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低价上车罗湖深中+翠北初、小双优学区房(附小区详情)

胡军武 经纪人 发布时间:2020.08.08 11:37:14
浏览:28272

今天首先还是给大家讨论一下7月份的深圳新政细则和楼市影响。


上个月,深圳发布“最严”楼市限购政策,明确深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年等条件,深圳住建局日前又发布了房地产调控政策相关问题解答,进一步明确购房资格的认定、离婚购房记录追溯。深圳住建局15日联合有关部门发布通知明确,深户购房需落户满3年且社保满3年,非深户需社保满5年;在豪宅认定方面,增加总价750万元限制;将个人住房转让增值税征免年限由2年调整至5年。


限购细则明确,已在深圳市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的,具有购房资格。深户已缴3年以上社保,因工作调动等原因导致社保断缴,则宽松具备购房资格条件。


购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。


7月15日前(不含7月15日),已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的,视为已经办理网签。可见这次的政策史上最严,那么他具体严在哪?


1、从需求端,堵!


我们看到,在这个政策出来之前,深圳的购房条件是一线城市中最宽松的,落户就可以购房,这为全国人民来深圳买房提供了极大便利。


但这个政策出来之后,新深圳人,也就是指刚落户的,要想买房,得满足“3年落户+3年社保”的组合,这是长沙版限购,“1年落户+1年社保”的3倍升级。


此外,在首付比例中,首套刚需的贷款条件不变,但已经拥有房产的人,他们的贷款条件进一步提高,具体来说,就是家庭已经有1套房的,再购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%,这一条严过了北京的60%。


那么,对于这样的贷款条件,之前有部分家庭以“假离婚”的方式,来获取首套购房名额。这次深圳的政策,堵住了这个缺口。


因为在新政里面,明确规定,夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。在离异之日起3年内,离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。


以上这些,我们综合一下,都是从需求端来堵住各类炒房的途径。


2、从交易成本,抑制!


那么,对于已经存在的存量房交易,这次的政策直接从提高交易成本入手。


我们看到,它恢复了去年“双十一”取消的豪宅税,这次把豪宅标准定在了750万元以上,相比以前的标准,门槛大大提升了。这对位于福田中心区、宝安中心区、南山、龙华的部分楼盘,影响是很大的,因为这些区域,特别是重点学位房的价格成交量剧增之后,很多楼盘价格都在750万元之上。


但需要注意的是,按照750万的标准,全市罗湖,龙岗,坪山,大鹏大部分房子都不是豪宅。因为,我们从数据上可以看到,2019年,深圳二手房套均成交总价为463万;今年6月份,二手房成交价在700万以下的,占比80.4%。


所以,豪宅税的恢复,对大部分人来说,影响不大。


而真正有杀伤力是,将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年,个人购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时更新存量住房,交易计税参考价格,也就是更新二手房交易的评估价。


这一方面,对于大部分炒房客来讲,特别是短线投资房客来讲,相当于时间成本和交易成本,双重增加。


另一方面,也是对深圳二手房成交火热的一种降温。根据深圳住建局公布的数据,仅6月份二手商品住宅成交破万套,为4年以来的新高。整个上半年,二手商品住宅成交4.4万套,同比增长了41.2%,这个增长量是非常惊人的!


所以,总的来讲,这次调控政策的升级,是对前期深圳楼市火爆、房价上涨的一种回应,也再次表明坚持“房住不炒”的总体基调,并没有改变。但是长远来看,深圳还是需要解决供给不足问题,比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应!特别是在的=教育资源、医疗资源方面。


那言归正传,今天我所给大家说介绍的主题,我们罗湖双优名校深中+翠北,搭配区域,500万可上车楼盘,可以看过来!




翠北,锦田双进阶,深中双优学区崭露。在深圳,固然所有学位都缺。但是,至少初中学区的梯队分布是明确的。1-3梯队的房价,也是明确的。但是,深圳的名小学,是稀缺的。只零零散散分布在罗湖、福田。更麻烦的是,罗湖很少有“小+初”双优学区。导致,罗湖“大翠竹”板块的学位房价是远不如“大百花”板块的(当然,福田楼盘居住条件也稍微好点)。以前,罗湖几乎只有翠华花园拥双优配置:翠竹小学+翠园中学;仅40栋多层,撑不起一整个板块。但是,2017年,这个事有点儿变化。深圳中学初中部板块的小学,都越来越好了。这些变化,导致深圳中学初中部开始像“双优学区”。因为,学区内的翠北小学、锦田小学都挂牌“集团学校”了。这表明,翠北、锦田跟螺岭、翠竹一样,是罗湖4大头部小学。

像翠北小学,2013年挂牌实验,成为罗湖区第一个“实验学校”。校舍也重建、更新了,现代简约。2017年,还引入了全国知名的校长“老猫校长”李巍校长。


要知道,李巍校长曾得到过时任辽宁省省委书记李克强总理的接见及赞誉,她曾用八年时间践行温暖教育,因绘本《亲爱的小鱼》而被孩子、家长和老师们喊遍校园内外的“老猫校长”,现在是深圳翠北教育集团总校校长。


以管窥豹,锦田小学的校长、师资肯定也是很厉害的。大家是否知晓锦田小学的校长薛端斌在罗湖多所学校工作过,是深圳市螺岭外国语实验学校原副校长。


大家可以看看我统计区域在售小区及面积:




   

本人主要深耕罗湖翠竹片区深圳中学,翠园中学,螺岭小学,翠竹小学,学位房,从业7年,资深房地产经纪人,欢迎大家共同交流。了解更多笋盘随时咨询!


(本文作者:淘房会会员胡军武13662283337)

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