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华附名校入驻!湾区TOD大盘学区房加持,引领市场热度!

惠湾楼情 发布时间:2020.09.02 10:56:20
浏览:4272

来源:开发商供稿


让孩子赢在起跑线上,几乎成为每一个家长的共识,古有孟母三迁,今有深圳湾单价近20万/㎡买学区房。


家人健康、资产增值、小孩教育,是当代中产三忧,其中小孩的教育是父母最大的心病。对于深圳中产家长来说,学区房价格涨幅高企、一房难求,但只要有可能,父母一定尽力为孩子提供最好的教育环境。


深圳入学难小学教育需求激增


深圳新增人口庞大,从2012年开始,深圳每年新增大约24万新生儿,这个数字足以碾压全国所有城市。据统计,深圳市小学在校学生数2018年底首破100万,达102.80万人,小学生人数在十年间增长了74%。无论是增量、还是增速,均在全国遥遥领先。


小学学位需求紧张,学位供给的增加速度赶不上人口增长的速度,优质学位更是“一位难求”。


2019年,深圳10个区已有9个区发布学位预警,除了南山,罗湖、福田、龙华、龙岗、宝安、坪山、盐田、光明、大鹏。其中学位最紧张的是刚需扎堆的龙华龙岗宝安。


深圳教育缺口地图  图源大胡子看湾区


单价高涨幅快  学区房成市场硬通货


深圳学位房价格高企,贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示,深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。深圳湾学区房平均单价超20万/㎡,龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”,都已经超过10万/㎡。


2019年深圳名校学区房价地图  图源行之记者


《华夏时报》记者根据贝壳找房、安居客等平台公布的数据得知,除了福田百片区之外,深圳各区都存在一路之隔,因学区不同房价相差巨大的情况。


龙华区的深圳外国语学校龙华学校位于梅龙路西侧,潜龙小学位于梅龙路东侧。深圳外国语学校龙华学校周边的二手房价均去到10万/㎡以上,而潜龙小学周边的二手房价约6万/㎡左右。南山区育才教育集团第一小学与赤湾学校小学部相隔兴海大道,两所学校周边房价相差约3万元/㎡。


未来深圳较贵的房产有两类,一类是位于城市核心,例如深圳湾一号;另一类就是名校学区房。随着深圳城市综合竞争力的提高,城市吸引力和辐射力不断增强,社会财智精英对优质学位的需求将会更加迫切。学区房、尤其优质学区房已经是深圳楼市的绝对硬通货!


深圳30大初中名校学区典型小区历史价格图源珊瑚数据


华附名校强势入驻  轨道名校加持红动湾区


一旦有带优质教育配套的新盘出现,自然成市场焦点。湾区门户,深圳轨道通勤大城——南站新城因华南师范大学附属学校入驻南站新城小学备受关注,南站轨道与华附名校双加持,热度不减。


华附南站新城小学实景图


广州华附学区房一房难求,华附惠阳学校学区房毛坯2万+/㎡,涨幅明显,碧桂园·南站新城华附学区房再次红动湾区。


碧桂园·南站新城【天元】学区房实景图


1、名企携手名校,创惠阳教育新门面


华南师范大学附属学校在全国多地创办优质小学,教学特色鲜明,教育成果显著;华南师范大学附属南站新城小学(暂定名,以政府公示为准)学校设备设施先进齐全,是碧桂园为南站新城打造的富有创新与活力的公立小学,高起点高规格高标准高颜值,是惠阳标杆小学。


华附南站新城小学实景图


2、深惠教育需求激增,华附学区房一房难求


临深优质学校将成深圳教育外溢需求首选。同时,惠州2019年流入人口全国排名第10,内部优质教育需求增幅明显。南站新城政府规划约26万人口,优质教育需求不可忽视。可以预见未来华附学区房将一房难求。


2019年惠州流入人口全国第10图源中国联通大数据


3、家门口的公立华附小学,家长小孩皆省心


碧桂园·南站新城全新【天元】组团,距离华附南站新城小学约50米,出家门即入校门,家长不用专程接送,方便又安全,节约小孩的上学时间。在给小孩更优质教育的同时,还能有更多的时间陪伴。


碧桂园·南站新城【天元】学区房实景图


4、单价或不足深圳学区房1/5,增值可期


深圳二手优质学区房单价超10万/㎡,碧桂园·南站新城华附学区房带装修,高性价比未来增值可期,成深圳家长优选。


碧桂园·南站新城【天元】学区房实景图


5、南北通双阳台,深圳人的优质社区


碧桂园·南站新城建筑面积约103-123㎡华附学区新品,新桥一路约3分钟直通南站,约30分钟高铁深圳上班,南北通双阳台,通风、采光、视野俱佳,打造一座宜居、宜学、宜养的生活之城。


碧桂园·南站新城【天元】学区房实景图


小孩教育有名校,家庭健康有保障,资产增值有前景,临深轨道宜居大城遇上品牌名校,家门口的华附公立小学,让深圳家长三忧变三优!


建筑面积约103-123㎡华附学区房

即将盛大开盘VIP诚意登记中


惠州楼情 碧桂园南站新城

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