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城市中轴另一网红区,正在向你扑面而来!

咚咚楼情 发布时间:2020.08.05 10:17:45
浏览:3041

狠出天际的715“新八条”调控令,让很多人失去了房票。随后,调控再下狠手、重磅出台“禁批公寓”令,再次狙击和终结炒房通道。


置业者在一阵晕眩之后,齐刷刷的目光,180°聚焦大翻转,再次转向住宅!


在深圳,某些区域的公寓,本来就是鸡肋。


网红区也好,非网红区也罢,住宅!才是铮铮铁骨的正道!


深圳楼市的张力,猛贴板块轮动,紧绷于弦。一不小心,就会成为网红板块。楼市!真是:成也萧何、败也萧何!深圳向西板块轮动时,由福田推动深圳湾、再掀动大前海,直击向西,于是,沙井一夜蹿红。深圳中轴向北轮动时,福田的辐射力,把龙华推成了宇宙中心。再向北,仅一条地铁6号线的预期开通,光明直接跳过了观澜,成为2020最强盛的打新网红区,横出“万人摇”的奇迹。作为龙华行政中心、也作为执掌更多优势、更作为比光明更快到达福田中心的观澜,肯定是很有底气的表示不服!


问题来了!观澜不服光明蹿红的原因又何在?


1

光明为何突发蹿红


客观的看,光明的规划实则不错。


光明区2018年9月由功能区迈入行政区行列,成为深圳第9个行政区。《深圳先行示范区行动方案(2019-2025)》作为深圳综合性国家科学中心的集中承载区,光明科学城从市级战略一跃而成为国家战略。


区域内最拿得出手的名片是规划面积21平方公里的科学城。堪称世界一流科学城。


▲光明科学城


光明科学城也被深圳列入重点建设的六“城”之一。与其它五个“城”:坂雪岗科技城、大运新城、西丽湖科教城、西丽高铁新城、海洋新城等旗鼓相当。


另外,号称南山后花园的引擎之作——光明凤凰城,也出镜不少。投资2000亿,建成一座城市副中心,承接北部的资金、人才、科学技术等等。


▲光明凤凰城


华侨城光明小镇,也为“光明概念”添砖加瓦。曾号称对标南山,以中山大学光明校区落址开建,而称比肩南山大学城。光明区玩转自身概念没毛病,但若要说规划高度、产业承接、教育资源均与南山对标,却始终不足以服众。


光明之兑现


光明蹿红过于急促,兑现的时长,可能会拉长。


以现时地铁未开通来计,若从宝安出发到达光明,公交二十多个站,时长将约1个半小时,而且还是从与之相邻的宝安区出发,若从市中心南山、福田出发,则所耗时更长。


所幸6号线即将开通,将为光明区大大提升交通效率。但图腾镜实探光明,考察多个站点、多个项目,则发现,光明之兑现或将来之迟矣。


从光明的城市面貌研判,要实现跨越式发展还需使出洪荒之力。


▲光明区实拍图


当然,现状不等于未来。光明区的规划和前景自有其高度,初次腾飞,光明更需脚踏实地和尊重客观。


光明之起点


事实证明,光明的起点很高。


2018年11月,金融街以楼面价3.35万/平,华润以3.05万/平,高调进驻光明!那时已有人预测光明或将进入房价6万/平的序列。


今年入市项目,证明确实已相差无几。


2019年6月24日,深圳史诗级规模土拍,光明区两宗热门地块被中海、电建以分别可售楼面价4.2万/平,4.28万/平拿下。


▲光明土拍


面粉贵过面包,光明的起点,被一再拉高。这也是为何新政后第一个“狙击”打压区,光明“榜上有名”。


目前,光明区二手房普遍6万+,新政还有少数房源破7万,新政后未查到破7万挂牌。起点相当高,入驻门槛、性价比也值得多方考量。


▲光明二手房挂牌价(来源链接)


光明新盘的供应量,此起彼伏,刚需也是穷追猛打,让光明有机会一夜红遍深圳天。图腾镜认为,若在深圳发起刚需性价比对标之争,还有一个片区或将比光明更具前景,正在向你扑面而来。


秉着小心求证,大胆实践之态度。直击沉静多年、伺机而动、厚积薄发的龙华行政中心:观澜!


正在冲破各种壁垒,自带优势和前景流量,将被调控之后,带有房票的置业者,直接推上新的风尖浪口!


2

观澜后浪咄咄逼人


首先,作为板块后浪轮动的观澜,占据深圳三大都市核心区之红利、地处深港黄金中轴核心段、聚合龙华全区资源,与近邻红山、老镇形成三足鼎立之状。


三大都市核心区:


城央崛起之龙华,深圳地理之中心,经短短十年更新变迁,已由新城市副中心跃级为深圳城市中心之一,与福田CBD中心区、南山前海自贸区平起平坐,宣告龙华成为深圳的三大都市核心区之一。


▲龙华中心区


龙华之于福田、观澜之于龙华,连片的发展,形成“你中有我,我中有你”的宇宙中心。


比之,光明区之于南山,中间还隔着石岩,显然无缝连接深圳仅有的三大都市核心区之一的观澜,从起点上就赢了。


深港黄金中轴:


深港中轴,南起香港西九龙,途径福田中心区,向北到达北站、红山商务中心区,直至外溢至观澜。


▲深圳中轴示意图


这条黄金中轴以4号线为轴,一路向北,后期打通至东莞,无疑将是深圳未来城市发展的生长线。


龙华享受北站交通枢纽、红山商务中心区重磅利好。城市板块的轮动,正在向观澜的核心轴线移动。从发展速度上来说,龙华北移的发展动力,正在催促观澜连夜崛起。 


龙华三巨头之红山、老镇、观澜:


观澜为龙华行政中心所在,未来将以行政、产业、城市更新、生态人文以及交通升级多重合力,日夜加速观澜的联动发展,正咄咄逼人的超越其他网红区。


以区府为中心,龙华形成以观澜、红山中心、龙华老镇中心三大中心发展模式。


▲龙华之三巨头板块


三足鼎立形成,观澜将与本就成熟的北站-红山中心扣环更紧。无论是产业外溢、人口外溢、还是交通外溢,观澜都成最快受益者。可以说观澜繁华成型,已渐入佳境!


其次,观澜4号线直达福田,半小时通勤优于光明。


▲观澜与光明PK交通


年底即将开通的4号线北延线,与光明6号线开通时间实则差不多,但从观澜出发到达市中心,却比光明到达得更快。


▲4号线北延线


仅8站直达深圳北,十来个站到达福田中心区,不到半小时就能穿行于深圳最繁华的地带。


▲观澜与光明PK中心区距离


正北比西北,显然观澜以方位优势赢得了时间优势。


观澜强悍的产业


观澜产业正在进行时。


龙华区2020年政府工作报告指出:聚焦“三城两镇一中心”,打造粤港澳大湾区新增长极。


▲龙华产业布局三城:北站新城、鹭湖新城、九龙山智能科技城


两镇:大浪时尚小镇、观澜文化艺术小镇


一中心:龙华现代商贸中心


其中,鹭湖新城、九龙山智能科技城 、观澜文化艺术小镇地处观澜,将打造成为全市重要的战略性新兴产业、未来产业集聚基地,为全市加快构建优势互补的市域发展格局提供有力支撑。


▲观澜与光明PK规划及产业


整个龙华区高新技术企业陆续进驻,目前已增至2570家。


总数居全市第三,区域内九龙山、观澜高新园更纳入国家高新区,成为全市创新发展的新高地。


观澜区域作为莞深融合重要区域,占据深圳“北大门”的重要位置,更是承担了九龙山智能科技城、鹭湖新城和观澜文化小镇的建设重任。


5年来,观澜规模以上工业总产值达1604.46亿元,新增上市企业12家,总部企业4家,亿元以上企业达96家,十亿元以上企业5家。


另外,四大产业集群(先进制造业产业集群、人工智能产业集群、生命健康产业集群、文化创意产业集群),其中七成以上产业集群均布局观澜。


同时,拥有梅观科技创新走廊强强加持。


梅观创新走廊由南向北依次串联南大门、深圳北站、华南物流园、富士康、华为、观澜高新园、鹭湖科技文化片区、九龙山、大富工业区、北大门等重要空间节点,总面积约96平方公里,是深圳市中轴提升战略的重要空间载体。


▲梅观科技创新走廊


可以说,观澜产业定位是面向国际的,发展更是全方位的。相比光明,观澜所具备的产业是现时的、是已驻扎的。而非凭空干喊数据。


观澜人才的聚合


观澜已有的高端产业聚集优质人才,不仅能继续带动片区内高新科技产业落址观澜,更能使人口、商业、住宅形成有机的闭环。

种种迹象表明,观澜高端人才的聚合能力太强。


观澜现有的商圈如福城天虹商业、美佳华商业广场、百佳华领域广场、观澜天虹、观荟里等,在工作日下午时分,人流往来频繁,商圈内各项生活设施,如餐饮、游玩场所等更是座无虚席。


龙华PK光明,行政之芯观澜完胜,毫无争议。


恭迎持有低洼区


从房价来讲,观澜二手房挂牌价均在5-6万多。比光明区略低。


▲观澜二手房挂牌价(来源链接)


光明房价蹿红高地,观澜正值价格低洼。恭迎持有,只为以后更高。


于购房者而言,如何选,不就真相大白了嘛!


但观澜即将入市新房凤毛麟角,近期市场爆料,仅有合正观澜汇,即将闪耀登场!片区后期大批的城市更新,正在欲欲要试,其规模不亚于现时的光明。


观澜因地理位置,更优越于光明,未来蹿红的速度,也将快速赶超之,明眼人一看便知。


▲合正观澜汇·效果图


据了解,合正观澜汇地处观澜中心区,观澜大道旁。总体量超百万平方米,聚合住宅、商务公寓、商业、办公、学校等多元业态,是全市稀缺的多元综合体标杆。


项目分多期开发,其中一期已交房入伙。


链家网显示,一期二手房挂牌价已达6万+,区域内升值排名靠前。


一期约有6.7万㎡商业,已兑现。


项目总商业体量约28万㎡,还有二期商业约2.4万㎡、三期商业约15万㎡正待持续加码兑现。


▲合正观澜汇·商业


百万超Mall综合体合正观澜汇,与周边大型商业连成片,3公里范围除了自身一期商业,还有美佳华商业广场、百佳华领域广场、观澜天虹、MHmall+硬石酒店、观荟里等,可以说是商业荟萃。


合正观澜汇住宅约71万㎡,即将推新产品为96-126㎡,3-4房,均为2卫配比。


大城配套十分完善,功能超出想象。建筑各类用料用材,均为顶级和高端,完全匹配观澜蹿红后的赋能房价。


扫描整个宇宙中心,如此优质的刚需品质盘,极为罕见。8月8日,合正观澜汇城市体验馆耀世盛启,倒计时3日,恭迎亲临体验。一个百万规模的网红巨舰,正在向你扑面而来!有房票的,稍安勿躁,敬请期待!






楼情速递 开发商 合正观澜汇二期

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