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金九银十火了,都想“不如”买套恒大房? 原因竟是因为……

咚咚楼情 发布时间:2020.09.14 15:57:11
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随着9月的到来,房地产市场迎来了一年中的销售旺季,堪称一片“兵荒马乱”的景象——地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪......



笔者有个地产圈的资深朋友本没有再置业的计划,但最近得知他居然也“疯狂”了一把。金九银十真是买房的好时机吗?通过彻夜长谈,他向笔者道出了其中缘由。

 

为什么房子非买不可


回望过去十年,楼市涨了十倍,而股市…… 上半年有不少人以20多块的价格想要抄底原油,结果呢?原油期货报价一路下跌,最后竟狂飙到近-40美元一桶。但如果10年前买房,就相当于买了一台印钞机。


最关键在于,当前较低的存款利率会导致货币缩水。由于长期保持较低的存款利率,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长(通常大家会随着收入的增加,加大住房支出占收入的比重),购房为实现保值、增值提供了保证。

 

什么时候买房的“好时机


房价走势仍持续升高,从长远来看,现在买房更实惠也更方便。因此在“金九银十”低谷买入,不管是自住还是投资,显然都是好时机。从货币角度看,物价在涨、人民币升值,不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见,在货币政策“从紧”的环境下,房价上涨可以预期,毕竟城市化进程在不断推进,而土地资源也有限。


从政策角度看,现阶段指望房价下降似乎还有点早,但“稳”下来应该问题不大。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大,更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设,因此一直受到地方政府的重视,无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。


从企业角度看,疫情的影响造成今年普遍失收,8月底突如其来的“三条红线”,更是将一众房企逼到了快速回笼资金的路子上。双重因素的作用下,紧接而来的“金九银十”成为了最佳的促销窗口。

 

金九银十如何“顺手”捞一把


如今“金九银十”首周已经过去,打折促销的房企却并不多,目前所见,只有恒大一家喊出了“七折”特大优惠。


原因不难理解,毕竟过去“金九银十”是楼市旺季,楼不愁卖。


就此,业内专家表示:“如果买房是自住,随时可以买,尤其是当前楼市较为平稳,房地产开发投资增速收窄,开发商通过各种手段频频打折促销,刚需族购房时机已经成熟了,看到合适的房源,就可以入手购房,这个时候就比较容易买到性价比高的好房子。”


以恒大7折“割肉”式卖房为例,超低折扣就吸引了很多刚需购房者下单,导致恒大在全国多个项目出现“抢购潮”。如长沙恒大珺悦府,1000多套房源立即售罄。


今年接下来的几个月就是买房的最佳时机。预测中秋、国庆前后,还有不少房企会推出优惠活动,对于自住的朋友来说,的确值得好好考虑一番!


来源:开发商

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