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爆料!超300万㎡城市更新,万科佳兆业鸿荣源都来了!

一壶老酒R 发布时间:2020.09.23 12:24:37
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深圳的40年历程,其实就是“宝安县”的历程。

40年里 ,宝安完成了一次次城市更新,成为深圳奇迹的重要助推。

宝安的旧改是最近几年所有区中推动力度最大的,无论是宝中、航城还是沙井。

龙头开发商争相抢入布局,土地价值翻天覆地。

宝安·航城片区 |来源:网络

航城片区,前海经济圈和空港新城一级辐射区,政府重点打造的板块,正进入一个新的发展周期。

根据政府信息得知,未来的2-3年内航城街道将陆续启动多个旧改项目,聚集了超300万平居住面积的城市更新。

万科、华润、佳兆业、鸿荣源、恒裕等品牌开发商都来了!尖岗山、红山的成功或将在航城复制!

航城,一场精彩的“蝶变”大戏即将开锣!

尖岗山、红山的成功可能在航城进行复制

深圳的城市发展其实是一个迭代开发的过程,更新一块再开发一块,其周围的配套也会不断完善。

淘房志创始人顾洪波表示,

目前航城片区多是厂房,旧房。几年前尖岗山、红山也是如此。

而如今红山成为了龙华房价的峰值,尖岗山也从厂区变为了深圳新豪宅区。

在他看来,无论是红山还是尖岗山,其发展模式未来都有可能在航城片区复制,尤其航城片区多为厂房旧改,比起社区旧改时间快、周期短、更单纯。

并且在开发模式上,航城片区可能会更注重人居环境,避免像上两个片区过度透支人居价值。

宝安·航城片区 |来源:网络

当前航城片区的主旋律为“拆拆拆”,整体改造体量巨大,根据航城2019年上半年工作报告提及,截止2019年上半年,城市更新已有13个,面积约77万平,云集众多一线品牌开发商。

其中不得不提的要数航城片区的巨无霸旧改:鸿荣源黄田旧村项目(拆除约54.2万平),它还列入了2020年宝安城市更新单元第四批计划。

鸿荣源黄田旧村改造项目位置 | 来源:网络

我们都知道,城市发展和城市更新带来的物业升值兑现最快。鸿荣源作为知名开发商,实力雄厚,它所做的项目,对周边的房价拉动作用都十分明显。

例如宝安的鸿荣源壹方中心,是前海的标杆豪宅;

位于龙华的鸿荣源壹城中心,更是成为区域体量最大、房价上涨的方向标,

全面引领片区房价骤升4字头,突破6字头,在短短1年内完成3到6的增长!

并且因为大型旧改的进入,周边的配套和环境都会有非常大的改变。参照鸿荣源在龙华的壹城中心,2015年与2020年,5年时间的环境变化是非常大的。

除此之外,航城片区还有至少三个约10万平以上的改造项目,譬如宏发金碧旧改(拆除约17.3万平)已推进在即。

不久的将来,航城片区将形成一片旧改大城,改造规模空前,片区价值必将大幅提升。

买旧改就是买未来买学区就是买竞争优势

目前,航城片区楼盘不多,佳兆业樾伴山花园作为航城片区少有的新盘,已于近期入市,值得关注。

它位于“前海中轴.尖岗山北”位置,享受着前海核心的顶级城市配套,是继佳兆业前海广场以后,佳兆业集团的又一标杆之作。

佳兆业深谙城市更新之道,被称为“旧改王”。佳兆业熟知城市更新对片区的影响,在规划项目之时,已对项目周边未来前景做了充分的考量。

譬如佳兆业在坂田修建的百万大盘佳兆业城市广场。多年前遍地是农民房、厂房。如今,佳兆业城市广场的整体环境已大变样。

2012年坂田佳兆业城市广场周边

2020年航拍佳兆业城市广场

正所谓买旧改,就是买未来。而片区有大量旧改规划,则片区的未来将会有无尽的想象。

据了解,在佳兆业樾伴山花园周围拥有包括恒裕九围、黄麻布、中铁黄麻布项目在内的至少6个城市焕新力量。其中最大的旧改项目占地面积超过12万平。

根据塔吊理论,“哪个地方的塔吊越多,房价升值潜力越高;哪个片区供应量更大,升值潜力也更大”,也就是说,塔吊越多的地方越值得买。

众多品牌开发商扎堆进驻航城,未来随着周边包括鸿荣源、宏发、恒裕等大型项目入市,佳兆业樾伴山花园在项目片区先发优势下,未来的升值潜力不言而喻。

此外,淘房志还了解到,佳兆业樾伴山花园旁还有一块约7000平的教育用地,后期规划为18班小学,佳兆业进行拆除后归还政府,后期由教育部门引入具体学校。

我们都知道,现阶段买房,除了要买核心地段的产品外,学区也是第一考虑因素。

投资优质教育学区房,不仅能保值还能增值。以2017到2018年的这个时间段为例,深圳各区典型学区房涨幅全部超过5%,总体平均涨幅接近10%。

依照近年来深圳新项目配建学校,佳兆业樾伴山花园旁规划的新学校,拥有名校资源的可能性很大。届时,片区房产价值将会再次拉升。

事实上,如今的航城片区已拥有不错的教育资源。譬如黄麻布学校和富源学校。

黄麻布学校是一所九年一贯制学校。

多年来,大力引进优秀师资,现有专省级骨干教师2人,省级学科带头人1人,中学高级教师5人,小学高级教师33人。

深圳市黄麻布学校 | 实景图

学校重视书法教育,是广东人仅有的几所“全国书法教育师范学校之一”。专门聘请专职书法教师,建立书法考级制。

富源学校是一所九年一贯制学校,占地面积38万平,建面28万平,为全市中小学之最。

深圳市富源学校 | 实景图

办学以来,学校共培育了28位清华、北大学生,一位广东省“双料状元”。

2018年高考,共有11名学生达到清华、北大分数线;近1000位学生被全国重点大学录取。

2020年高考,深圳11名高考屏蔽生中,其中一位就来自富源学校。他进入了广东理科前50名,被清华大学预录取。

深圳人对优质教育的追求,可谓极度疯狂,不少深圳家长在买不起福田、南山等关内重点学区房的情况下,退居关外也要为孩子寻找优质教育资源,购入附近学区房。

像深圳这种名校资源相当缺乏的城市,优质教育学区房,前景看好,还会稳中有涨。

深圳淘房志创始人顾洪波也提到,从2011年开始,整个深圳房地产经历过一些波动,经历过一些周期,但是表现最好的还是学区房。

现在深圳楼市正处在一个相对冷静期,也是个非常好的捡漏时间。我们应该摒弃短炒思维,回归长线投资,尤其是对学位有需求的朋友来说,现在可以说是入手的关键时刻。

33号线九围站就在家附近尽享地铁带来的物业升值红利

另外值得注意的是,佳兆业樾伴山花园附近就是即将启动建设的深圳地铁33号线九围站。

9月8日,深圳地铁集团董事长辛杰参加《民心桥》节目访谈时透露,地铁33号线(深大城际)将在今年底全面启动项目建设。

来源:腾讯网

地铁33号线(规划中)起点深圳机场T4,终点大亚湾,途径深圳北商务中心、坂雪岗科技城、大运等城市核心片区。未来33号线还将向西预留延伸至中山、向东预留延伸至惠州机场。

深大城际线路 | 来源:粤港澳大湾区城际铁路建设规划

将来,佳兆业樾伴山花园将可通过33号线一站到达机场东站,实现与1号线、12号线(规划中)、20号线(规划中)、26号线(规划中)同站换乘,快速畅达全程,抵达城市各区。

地铁开始规划到建设,再到建成使用,期间周边的物业价格不断升值。通常来说:

地铁开工当年沿线房价涨幅在25%-50%,

待开通一年内,房价再次涨幅30%-60%,

同类产品,临地铁项目的报价要比非临地铁的高出1.5万元/平左右。

从规划开建到地铁通车,佳兆业樾伴山花园可享受地铁发展周期带来的物业升值全部红利。

此外,9月2日,交通运输部在官网发布了“关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见”,给40岁的深圳送上了一个交通大礼包。

来源:国家交通运输部

其中重点强调了要在深圳建设高品质创新型国际航空枢纽。

类似上海虹桥机场周边的板块,受虹桥各类利好影响,片区价值水涨船高。航城片区与深圳机场地理位置紧密,将首先获得利好,佳兆业樾伴山花园也将受到其辐射得以价值提升。

未来可期。

佳兆业樾伴山花园 | 效果图

总结一下,佳兆业樾伴山作为大前海片区的高品质新盘,拥有如今深圳西部市场上少见的70多平小面积段产品。

地处百万平旧改体量片区+地铁项目+优质教育学区+品牌开发商,大家不要轻易错过。

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