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新政出台半月后楼市成交量剧降,深中学位房价格依然坚挺?

欧湘江 经纪人 发布时间:2020.08.05 14:38:17
浏览:47489

7月15日,深圳楼市史上最严八大调控出台,给深圳火热的市场即时降温。


楼市在深圳人民日常生活中一直是个不可缺少的话题也是深圳人民财富增加一个重要的捷径,这些年房价的上涨给太多人带来了巨大的福利,连开出租车司机跟人吵架都来一句我在深圳有两套房,在深圳有房子已经是炫耀的资本了。


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在深圳只要一有资金一定是投资房产,15年疯狂上涨的房价已经让人民红了眼,深圳房价只涨不跌是所有深圳人民的固化思想。


2019年的双11政府取消豪宅税,住家刚需盘,学位房价格一下一直往上涨,今年一开工刚需盘的两房三房少的涨了200万,多的300万,还是一房难求,市场已经有点失控了。


政府来的及时雨,新政到现在落地半个月了,整个楼市的二手成交量减半甚至更多,反而一手公寓成交量翻倍,深中学位房还是一房难求,这次的八大调控针对二手主要有这5点:


1,入户满3年且社保满3年才有资格,非深户要5年社保(后落实转深户不满3年但有5年社保是有购房资格的);


2,夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;


3,首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,家庭有1套购买普通住宅首付70%,


4、转让增值税从2年免变5年才免;


5、豪宅线加了个总价750万的限制;


以上这五条可谓是史上最严,宝中、福田,南山二手房成交量绝对下降,这次政策是绝对利好刚需的,深中学位房会受影响但不会那么大,学位房因为是刚需中的刚需,名额不够卖了才买,只是需要一个周期。


下面来讲解下带性价比较高的深中学位房。


湖景大厦


湖景大厦深房集团开发建筑,1992-07-30入伙,1栋,155户,户型方正,光线好视野开阔,可看洪湖公园及金色罗湖全景,地段佳,位于田贝四路家居及珠宝商圈,离地铁田贝站步行5分钟,锦田小学、深圳中学初中部名校。


就近5分钟路程内还有:万佳超市、新一佳超市、民乐福超市、翠竹公园。


目前小区均价6万,户型为:93平至143平,3至4房,现143平有套笋盘750万,同户型800万以上。



以下是该小区最近成交数据



华丽园


位于田贝二路与翠竹路的交汇处,。地铁口3号线翠竹站。深圳市建材集团有限公司开发,分为南座北座,但距离翠竹山公园非常近。楼下1-4楼为华润万佳商场。


面积段为:92平的三房-113平的三房,客厅户型为90年代香港人流行的钻石客厅。客厅出阳台,没有社区活动场所,但是地理位置很好,出门步行3分钟到达三号线翠竹站地铁口,锦田小学、深圳中学初中部名校。


目前小区均价8万至9万,先有笋盘113平845万。



以下是该小区最近成交数据



龙丽园


龙丽园,物业类型是商业住宅小区。龙丽园由深圳市建材集团有限公司开发,为高层住宅,位于罗湖田贝一路.设专用地下停车场,共141个车位;娱乐设施有网球场、标准游泳池,锦田小学、深圳中学初中部名校,周边有商场、邮局、银行、学校、幼儿园、巴士站、高级网球场、游泳池等.小区内环境优雅。


绿树成荫,干净整洁,小区内的活动中心可给你提供了休闲的各种活动。适合少中年的人们。成熟的物业管理,使你们的生活更加轻松愉快,锦田小学,深圳中学。


户型有70平至97平两至三房,目前小区均价9万先有笋盘97平850万。



以下是该小区最近成交数据



柏丽花园


1993年批地,竣工日期是1996年9月;位置在翠竹贝丽南路29号,总栋数为A和B,两栋。为32层塔楼;开发商为雅安居房地产开发有限公司;物业公司为广东华侨物业管理有限公司;物业费电梯2.8元每平米。


面积段为:74平两房-97平三房。小区在深圳中学初中部对面。户型方正,所有户型都是房间出阳台。锦田小学,深圳中学。


目前小区均价:9至10万,现有笋盘73平730万。


 


以下是该小区最近成交数据



马古岭小区


建筑年代1988年建成建筑类型塔板结合物业费用0.8元/平米/月物业公司深圳市城建物业管理有限公司开发商深圳市城建开发(集团)公司楼栋总数11栋房屋总数462户老小区。


地理位置非常好,位于深圳中学后边,安静,非常适合住家,锦田小学,深圳中学,小区对面是翠竹公园,公园里有环山跑道。


面积段为:63平两房-97平大三房,目前小区均价:9万,现有笋盘79平720万。



以下是该小区最近成交数据



田苑小区


小区由14栋楼梯房组成,一梯两户,主要72-103平两房至四房,主推72平南北通两房,深圳城建开发集团公司开发,房屋品质较好,1989年建成至今28年,未出现漏水,墙体开裂等不良现象。


小区离菜市场仅50米,离贝丽南路悦购汇,西边洪湖公园仅三百米,银行,餐饮店,休闲中心配套齐全,小区离三号线田贝站,七号线洪湖站仅三百米,离文津路公交站台仅一百米,交通便利,四通八达。


小区是省重点小学锦田小学,省重点中学深圳中学学位。小区房子比较陈旧,但绿化很好。距离地铁口三号线田贝站大概步行5分钟。


面积段为:73平两房-124平四房。目前小区均价:9万,现有笋盘85平720万。



以下是该小区最近成交数据



化工大院


化工大院田贝四路 共10栋,楼梯物业,一梯两户面积段为:66平两房-96平三房,小区靠近水贝万山珠宝商圈,房子好租。地理位置理想,出门步行2分钟到达三号线田贝站,翠北小学,深圳中学,现有笋盘74平680万。



以下是该小区最近成交数据



(本文作者:淘房会会员欧湘江13714443614)

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