咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼情 > 正文

老异谍报:深圳北发现别墅踪迹!

咚咚楼情 发布时间:2020.09.27 10:53:32
浏览:26345

亲,多长时间你没有听说别墅了?!


今天,在深北·国际生态区的中心位置所在,尤其是处在由黄江、塘厦组合而成的生态绿脊中心位置,是深北第一站最大、最纯粹的生态居住地块。


这里就有一个大型生态墅区项目,总占地高达约38万平米,规划了高层洋房、双拼/类双拼别墅与商业,必让无数深圳中小产竞折腰!!



见到洋房别犹豫,见到别墅就拿下!


是的,随着深莞惠尤其深圳土地的日益紧张,给予住宅开发的空间已经十分有限,更别说动则寸土寸金的别墅了!!


当然,超级稀缺不代表绝对没有,在深圳的外围、也即深圳都市圈的东莞、惠州,土地仍有一定盈余,偶尔或能见到别墅产品的问世。


老异的看法是,在土地日益严格控制以及国家反复限制别墅开发令下,总有一天,深圳都市圈范围内要彻底严禁别墅开发,别墅产品也将永远是三级市场不断增值的稀缺物种。


所以,现在但凡有别墅开发,一定要盯紧点,只要合适,只要资金允许,一定争取要拿下!!


更何况,处在山清水秀、毗邻深圳的东莞,更是值得一朝拥有、别无所有。


当然,对于别墅,你可以自住,亦可以坐等升值!!


为何东莞的别墅比惠州更值钱、更可以放心投资?


这是因为东莞的经济实力本身就足以支撑别墅的消费,东莞的物业更易升值;何况,今天的深圳人,别墅首选也是在东莞,东莞的配套、交通等更发达,东莞更是名声在外。


东莞史上最严禁墅令


从古至今,庭院生活伴随着国人走过了无数春秋。


“有天有地有院子更有面子”的生活,依旧是人们心之所向。


随着土地资源的紧缺,庭院别墅更是成为了高端生活品质与顶级社会地位的象征,一纸“禁墅令”使得“一墅难求”的情况愈演愈烈,再难买别墅。


去年8月13日,东莞市自然资源局印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,要求居住项目内严禁建设别墅,特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。


与以往其他城市出现过的“禁墅令”不同,东莞此次发布的文件更为严谨,使用了《民用建筑设计术语标准》。这也是国内首个对变相别墅有明确定义的文件。



此前,深圳、东莞、惠州等地有多少别墅“擦边球”,因此蒙混过关。


据常平楼探,物以稀为贵,东莞别墅今天已经突破6万+!!


东莞“禁墅令”政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。



而这日渐稀缺的别墅资源,价格也是一路领跑,东莞城区别墅备案价突破6万,让很多人望而却步。而这个价位在深圳面前,仅仅是个普通住宅的价。


至少对于老异来讲,前后买过七套房,基本都在深圳,但是一套别墅没有。所以,老异的终极梦想就是一套小别墅(麻雀虽小,五脏俱全),不管多大,别墅就成。不管住不住,买别墅发财是一定的!!


所以,不管你稀罕不稀罕,东莞别墅也将成为终极珍品了!!


而现在,老异终于帮你发现一个别墅所在,首先你就要感激我!!


这个别墅就在深圳北的黄江所在,位于莞深高速和公常路的交汇处,是整个深北·国际生态区的中心位置所在。项目距离莞深高速黄江出口仅3分钟车程,周边三山环绕,生态环境得天独厚。



在深圳西进前海、东进坪山同时,一条更有发展前景、更具开发后劲的方向MS被人们略轻视。这就是深北·国际生态区。


深北·国际生态区的核心就在东莞,连年被选入中国新一线城市的东莞!!


相比深圳而言,东莞拥有更广宽、更富裕的生态环境,许多生态环境还没有得到彻底开发!


尤其是处在由黄江、塘厦组合而成的生态绿脊中心位置,是深北第一站最大、最纯粹的生态居住地块。


这里相对仍是价格洼地,因此,最好的投资与置业眼光就应该放到这里!!


买别墅为什么坐地铁?!


首先,对于深圳人而言最应该注意的交通方面,富基·云山湖镜所处的深北·国际生态区,交通可谓十分便利。


一般而言,买别墅的人或家庭多有私家车,富基·云山湖镜业主3分钟(距离约500米)即可登上莞深高速,一路驰向龙华、福田和南山。毕竟,围绕在深圳周边的高速公路多是相通、相融的。


从项目3分钟上莞深高速,8分钟到达梅观快速收费站,15分钟到龙华、30分钟到达福田中心区,只需要喝一杯咖啡的时间。


这就是时间效率,比在深圳同城内更快捷、更不易塞车!!


此外,深圳外环高速的兴建,更是整个深圳东西横向的重要交通补充。横贯深圳市东部和北部及东莞市东南部地区,几乎与深圳的大多数快速、高速相交。


可以说,一条外环即打通深圳。



建议今天已经大热的光明科技人员可以考虑这里,今天,南山的人买光明;明天,光明的人就要买黄江。这是一个事实和趋势,必须未雨绸缪、先知先觉!


项目门前的公常路,是连接黄江、常平及深圳公明的主干道。现政府已经加大投资升级改造,将由原来的双向8车道扩建为双向10车道,沿公常路往西行,15分钟直达深圳光明新区,35分钟就到达宝安机场。


实际上,按照公常路的建设标准,公常路已经可以称得上黄江的“深南大道”了。


对于别墅的业主与家人而言,轻轨+地铁一样方便。


不过,在东莞住别墅、乘地铁,你可能想都没有想过吧?!


东莞已经规划有两条轻轨与深圳接驳。其中,据可靠消息介绍,东莞地铁R1线将于2024年全线试运营,于2025年全线正式运营!


四年时间,可谓一晃即过!!


届时前后,就是轻轨沿线物业的大升值,尤其别墅,更是锦上添花!


注意,富基·云山湖镜距离R1最近的黄牛埔站仅需步行10分钟左右!!



此外,R1轻轨与深圳6号线在公明路段接驳。6号线连接龙华、石岩、光明、公明、松岗片区,通车后从项目出发只需15分钟即可达深圳北站。并可在深圳北站换乘地铁4号线,直达福田CBD。


R4轻轨在黄江中心站与R1线接驳,并通过塘厦站点与深圳4号线接驳。这意味着从项目出发,可以15分钟直通观澜、龙华,25分钟直达福田CBD。



生态、教育都在东莞给力


项目周边有三大森林公园环绕,其中有占地753万㎡的黄牛埔森林公园、占地26.7平方公里的大屏障森林公园、以及清泉水库郊野公园。


其中最近距离的黄牛埔森林公园是一个天然生态氧吧,水库面积就有3380公顷,还有17公里环湖绿道。


今后,黄牛埔公园将建设越野自行车山地赛场、自行车博物馆等配套设施,随着娱乐设施的越发完善,未来将为片区提供家门口的纯天然有氧运动场地。


从项目走路约两三分钟即可到达,相当于家门口的大公园。周末节假日呢,可以和家人钓鱼,爬山,健步,慢跑,骑车,享受深圳很难享受到的慢节奏生活。


这就是住在郊外的好处,一切都是以健康、生态为主题!!


项目自身还规划超200亩的山体公园,将与黄牛埔水库串联在一起,从项目就能通达黄牛埔水库,非常便利。


教育方面,项目周边教育资源丰富,当然关键是否能为己所用。


据了解,目前已经包括有中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校,且项目自带国际双语幼儿园等。


业主将会享受不低级别的从幼儿园到高中的一站式教育配套,这一切只需要步行5分钟即可,可谓家门口的教育天堂。


所以,对于云山湖镜而言,就是万事俱备、只欠“东风”(营销中心开放)的问题!


云山湖镜营销中心,很中国


随着中国在世界崛起,中国人越来越开始自恋。


古典风、中国风、现代中国风都是当今中国人喜欢的风格与节奏。同时,享受传统的风情,不能忘记与时俱进的的高科技,也是今日深圳中高级人才的独特情怀。


云山湖镜以智能、生态、以人为本,力求为住户提供一个智能的未来家,让科技与家相遇,这在当今别墅社区中比较罕见。


项目将健康、节能、智景三大宜居生态板块融入创新科技住宅中,营造出符合和超前当前科技形态的智慧之家(即智慧生活)、生态之家(即绿色资源)与未来之家(即高新科技)。


当然这一切,届时都可以在营销中心中逐一体验,提前一步感受完美科技惊喜哈!


当前,建设中的云山湖镜,营销中心已经率先设计和装修,预计不久的十月即可盛大开放。


销售中心占地约1100㎡,整体以现代中式风格设计为主,置身于自然,游走于文化间,创造优质环境的同时竟然也体现出一定的居家氛围,这是云山湖镜营销中心的设计一绝!!


从大门进入接待大堂后,迎面就是一幅迎客松,顿时让客人有回到家的仪式感、亲切感;


在接待大堂区,有中式窗花元素点缀、浅浮雕的手法与匠心设计,再加上仿古的银箔处理,在雅致中体现出尊贵;


中轴对称,灯柱用窗花装饰,与天花互相呼应,一配有吊灯,再配以简约圆形天花灯作焦点,一派古典繁华气象呼之欲出;


地面呈现以方形,中国传统文化提倡“天人合一”,讲究效法自然,符合风水术中推崇的“天圆地方”原则;



勾勒出粗方形的波打花线,中央以中式剪纸手法,超大比例的芙蓉花镶嵌装饰,把自然主题融入大堂的设计内,古典居家的自然风格跃然纸面;


左转到智能家居展区,用高科技与多媒体的双重手法,以不同的小展厅,展示各种智能家居的使用,在安防节能及智能家具设备上,告诉你如何结合生活;


之后便到达沙盘展示区,除了整体模型外,能够仔细具体地了解到整个楼盘的相互关系,在多媒体LED大屏背景墙把相关的数据和项目的定位以及各种配套背景资料一一呈现,做到最真实的告知;


在洽谈区内设置了儿童活动区,父母在了解楼盘信息的同时小孩子可以有玩耍的空间,做到看楼无忧,父母也可以同度亲子时光;



洽谈空间整体风格是大堂设计的延伸,无论灯柱及天花的造型互相呼应,展现出舒适优雅的洽谈空间,让人在其中悠然自得;


当然还有贵宾室,签约室及财务室就在旁边,方便客人直接签约并付订金,星级酒店的卫生间在销售中心的尽头位置,含蓄而古典;


在洽谈区客人通过连廊通往样板房看房,同时可以欣赏到小区的绿化园林,以及山体公园和自然山湖景观的居住环境。


总之一路好心情!


这就是云山湖镜的营销中心,处处可以体验到开发商的良苦用心与细微周到。



别墅区的高层更珍贵!!


云山湖镜总占地面积约38万㎡,分多期开发,其中一期占地面积约6.8万㎡,总建面约18万㎡,容积率为1.6(这个容积率,堪称中国之最了!!)。


项目共规划有5栋高层洋房、68栋双拼/类双拼别墅,打造建筑面积约99-160㎡三四房高层洋房、建筑面积约199-269㎡台地别墅,自然可做到人车分流;此外,1:1.5车位配比,停车基本无忧。


其中,高层洋房不仅结构合理,而且拓展有+。购买这样的户型,性价比超高。尤其符合光明、龙华、南山区域青年科技人才的刚需与刚改需求。


当然,既然买在性价比超高的东莞,首次置业面积也可以大一些。



而台地别墅类,模样更加雅致,结构更加灵活,送的面积更多,显然客户层次也更高人一等。尽管如此,总价也相当于深圳中等收入者,他们绝对有能力购买这样的小别墅。


换句话说,这年头谁不做别墅梦呢?只是深圳的“天价”困住了绝大部分购房者,因此梦都几乎不敢做


但是今天东莞仍有机会,换房不如一步到位,直接跨进“有天有地有院子更有面子”的上层社会。



当然,对于深圳人而言,除了别墅的选择外,还可以考虑洋房的需求。毕竟,地处别墅区的洋房,它的价值与增值性,是远超过普通洋房社区的。


云山湖镜以“嵌在万亩湖山世界里的家”为灵感,就这样在深圳都市圈别墅几乎停止开发的情形下,开发出了一个较大面积别墅区,实在是令人叹为观止。也就是赶了一个时间差!


更何况,诸种因素皆符合别墅属性,更是难能可贵!!


今天,深北·国际生态区已经吸引了大量品牌开发商进驻,包括金地、碧桂园、中信、融创、华侨城等均进驻在这里,未来还将后续不断。当然,这里给别墅开发的日子已经不多了!!


可以预见的是,深北·国际生态区将是继龙华鹭湖国际生态社区之后又一百万宜居新城,且目前这个片区也还处于深圳北的价格洼地,未来升值空间巨大。





楼情速递 开发商 富基·云山湖镜

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号