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福田-华强花园:积极配合旧改工作,莫让旧改变为棚改!

渔村小民房 发布时间:2020.08.04 13:58:00
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因深圳地铁11号线延长线建设工程涉及36栋的临时征拆,福田区已启动临时征拆工作。因深圳地铁11号线延长线建设工程涉及36栋的临时征拆,福田区已启动临时征拆工作。近日,更新局与我司领导进行会谈,会议主要内容为为保障36栋业主权益最大化,二者齐头并进,推动旧改进程,以实现业主利益最大化。项目签约已进入后期阶段,政府支持我司继续推动旧改,同时也下了最后通牒,对此,我司也作出相关承诺,在36栋整体拆除完一年内,确认项目实施主体。实施主体一旦确认,便可开始拆除工作。否则,政府将清退我司,实施棚改。旧改与棚改虽都为拆除重建类城市更新,但是二者也有很多不同之处。深圳市棚改实施意见详见下图:


深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见深府规〔2018〕8号各区人民政府,市政府直属各单位:  为加强我市棚户区改造工作,根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》(粤府〔2014〕2号)、《关于完善人才住房制度的若干措施》(深发〔2016〕13号)等规定,制定本实施意见。  一、基本规定  (一)棚户区改造政策适用范围。本实施意见适用于我市范围内使用年限20年以上,且符合下列条件之一的老旧住宅区:  1.存在住房质量、消防等安全隐患;  2.使用功能不齐全;  3.配套设施不完善。  使用年限不足20年,且按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区,经区政府(含新区管理机构,下同)批准可以纳入棚户区改造政策适用范围。  符合《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办〔2016〕38号)第六条规定,无法独立进行改造的零散旧住宅区可以不纳入棚户区改造政策适用范围。  鼓励各区政府根据实际情况,探索将辖区内具备改造条件的城中村、旧屋村有序纳入棚户区改造政策适用范围。  (二)搬迁安置补偿和奖励标准。棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式,由权利主体自愿选择。  各区政府应当根据实际情况,按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例,确定辖区内老旧住宅区棚户区改造项目的产权调换标准。货币补偿标准应当按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)的规定确定。  各区政府可以根据项目实际情况,奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。


(向上滑动看政府原件内容)


棚改与旧改有更新主体、对象、运作模式、强制性、配建要求及改造程序这些不同点,但受人们关注的还是产权调换赔付标准的不同。下图为深圳市棚改产权调换的统一标准:

6月30日,华富北棚改项目同地块安居型商品房价格评估结果为4.25万元/㎡。增购面积10㎡,将花42万左右。由表格可以看出,花了钱加购了,棚改的赔付面积仍没有旧改赔付面积多。在寸土寸金的深圳,房屋面积尤为重要。项目规划对房屋价值以及升值潜力同样重要。华强南旧改项目规划住宅基本为回迁房,容积率较低,居住环境舒适,同时配建有公园、幼儿园、酒店及商业综合体,配套设施较为完善,升值潜力大。而棚改除满足拆迁安置的一个需要外,其他全部配建为人才住房和保障性住房,只租不售。如此一来,人口较多,居住密度相对较大,未来社区物业价值上升空间有限。从业主自身利益出发,旧改带来的好处是最大的。为了能够保障业主利益最大化,希望业主们能够团结一致,众人拾柴火焰高,大力支持旧改,不再观望,才能让旧改更快落地。

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