)。

拆迁补偿业主共分为四种类型:

1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。另外,如选择货币补偿则一律以2.8万元/㎡计算。


白石洲开发指标358万平方米,白石洲新增两条地铁线,在白石洲设点枢纽站点,20号线,29号线。将有超400米的高楼,白石洲东高西低,落差12.5米,居住物业最好的位置靠东还给村民,还给村民全是70年产权的住宅和公寓,开发商40年公寓和西侧的住宅。回迁公寓1500的精装修标准拎包入住,装修期间也支付过度补偿金。

绿景在白石洲有47000平方米的自主产权,绿景207亿的资金到位,组建90人的团队从测绘确权到签约的准备,背后三十多人的团队在设计。

今日后,绿景和股份公司:1、陆续通知大家领取准备资料:确权回执(80%确完权已公示过)。2、签合同备案到区更新局,办房产证的依据。3、发放每家每户的赔偿清单。半阳台,半室外楼梯,滴水檐属绿景超标多赔的。拿到表和现状房屋对比,基本上每户会多赔几十平方。

每一季度的前十天打租金。三个月内签约奖励8万和固定车位使用权,1万搬迁费。


曝光的户型来看,住宅主要有55平的一房一厅、80平的两房两厅一卫、100平的三房两厅一卫、120平的三房两厅两卫、160平的4房、180平的4房、260平,275平的复式单位。

公寓户型有35平单身公寓、50平一房一厅一卫、70两房两厅一卫、120平三房两厅两位.



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