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深圳那些拆迁户过着怎样的生活?(1)

渔村小民房 发布时间:2020.09.30 13:26:42
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今天说说我身边的拆迁户,拥有亿万家产的群体,到底是什么样的人。

拆迁户在很多人的概念里除了有钱还是有钱,还有乱花钱。譬如很流行的一个段子:岗厦的一位拆迁户,拿到大量房和巨额补偿,忽然有了那么一大笔钱,觉得应该买辆豪车,于是买了一辆高配的宝马。不用蹲门口收租了,又觉得很无聊,就想找点事做做,便用宝马来拉黑车。2010年,滴滴打车还不流行,黑车都是到地铁口或者小区门口拉客。结果他发现,没人愿意坐他的车… … 段子就是段子,你千万别当真。我所见到的拆迁户都是超级优秀的。今天就来聊聊他们,他们的财富积累过程和生活点滴。

 深圳最早的打拼者

深圳现在的辉煌离不开早期老一代人的贡献。深圳最早的打拼者,有些回老家盖了房子,在农村度过一生;有些则留在了深圳,过着不错的生活;更有眼光者,则是同深圳一起成长,享受了深圳发展的红利,积累了大笔财富。

1978年之前,我国的经济体制是计划经济,一切都靠国家统筹生产和分配。在这样的制度下,干多干少一个样,干好干差一个样,所以大家的积极性不高,生产力被消磨。

1978年12月,十一届三中全会开启了改革开放的新篇章。人们好似走进了春天,被寒冬束缚的手脚得以施展。在新兴市场上,八仙过海,各显其能。

1979年4月5日,深圳被重点关注,这是小渔村命运重要的转折点。中央在京召开工作会议,根据邓小平的建议,正式明确广东的深圳、珠海、汕头试办出口特区,并要求广东省委先重点抓好深圳。

1980年3月末,经济特区被提上历史的舞台。国务院在广州召开广东、福建两省工作会议,研究并提出了试办特区的一些重要政策,并同意把原拟的“出口特区”名称改为“经济特区”。

1980年8月26日,经济特区正式成立。全国人大委员长叶剑英元帅主持第五届全国人大第十五次会议,该次会议批准了《广东省经济特区条例》 ,这标志着深圳等经济特区的正式诞生。这一天,即为深圳经济特区成立日。

在中央摸索制定经济发展的上层架构时,人们也在思考,思考着如何利用改革开放的春风,让自家人生活得更好。深圳是这个历史背景下的小舞台,但却是全国镁光灯聚焦的小舞台。作为经济特区,深圳吸引着创新进取,乐于付出,希望改变家庭命运的年轻人。他们愿意冒险,愿意尝试,先是自己到深圳试着打拼,然后携家带口地来深,一起生活,一起拼搏。我们的主人翁W老就是其中的一员。

1. 初来深圳

W老的哥哥最先离开老家,广东省一个偏远的小村庄,来到这个当时看来同样偏远的小渔村。但这个小渔村与他老家不同的是,全广东省的力量都在集中起来建设它,发展它。

基建是发展的第一步,所以那时候建筑工程非常多。W老的哥哥来到深圳,随即加入了工地建设。后来又把弟弟和村里其他人带来了,组了个小工程队。

1978年,W老只有二十多岁,结婚不到两年,大女儿刚刚呱呱坠地。为了给老婆孩子更好的生活,他随哥哥来到了深圳,和哥哥一起在深圳做架桥修路的工程。两年后,积累了经验和一点本金,他就和哥哥分开了,组建了自己的工程队。事业一点点有了起色,手头也有了一点积蓄,他就把妻子和孩子从老家接来了深圳。那个时候还没有买房的概念,家人就跟他一起住在工棚里。

2. 在深圳安家

三年后,儿子降生。W老的大女儿经常带着刚会跑的弟弟在工地的材料堆里奔来跑去地玩耍。妻子看着渐渐长大的子女,就跟W老商量,要买套房子,让孩子们安居下来,也好安定地上学。1984年他们在宝安19区买了一套120平的大房子,总房款才四万多。中央在那一年确定了“推行住宅商品化”的思路,可以说1984年是住宅商品房的第一年。W老和太太做了先行吃螃蟹者,花了每平米大约400元的价格买了人生第一套房。现在价格大概8万/平方,36年涨了200倍。

3. 攻城略地

有了理想的住所,把孩子们安顿好,W先生更加放心地工作了。由于为人诚恳,他的工程越接越多,积累也越来越多。太太劝他买些地,他也深以为然。于是在龙华和宝安陆陆续续买了好多块地,一直持续了十多年。那个时候地可以随便买卖,村委支持的,且十分便宜,只有300多元/平米,九十年代买的也不到500元/平米。

W老也从做政府的小工程慢慢转型给村委建房,这样认识的本地人越来越多,也能和村长说上话。有一次给村委建房,建好后村委说没有钱给了,用房子抵扣是否可以。他欣然接受,抵扣了一栋1000平米的农民房。和村里人熟了,建房也就容易了。W老把做工程积累的钱全部投入到建自己的房子上,建好就出租或者卖,有钱了再建。这样持续累积下来,到2000年已经很多栋了。

4. 镇守财富

攻城略地难,坚守阵地更难。在有了很多栋农民房后,W老的租金收入已经十分可观,他就想好好管理这些农民房,把早期的翻新装修以租更好的价格,后来的也要规模化管理,所以他就慢慢淡出了工程界。2000年后,土地和房子都贵了起来,且村里土地的交易越来越难,W老就没再买过地也没建过房了,他只专心管理已有的房产。

5. 拆迁的春天

龙华最近在热热闹闹地搞拆迁,万众生活村和樟坑便是其一。拆迁指标已经卖到4万/平米。W老只在万种生活村就有四栋楼,价值上亿,更勿论其他地方的房子了。这样一位家产不菲的老人是怎么样的人呢?

6. W老其人

正式认识W老是在2009年。那时候我和先生在做化妆品生意,她的大女儿是我的好朋友,她做服装。我俩合计了一下可以一起开家店,一边卖她的服装,一边卖我的化妆品,这样店面够大,够宽敞,可以吸引比较高端的客户。她说爸爸在民治有间店铺可以给我们用。跟着她去看了下,确实够大,且店铺对面就是一个购物商场,而且店铺前的小街人来人往非常热闹,不缺人流。于是我便同意在那里开店了。我俩忙活了一个月把店开了起来,结果发现虽然人流很旺,却不是我们的目标客户。我俩的东东都属于中高端的,而过往的人大多是打工妹打工仔,无法和我们店里的东西匹配起来。中高端购物群体也有,但是大都去对面的购物商场了,很少光顾我们这样独立在外的店铺。后来撑了几个月,实在没销量,我就建议撤了吧。我朋友也同意这样做,我们就把店关了。我问我朋友,要不要给她爸爸再交一个月的租金呢,因为已经又到月头了,她说不用。更令我惊讶的是,一周之后我朋友退回了我一个月的押金,我们一共交了两个月的押金,每人一个月。我不要,觉得已经够打扰他老人家的了,开了几个月就退了,哪里还有要押金的道理。我朋友就说是她爸爸一定要她退给我的,不能不收。于是我就收下了W老的好意,很是感慨他对小辈们的照顾。

在我们开店的那几个月里,经常能看到W老过去。他开着一辆普通的大众黑色轿车,衣着也是十分普通。跟着朋友去对面的商场给他买过衣服,才知道他的上衣左上方一定要有兜,好揣钢笔。这应该是在做工程期间形成的习惯,时刻拿着纸和笔,好及时比比画画。我们开店的那栋楼和旁边两栋都是他家的,一大排的房子,看过去十分壮观。W老过去是为了监工装修。从来不曾见他和工人发生任何争吵,都是和蔼地指点工作,他也偶尔来我们店里看下问问情况,非常亲切。亿万家产的人看起来就是邻家老人。

7. 投资理念

W老自认为2000年后的楼价太高了,已经看不清走向。他既没有再买农民房也没有买商品房。对于自己不清楚的事情,宁愿不做也不做错。

W老的租金收入非常丰厚,他除了出租自己的房子,还盘下几栋楼放租。其中有一栋,我朋友参股了20%,每年有五十多万的净收入。W老把自己熟悉的事情做到了极致。

2000年后,W老虽然没买房,但也没卖房,坚守了已有的财富。目前,他的多处农民房都在拆迁范围,很多人在卖指标,他还是不卖,边收租边坚守着。

W老的资产做得非常实在,很少用杠杆,租金带来的现金流十分可观,经济的变动很难影响到他。最那能可贵的是,他一直坚守着已有的财富,不为外界变动所动,守得云开见日明,并不比2000后投资商品房的人赚得少。真真是慢就是快!

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