直播｜2020中国电建品牌暨深圳洺悦府产品发布会-咚咚地产头条-深圳房地产信息网

【活动主题】

光明进阶人居理想

2020中国电建品牌暨深圳洺悦府产品发布会

【活动时间】

2020年9月4日18:00

【活动地址】

深圳湾1号莱佛士酒店二楼宴会厅

【视频直播地址】

【图文直播】

18：00

活动即将开始，等待嘉宾云集。

19：00

2020中国电建品牌暨深圳洺悦府产品发布会正式开始。

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家晚上好！欢迎来到“光明进阶人居理想——2020中国电建品牌暨深圳洺悦府产品发布会”的活动现场，我是主持人高薇，非常荣幸能够担任本次发布会的主持人。在此，我谨代表电建地产对所有领导、嘉宾、媒体、业主朋友们的到来表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎！

现在，请允许我为大家隆重介绍出席本次活动的领导及嘉宾，他们是：

中国电建地产集团有限公司华南区域总部总经理邓朝辉先生；

中国电建地产集团有限公司华南区域总部党委书记、副总经理李庆宏先生；

中原地产（中国内地）主席黎明楷先生；

中国房地产协会城市更新研究中心原主任耿延良先生；

上海柏涛建筑设计咨询有限公司总建筑师徐广伟先生；

中国电建地产集团有限公司华南区域总部领导班子，以及来自中电建生态环境集团、电建建筑公司、水电四局五局八局、电建铁路公司南方公司的领导们；来自中原地产代理（深圳）有限公司的领导们；以及交通银行、中国银行、农业银行、光大银行、招商银行的领导们；

让我们再次以热烈的掌声欢迎以上领导及嘉宾的到来，同时也对现场尊贵的媒体及客户朋友的光临，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！谢谢大家的支持。

中国电建集团是由国务院国资委直接掌控的世界500强大型央企，是国家“一带一路”重点发展的企业之一，当之无愧的世界名片。不仅承接了三峡大坝、南水北调等国家重点工程，也出色的与国际团队合力完成高技术高难度的工程，如拥有世界最大的空客A380专用跑道的卡塔尔新机场及南亚最大五处理厂孟加拉国达舍尔甘地污水处理厂。中国电建，是央企之责的重要践行者、大国形象的树立者与担当者。

中国电建2012年进驻深圳，8年时间在深圳开展水环境治理、城市轨道、能源建设及地产开发四大板块，承租了茅洲河治理、地铁4/5/7/9/10/12号线施工、深圳能源供应建设工程及合作开发了龙华金茂府等标杆地产项目。

接下来通过大屏幕，让我们一起走进中国电建。

（播放集团VCR）

（中国电力建设集团，世界500强排名第157位，“一带一路”战略龙头企业，走遍115个国家，以世界拉开国巨匠实力，始终践行央企责任与担当。多年来，电力建设能力和业绩位居全球行业第一，是多个世界纪录的创造者。

深圳北部中心、世界一流科学城——深圳光明，光明区屹立粤港澳大湾区和广深港澳科创走廊的重要节点，总投资超3000亿，依托约99平方公里光明科学城，打造具有世界影响力的科学城。凤凰城更是极萃光明核芯，为区府所在地，高度集聚产业、人口、资金，汇聚顶尖教育资源——深圳实验集团师资力量。万象商圈——万达广场、龙光广场、星河COCOCITY，便捷交通，双地铁、双高速、一高铁，开启价值兑现新时代。

电建地产洺悦府，秉承“非核心地段不入、非稀缺资源不落、非品质高端物业不造”的择址观落子凤凰城，占据着顶尖的城市资源，距离地铁凤凰城约400米，深圳实验光明学校约20米，新城公园约300米，区文化中心约400米，商业中心约400米，项目洞悉高知高智人才的追求，将尊崇归家礼仪与现代居住需求考究相融，以当代六进奢宅，门、厅、庭、园、院、堂六重礼序，配以超1：1的车位及两梯四户，给居住者的归家之路赋予美好，一同见圳光明未来！）

主持人：光明进阶人居理想，中国电建秉承“建世界一流企业，创全球卓越品牌”愿景，以电建标准，筑深圳品质。电建地产作为国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，一直秉承以品质关怀满足客户向往，以价值提升实现业主的梦想为企业使命，为深圳带来品质标杆人居。

接下来，让我们有请中国电建集团华南区域总经理邓朝辉先生上台致辞。

19：15

邓朝辉：尊敬的各位领导、各位来宾，大家晚上好！

2020年，是深圳经济特区建立40周年，同样对于中国电建地产集团来说，也是具有不平凡意义的一年。中国电建地产成立至今，进军房地产市场已是整整15个年头，今天在深圳举行品牌发布会，这是电建地产发展史上具有里程碑意义的时刻，标志着电建地产开启了新的篇章！在此，我谨代表电建地产华南区域，新亲临大会的各位领导、各位嘉宾表示最热烈的欢迎！向关心支持电建地产发展的社会各界人士表示最衷心的感谢！

深圳一直是改革开放的前沿阵地，作为深圳经济特区的建设者，世界500强企业——中国电力建设集团承建了深圳地铁7号线全线、4号线延长线、5号线二期、9号线支线、10号线停车场、12号线全线，不断为深圳地铁交通网络铺织扩张，提升城市便捷，实现“深圳速度”。除城市交通发展贡献外，中国电建该发挥了治水特长，完成了茅洲河全流域水环境综合治理，并荣获深圳市市长质量生态类唯一银奖。承担了龙岗龙观两河消黑工程、龙岗区2020年提质增效工程、铁岗-石岩水库二期工程等大批重点项目、民生工程。以央企社会责任担当，专业工程质量效率还给深圳青山绿水。

中国电建地产集团有限公司是中国电力建设集团有限公司旗下的房地产开发平台，也是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。自2005年创立以来，以“品质关怀，善筑引领”的发展理念，确立了“三核两驱”的业务发展模式，以“智慧社区、产业地产和海外地产”为核心业务，以“业务经营+资本运作”为双翼驱动，持续提升发展质量。电建地产坚持“4+8+N”投资战略，重点布局4个一线城市、8个核心二线城市以及国家战略支持区域。现已在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、郑州、成都、重庆、杭州、济南、西安等28座城市开发了一百多个项目，力争在2021年实现千亿销售目标。

电建地产自2017年成立华南区域以来，稳步前行，目前已在佛山、广州、深圳等城市落地生根，日后仍将不断开拓疆土，深耕粤港澳大湾区。电建地产视品质为项目开发全产业链的生命，致力于打造以“品质先行”为核心内涵的精品工程，努力建设卓越的“电建地产”品牌，展示电建地产的品质、信誉、实力和能力，努力使“品质电建地产”成为深圳美丽的建筑音符，成为促进中国房地产市场健康有序发展的中坚力量。作为电建地产首进深圳的深圳光明洺悦府项目，将中国电建“筑品质工程，成百年基业”的建筑情怀持续传承。

深圳40年飞速发展离不开国家改革开放政策，同样电建地产能够取得今天的成绩，得益于国务院国资委指引中国电建集团走出了一条正确的改革发展和转型改制的辉煌之路，这里凝聚着各级管理部门和社会各界的关心与厚爱；也凝聚着全体电建地产人的不忘初心，自强不息；展示了电建地产人心系国计民生，精益求精，创新不辍奋斗历程和精神风貌！

15年可以白驹过隙，弹指一挥。15年也可以春华秋实，硕果累累。而城市的每一次更迭，每一次焕新，电建地产从未缺席。2020，电建地产将携领深圳洺悦府项目全力以赴，继续以国匠风采感知城市温度，书写品质人居，以新一届的品质精神致敬深圳，致敬粤港澳大湾区！

再次感谢各位领导、各位嘉宾莅临电建地产深圳品牌发布会！祝愿各位朋友身体健康！阖家欢乐！

谢谢大家！

19：25

主持人：谢谢邓总的分享。通过邓朝辉先生的分享，我们更深入的了解中国电建的实力与担当，中国电建不仅懂电也懂水，为我们深圳水环境领域治理改造做出卓越的贡献，为我们造就更多城市美好故事，见证时代绝美之姿。接下来让我们一同欣赏表演《水滴世界》。

（舞蹈表演《水滴世界》）

19：30

主持人：深圳是中国改革开放的原点，粤港澳大湾区核心城市之一，而光明正迈进全面腾飞、快速发展的轨道，目标是未来代表国家参与全球科技竞争与合作。

今天我们十分荣幸邀请到中国房地产协会城市更新研究中心原主任耿延良先生，他将以资深的经验及专业的角度为我们进行“光明区域更迭发展的深入解读”。

耿延良：尊敬的各位领导、各位嘉宾，中国电建的各位同行们，大家晚上好！

刚才看了短片以及听了中国电建的领导介绍电建，我很有感触，中国电建是我们国家具有代表性的国企央企，尤其是15年来对深圳作出了卓越的贡献，深圳从一个小渔村建设成为今天的现代化国际化大都市，中国电建功不可没。在此，我代表深圳同行感谢中国电建对深圳的贡献，谢谢！

中国电建在深圳耕耘15年，进军地产行业首先落子光明这一核心区域，接下来跟大家一起分享洺悦府所在的光明区域，尤其是在深圳经济特区成立40周年的今天，我们对深圳每一个区域都要作重新定义，因为经过40年的发展，小渔村已经变成国际化大都市，在粤港澳大湾区和先行示范区“双区”驱动之下，世界瞩目的焦点、中国经济的发动机就在我们脚下这块土地上。因此，我们要重新认识洺悦府所在的光明区，接下来带大家一起看一看光明的过去和未来，今天跟大家分享三个部分：

第一部分光明区在粤港澳大湾区中的地位

所有区域的发展，在传统农耕社会已显不出比较优势，但在今天现代化国际化竞争形势下，空间对一个地区的发展举足轻重。

粤港澳大湾区极点带动，轴带支撑空间网络下的格局里，光明处在什么位置呢？珠江东岸、珠江西岸汇集，向北发展，另外一个非常重要的节点是广深科技创新走廊，光明处于中间的核心地带，南北都可以互联互通，深圳不管是人口还是产业，溢出效应首先到达光明，然后辐射东莞、广州。

从深圳城市总体规划的发展历程来看光明，1982年深圳的发展从罗湖到福田、到南山，86年向外扩展了一点，96年我们发现关内四个区根本不够，龙岗向三个方向辐射，最一版2010-2020年深圳总体规划涵盖十个区，这个规划是深圳今天发展的基本框架。

深圳的总体格局是“多中心、网络化、组团式、生态型”城市空间结构。原先仅仅是罗湖、福田、南山，当城市发展空间达到极限时，深圳提出多中心、组团式发展，罗湖、福田、南山、前海、龙岗、坪山、光明等都成为组团式区域中心。在粤港澳大湾区的空间结构下，深圳是非常狭小的，只是发动机的核心的核心。

（PPT演示）从这张图来看，可以看到深圳的绿地、山地非常多，可建设用地非常之少，香港的开发量占整个城市土地的20%，而深圳这一比例是50%，已达到国际警戒线，深圳自2013年开始已进入存量时代，目前城市更新是主力，净地开发非常之少，连续几年已没有净地供应。

最新一版城市总体规划赋予深圳全国性经济中心和国际化城市，在这样的规划下，深圳从增量扩张转向存量优化，粤港澳大湾区今后的发展一定要靠城市更新，靠存量发展。

总规中有“三轴两带多中心”，除了福田、南山，还有城市副中心区，包括龙岗、龙华、光明，光明是北部副中心之一，相比其他副中心区有很多不同。

深圳东西南北中战略都要拓展，东进、西协、北拓、南联、中优，西协主要是交通的问题，深圳东西南北中的交通网络是西边最密集。

北拓有四条线，东边到惠州，北边到东莞，这线从大前海出发，经过光明，到松山湖，松山湖是国家级高新产业园区，已经运行近20。光明是北拓的重要节点，连通东莞和广州。

第二部分光明区在深圳产业规划中的定位

空间规划上，光明处在非常关键的节点，也是深圳四个副中心之一。在产业规划中，光明是什么定位，深圳赋予它怎样的使命？首先，国家级的定义，广州、深圳、香港为中心城市，从大湾区来讲，深圳是核心城市，广州是从量上增长，深圳是质量提升，定位不同。

深圳承担的国家级重点使命是打造出具有全球竞争力的创新型经济体，这是国家赋予深圳的新使命。

在这样的规划引领下，深圳最新的产业发展规划是“一核引领、五主带动、三区融合”，核心是前海、西丽、南山，福田是行政中心区，产业规划是“五主”：空港新城、光明高新区、坂雪岗科技城、宝龙科技城、坪山高新区。

这几个高新区的定位不一样，核心是坂雪岗科技城和光明科学城，因为惠州过去的科技和工业基础比较弱，前海和南山科技园的产业转移首先到光明，然后到松山湖，宝安区虽然也有高新技术产业，但主要是新兴产业和会展、空港物流人流。坂雪岗科技城依托华为建立起信息产业的优势，光明高新区跟坂雪岗科技城比较，坂雪岗是过去的建成区，新企业再进驻，空间承载力是不够的，比如来一个大型企业或者高科技科研院所，很难落地。光明从过去的国营农场直接跃升到现代化科学城，土地整备力量非常强，能腾出巨大的空间给予新兴产业聚集，所以光明高新区列为国家级重点高新产业园区，主要就在于空间上。

第三部分光明的未来前景展望

光明从国营农场到世界一流科学城。深圳改革开放初期或80、90年代“三来一补”企业先到深圳关内，蛇口、上步工业区，随着发展，90年代关内基本不可能再承载“三来一补”企业，这些企业去到龙岗、宝安，也就是龙岗、宝安经历了“三来一补”企业工业化进程。光明比较特殊，过去是农场，由于深圳的发展速度太快，光明直接跃进到世界一流科学城。为什么四个特区，深圳发展最快？一方面是国家政策，另一方面是深圳背靠香港，深圳是一个小渔村，没有什么包袱，可以大量进行土地供应，空间发展决定了未来的前景。光明从1958年国营农场，直奔世界级光明科学城的定位。注意，这个定位跟过去的张江高科、深圳的产业园定位完全不一样，光明的定位是世界级科学城，我们的定位是世界，不是中国，也不是深圳，光明区的迭代升级从1.0直接奔3.0，2.0时代非常短暂。

光明的定位是产业新城、科学新城、美丽新城、幸福新城，核心是产业和科学，美丽新城就不用说了，光明的自然环境优良，深圳市打造的17个重点片区，光明的生态环境最好，说到生态环境，大鹏的生态环境也很好，但大鹏的交通和辐射能力有局限性，承载不了科学城的产业定位。

光明的三步走战略，核心是广深科技创新走廊上的国家级科学城，珠三角重要的创新策源地，深圳北部中心。

为什么说光明是下一个南山？刚才我跟一些同事交流时说到龙华没有科创的定位，因为龙华距离关内很近，罗湖、福田工作的人流基本在龙华居住，龙华的居住功能非常强大。但光明不一样，光明有巨大的空间给予产业、给予高新技术发展。城市扩张之后，光明承担着南山科技园外溢的生产力和人口，很多小型和总部企业留在南山，但国家级大型项目直接落地光明，为什么光明能承载？因为光明区相对深圳其他区域的土地优势非常明显，光明的土地整备速度连续几年是全市第一，关内土地整备财政有很多钱，但由于都是建成区，没有拓展空间，而光明可以整备大片区域给产业，这就是光明的优势。

光明近年经济发展突飞猛进，连续几年GDP增长超过全市平均水平，未来前景广阔，后发优势明显，关内这些区域基本饱和甚至有所下降，比如罗湖区，因为空间的原因，大企业不愿意去，所以罗湖大力改造清水河片区。福田是政治金融中心，大型企业也落不了，最多只能落保险、金融等服务型企业。南山有超级总部基地，但很难给予产业空间。

光明区2019年全市人口增速第一名，第一名是大鹏，因为大鹏过去人口太少了，随着轨道交通和城市交通网络的提升，大鹏的人口也增加了。

光明区的产业结构，光明从一个农场直接奔到现代化城区，产业结构变化特别快，2007至2019年光明区规模以上工业增加值从91亿元增长至573亿元，年均增速16.6%。光明区战略新兴产业发力，产业转型升级下面明显。

从交通网络来看，光明区的交通网络逐步得到改善，尤其是8月24日特区过生日时，大家都希望上面给一个大礼包，实际上交通给了一个大礼包，地铁6号线可以通到东莞、惠州，逐步向四面八方扩展，虽然行政区划没有调整，但基础设施、交通网络逐步辐射，带动产业分工，带动人流、物流，深圳作为经济发动机，未来前景无限光明。

光明区的配套设施，深圳40年的成就，但非常遗憾，深圳有两个短板非常让我们揪心，一是教育的短板，二是医疗的短板，我们有一半学生上不了高中，连续几年每年有50万的人口增长。光明的后发优势就在于空间，有很多高等院校、优质教育资源，贝赛思、深国交就在城中村搞一栋楼办学，连操场都没有。光明是兵家必争之地，未来教育、医疗资源应该是全市最好的，目前已开始显现出这一优势，教育基础设施和体系高于全市平均水平。医疗方面，光明目前医院床位数超过深圳市平均水平，而且起步就非常高，关内很多医院要进行改造，中医院、北大医院都要改造，因为空间太狭小，床位少，跟不上，而光明起步就是高大上，起步就是一流的医疗条件，对产业人才、精英人才有着强大的吸引力，既有好的教育资源，又有好的医疗条件，又有高端产业聚集，未来光明在全深圳市吸引力是最大的。

配套设施方面，光明区公园总数239个，如果按人均计算，光明的公园数一定是全市第一。

在中国的城市中选房，政府在哪里就选哪里，政府所在地一定是医疗资源、教育资源以及各方面配套资源最丰富的区域。9月19日光明区文化艺术中心分馆开业，在深圳市应该是最高大上的。

光明区的核心价值是光明科学城，光明科学城是粤港澳大湾区重要的市创新策源地，请注意，它是中国国家级科学城，虽然叫“光明科学城”，但不是深圳的，也不是广东省的，也不是粤港澳大湾区的，而是国家级的，距松山湖、国家超级计算机广州中心非常近。

光明科学城与世界知名科学城对比，上海张江高科技园区是92年建立的，我有一个亲戚在张江高科工作，他说当时打出租车，司机都不愿意去张江高科，大家也不愿意去那里买房。我说你一定要在这里买，今天张江高科的房价跟浦西的房价差不多多少，但上海郊区的房价跟浦西远不能比。产业园区、高精尖人才聚集的地方，房价跟核心区一定不会差很多。

这几个世界级科学城对比，光明未来聚集的人口最多，现在起步起码有百万人口，其他国家级科学城在人口方面跟光明科学城根本没法比。光明科学城总投资1400亿元，一个区域能投资这么大的量非常难得，而且60多个项目集中开工，就像92年的深圳，一片工地，尘土飞扬，展现出的是勃勃生机。

凤凰城在光明科学城的核心位置，也即洺悦府所在地，是核心的核心，如同当年的罗湖国贸、福田的市政府所在地，随着城市组团发展和多中心定位，光明未来是另一个前海、另一个南山。

光明的建设方兴未艾，光明的未来十分璀璨！

谢谢大家！

20：00

主持人：非常感谢耿老师为我们带来的分享。

通过耿老师的分享，我们了解深圳光明区作为深圳北部中心、世界一流科学城，将会成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能，未来的发展可想而知。这样一个区域的发展也一定会带来人居需求的变化，伴随着深圳的快速发展以及光明区的全面腾飞，这个片区的客群需求也会有相应变化。今天我们邀请到中原地产中国内地主席黎明楷先生，他将为我们分享城市发展变化下客群的演变及需求。

黎明楷：尊敬的各位嘉宾及客户朋友，大家晚上好！今天是深圳光明洺悦府产品发布盛典，而中原作为电建地产在深圳首个项目的独家代理，我们感到非常荣幸，谢谢电建地产。

其实这也不是我们跟电建地产在深圳的首次合作，说到电建地产，深圳人可能有点陌生，但是龙华项目金茂府就是电建和金茂合作开发的，那是我们的第一次合作，金茂府在“宇宙中心”龙华成为标杆，并且取得很大的成功。我相信在我们的共同努力下，即将面世的光明洺悦府也会是深圳光明片区的标杆！

接下来，我想分享几点对于近期深圳市场以及客户变化的看法。

一、历史总是惊人的相似。深圳成立特区刚好40年，这40年里，深圳的热点板块一路随着城市发展轮动，从最早的罗湖，到福田，到南山、宝安，再到近年的龙华，以及炙手可热的网红热点片区光明，深圳已进入多中心发展的新时代，并且每隔十年都有一个鲜明的热点中心和高端人居板块。

改革开放第一个十年属于罗湖，是罗湖中心时代，当时银湖别墅是高端人居板块。20世纪的头一个十年，福田兴起，进入福田中心时代，财富阶层向香蜜湖片区转移。刚刚过去的十年属于南山中心时代，深圳湾成为豪宅时代的新高度。下一个十年，我相信光明会迎来全新的时代，也会催生凤凰城这个全新的豪宅片区。

我们认为新生豪宅板块房价上涨的逻辑有四个：

第一个逻辑就是这个片区一定要有更新更高规格的规划，尤其是在粤港澳大湾区规划蓝图之下，光明将会成为湾区门户。

第二个逻辑是这个板块需要有持续不断的供应，房地产的价格上涨不是一蹴而就的，它是不断攀升的过程，深圳房地产市场是偏资产投资型的市场，客户购买意向也和市场热度有关，只有区域内有供应、有舆论、有购买力，才会向区域倾斜，在历年土拍中，光明每年都有土地拍卖，而深圳的土拍基本都是“地王”，“地王”效应进一步促进涨幅，各大品牌开发商纷纷入驻光明抢占土地，各个城市综合体项目率先入市。

第三个逻辑是片区一定要有快速的生长，不仅规划利好有助于区域未来，区域发展速度也是非常重要的发展价值，光明自2007年成立新区，到今年6号线开通，配套交通、房地产开发速度都相当快。

第四个逻辑是片区要有补涨优势，目前深圳的均价是6万/平米，但深圳湾已经达到20万/平米，宝中10万/平米、龙华8万/平米，而光明目前尚处在价格洼地，这也是未来片区价格上涨的重要保证。

二、讲讲客户。

客户对于居住需求的变化，大家有目共睹，在深圳经济飞速发展的同时，深圳房地产市场的发展也突飞猛进，深圳购房者眼界开阔，看到很多，对产品的要求也会越来越严苛。同时，拥有财富的人正在变得越来越年轻，目睹一群拥有良好教育背景的年轻人逐渐成为这个国家的新中产群体，2020年90后已进入20-30岁的生命周期，80后已进入30-40岁的生命周期，他们已经成为购房的绝对主力，他们关注内在感受，回归自我，回归家庭，追求精神层面的平和富足。这几年深圳的开发商不断向国际顶尖项目学习经验，今日已有很多项目可以站在一线与世界顶尖住宅齐名，这都是为了匹配越来越懂生活的高端客户。

随着区域价值的逐步兑现，客户群体也在发生变化，光明已逐渐吸引大量高校、科研、医疗、科技的高知高智人才，他们对生活品质有一定要求，这些人才平时工作繁忙，压力大，他们需要很多半小时，比如生活在片区中心，有便捷的交通，可以晚出门半小时，学校就在家门口，不用担心接送孩子的时间，每天早上可以多睡半小时。特别是洺悦府这种家门口目送式教育，不仅节省时间，更加不用担心孩子上下学的安全问题。我听同事说这个项目团队在全国各地多次考察吸取经验，跟多家合作单位进行深入探讨，方案推翻无数次，最后结合深圳的特质，在仪式感、智能化、人性化、舒适度方面打造深圳特殊的电建高端系产品。

三、关于光明居住1.0到3.0的变迁。

这几年光明有着非常显著的变化，我把它划分为三个时代：

首先是光明购房1.0时代，当时项目主要是刚需户型设计，主要是最基本的配套与硬件打造，价格远低于深圳均价，但有一批拥有卓越眼光的客户优先在光明置业，比如之前买了深房传麒山或光明大第的客户，已成为首批坐享光明红利的业主。

光明购房2.0时代，业主追求的是品质优先，光明的区位和规划已深入人心，购房者对于光明的关注从纯低价转向对品质的要求，不仅要买房，还要买好房，这个时期的购房者开始积极探索项目更多的可能性，代表性项目是龙光玖龙台，无论是楼栋外立面打造、小区设计还是精装品质都是当时光明的标杆，龙光的户型也从纯刚需升级改善舒适型。

今天，光明已经达到购房3.0，也就是我们时常说的PLUS时代。第一梯队项目一定要引领片区价值，片区价值早已被全城人口，比如玖龙台前不久已突破7万/平米的二手价格，人们的需求会从优质项目进化到高端项目，更注重每一步每一刻的私人感受。归家的仪式感、阔绰的入户空间、智能化人性化的舒适生活方式以及临近高端便捷的商圈，等等这些所有需求都要围绕着人的细微感受出发，相信电建洺悦府项目一定作为光明PLUS购房时代的启蒙者，作为这个项目的独家代理以及战略合作伙伴，我们非常相信电建地产本次的匠心力作必然带来产品升级风潮，成为区域的价值标杆，未来希望有更多机会中原可以与电建持续携手，为深圳高端人居升级持续注入动力。

祝大家在此度过一个愉快的夜晚。谢谢大家！

20：20

主持人：感谢黎明楷先生带来的精彩分享。听了黎明楷先生的分享，也让我有所感想，衡量一个美好的人居标准应该不仅仅是它的面积有多大、装修有多么豪华，而是回到家中之后就有贴心的设计以及安心的居住空间，还有周边成熟的配套，居住在这样的空间之下，无论这个城市发展的脚步有多快，我们都不需要和时间赛跑。

电建地产在感知了深圳的温度德厚，秉承着创造美好生活的品牌理念打造了深圳洺悦府，接下来掌声有请洺悦府项目主创设计团队，上海柏涛建筑设计咨询有限公司总建筑师徐广伟先生，他将为我们分享设计院团队在整个项目创作过程中的心路历程和产品设计理念。

徐广伟：大家晚上好！我是洺悦府项目的设计师徐广伟，非常高兴有机会跟电建的各位领导以及深圳的各位朋友分享这个项目的设计心得。

一年前开始这个项目，我们把所有想法浓缩为三个标杆：1、电建地产顶级居住社区。电建在全国做了很多高端项目，我们之间有很多合作，在全国各地有大量的高端豪宅的经验，我们希望把电建在全国的经验放到洺悦府项目中。2、深圳精品住区典范。大家都知道，深圳是寸土寸黄金甚至寸土寸铂金，如何做到精品是我们需要思考的问题。全世界有各种各样豪宅，但非常可惜的是深圳在过往的住宅设计中过于实惠，没有特别多精品，我们希望能把精品带到这个项目中。3、深圳品质住宅风向。90后已经30岁了，这些客户代表着未来的核心选择。

带着这个逻辑，我们有三个子项，一年前我们对这个项目做了几个小定位：1、“公园化”，虽然地块非常小，自家花园有限，但是周围花园无限，我们希望能做到最极致的“公园化”。2、“酒店化”，上海有一句话是“螺蛳壳里做道场”，意思就是在非常小的环境里做出非常多的故事、非常安全的感受、非常奢华的生活，酒店是我们最终的解题思路。3、“卓越性”立面形象。深圳的形象代表整个中国的感受，洺悦府项目又隶属于新区中的新区，如何以崭新的形象面貌引领片区也是非常重要的。

今天的分享分为四个部分，一是区位优势，二是规划亮点，三是立面形象，四是产品策略。这四个部分是建筑设计师跟地产商汇报的四个框架，这个项目非常坦诚也非常用心，完全可以对全社会展开，项目的核心思路非常清晰和透明。

一、区位优势

关于项目的区位优势，前面几位领导也阐述得很清晰，这里不过多赘述。这当中有一个小故事，大家知道，电建是国企央企，对地块的选择非常讲究，不是哪里有地去哪里。选择洺悦府这块地时经历了非常多波折，我们几乎测算了十几二十块地，最终才选择了这个地块。我们有几个“不选”，风水差的不选，气质差的不选，发展区域不够光明的不选，经过层层筛选之后，才选择了洺悦府这个项目。刚刚也说了，项目内部花园不大，但周围花园无限，场地内部是精致的花园，视线所及是城市的花园。

二、规划亮点

我们把所有空间都展示给大家，大家不用关心视线是否会遮挡，在非常小的地块中，我们的视线是错开的，以景观引导生活，以迷你的社区型配套来补充片区的不足，我们卖的不是房子，而是营造一种生活方式，营造四大主题：生态、休闲、国际品质。

高绿化率40.32%，一块地有40%是绿化，这在深圳是非常难做到的。覆盖率低29.32%。

大家都非常在意老人和孩子的安全，我们在非常小的地块中也完美地实现了人与车的完美分隔。还有一个泛会所大堂，给住户回家过程一个非常好的缓冲。

六级安全入户，第一级是社区，经过学校、政府、科研大楼产生的领域感让我们知道这个空间是别人家的地方，我们通过景观的营造，在社区入后已经显现出已经进入洺悦府，这是非常高端的区域。第二级是进入内部的中心花园，虽然地块不大，但我们有40%的绿化率。第三级是架空层，回家过程中，在花园跟入户大堂之间有一个完美的过渡，这个空间是灰度空间，既可以公开，也可以私享。第四级是地下大堂，每一个落车的地方都有一个非常安全的小空间，可供老人和孩子上车。第五级是单元大堂，第六级是私秘入户大堂，这个配置会在后面的户型当中重点解释，是同等定位产品中唯一一个做到一梯一户的。

三、立面形象

深圳的房价、地价和中国的经济已经可以比肩世界，我们做人居很多年，我们的感受是中国的住房者既有东方传统固有的居住理念和居住需求，同时需求也是领先于世界的，中国人对居住环境的要求已远远高于欧美同等国家的水平，90年代我们去欧美国家看高端豪宅时，都惊叹它们的配套如何高端，但是今天看来，已经没有那么高，左边是纽约水线广场和豪宅，右边是深圳的好，基本处于同一起跑线上。

洺悦府高层部分是铝板和金属漆，低层部分是铝板和玻璃幕墙。入户大堂和架空层区域也有很多小细节，包括铝板、金属穿孔板，领先于市场同等产品。此外还有很多小细节，我们把十多种工艺汇到十种以内，实施出来的品质可以达到新的高度。

商业街的设计手法和理念不再是传统国内底商，我们是按照奢侈品店的要求和工艺进行设计。

四、产品策略

我们提出“小面积轻豪宅”，如何做到豪宅的核心定位？我们生活中最容易对比的就是车子，左边是卡宴，右边是Macan，都是在中国市场卖得最好的车。回顾一下，早些年国内的居住逻辑是买跑车、大型越野车，最后回到中小型迷你越野车，既有城市的通过性，又有时尚和空间，同时也能彰显自己对城市的理解。如何把小型SUV空间的理念融入中小型车子的理念中呢？这就是我们不断提取住宅的思路，既要好看，还要好用，如何让小面积房型空间显大，如何让小面积房型实用可变，有大量弹性储藏空间。这个项目的要求是看户型的同时还要看窗户之外的景色，每扇窗户看出去的是5公里、3公里内的公园景观。

说到极致的归家体验，我们有一个完全独立入户的私享电梯厅，根据房型面积不同，分到自己家的私享电梯厅的面积也不同，这是200平米以上的豪宅项目才会配置的。为了突显这个地块的酒店化归家动线，安全私秘的空间理念，同时也不希望像广深这边很多项目把空间做得非常破碎，业主进去后再来回修缮。洺悦府每家电梯刷卡入户，只能看到自己家门，这个核心思路是我提出的，走运也不走运，我们赶上了全球疫情，疫情期间我们进行了空间的梳理，其中非常重要的一点就是消洗空间，即过滤外来不干净的空间，这个电梯厅完全可以承载消洗空间，做到鞋和外衣的清洁。男主人回到家，放下大衣，一屁股坐在沙发上，或者走进主卧室躺在床上，这时女主人会说“你太脏了，你出去”。他外衣已经脱了，包包也放下了，但裤子是外裤，没有转换型空间，需要做两次更迭。有了电梯厅，就可以在外部电梯厅放下外衣、包，回到家再进行家庭换装，虽然空间不大，但这是居住逻辑上的核心体验。

大尺寸景观视野体验，化整为零是我们的常用习惯，市面上经常说的是宽厅，但是大家知道，家庭环境中最感人的空间和时间点是小孩玩电动车，是对角线的追逐，或者是老人哄着宠物，在房间中不停回游，方厅才是最好的厅。同时，我们在结构上还做了很多优化，这个结构的优化不是非常神奇的事情，但对消费者来说非常重要。结构的对齐，剪力墙的减少，对以后装修变化、小业主实现自己的空间理想时留有非常大余地。

收纳空间，浅色部分是我们建议的收纳空间，如果我们把一百零几平米户型的收纳空间做到足够丰富、足够合理，空间就非常够用，而且相当长时间内不用换房，我们在户型设计中考虑到5-10年家庭财富没有爆发式增长，不需要换房，这种房子的保值增值率非常高。

动线往往是对主人的考量，主人对房间的使用最多，体会也最高，如果他借的好，对空间的满意度就非常高，换房也没有那么迫切。

最后，我想把一年来的努力、拼搏、碰撞实现出来的结果呈现给大家。大家知道，房价一直在涨，城市一直在发展，但家是永远不变的地方，家也许不是你的来处，但愿会是你最安心的归宿。希望大家喜欢电建的项目，喜欢我们的设计。

20：40

主持人：非常感谢徐广伟先生给我们带来设计美学的分享，让我们领略到洺悦府这样的产品不仅是设计之美、人居之美，更加是考量深圳的生活方式之后带来的生活进阶的好项目和产品。

今天，电建与深圳共成长，以洺悦府之名，以世界科学城的人居理想致敬整个深圳。接下来，我们将迎来伟大时刻的到来，开启人居新进程，掌声有请以下领导来到舞台上为我们做伟大时刻的启动：

中国电建地产集团有限公司华南区域总部总经理邓朝辉先生；

中国电建地产集团有限公司华南区域总部党委书记、副总经理李庆宏先生；

中原地产（中国内地）主席黎明楷先生；

中国房地产协会城市更新研究中心原主任耿延良先生；

上海柏涛建筑设计咨询有限公司总建筑师徐广伟先生；

有请以上领导来到舞台，共同开启这一伟大时刻，请领导们伸出右手，现场各位朋友，我们一起倒计时，开启这一伟大时刻，5！4！3！2！1！启动！

祝贺电建地产洺悦府项目成功启动，洺悦府为世界光明科学城的人居理想而来，以品质匠心致敬时代！

感谢各位领导和各位嘉宾，“光明进阶人居理想——2020中国电建品牌暨深圳洺悦府产品发布会”圆满结束。电建地产深圳独立开发壹号作品完美亮相，谢谢各位嘉宾对电建地产的支持，感谢各位一直以来给予我们的助力。电建地产以善筑引领品质关怀，不懈追寻美好生活。在时代人居迭新的浪潮之中，洞悉居者生活的需求与向往。电建地产以前瞻的规划与设计、标新的思维与模式、细节上的精工与匠心，为深圳人居发展注入恒久动力。

再次感谢各位，祝大家工作顺利，生活幸福！

【项目介绍】

项目位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，近6号线凤凰城站，占地面积约1.8万㎡，总建面约9.2万㎡，容积率≤4.0，其中住宅建面6.6万㎡（配建人才房面积约1.9万㎡），商业2000㎡，9班幼儿园2400㎡。