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地铁14号线站点约500米,低总价准现房:碧桂园观麓花园

咚咚牛浩思 发布时间:2020.10.12 07:05:59
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碧桂园观麓花园在国庆前已获批预售许可,两批共计863套房源,目前主推建面约87-112㎡2-4房住宅,备案均价约3.9万/㎡。

 

相对而言,项目售价不高,但亮点颇多:高新科技园内,临近地铁快线站点,与大型商住综合体为邻,准现楼,低总价……


 

1.区域轨交发力,14号线宝荷站地铁口约500m

 

观麓花园位于龙岗区宝龙科技城内,周边生态资源丰富。

 

西侧临近正中高尔夫球场及牛坳水库;向南可眺望炳坑水库;北边可观高坳山、八卦岭;西南远望马峦山和铜锣径水库。

 

片区出行主要通过宝荷路和沙荷路等区域干道,通过联系城市快速路及高速路便捷前往深圳各区域。

 

而未来,交通配套还将显著提升。



①道路交通方面:碧新路与高科大道的交汇处,临近宝荷路,沙荷路,龙岗大道等城市主干道,以及沈海高速、水官高速、南坪三期等高快速路。

 

南面约1.8公里正建设新的快速通道——东部过境高速,并设置宝龙立交,但通车时间不明朗。

 

该通道途经罗湖、龙岗、坪山三区,连接莲塘口岸、文锦渡口岸等深港口岸,建成后可实现宝龙科技城与市核心区的快速对接。

 

东部过境高速路线图:


②轨道交通方面:轨道交通正在迅速补齐当中,从项目开始沿着碧新路正南面约500米,即是地铁14号线宝荷站,线路及站点建设中,预计2022年底通车运营。

 

地铁14号线为深圳的东部快线,串联起深圳东部重要的组团发展区,线路定位相当于11号线(机场线),

 

东面起始于坪山沙田,途径坪山高铁片区、宝龙科技城、大运新城、深圳东站片区,终于福田中心区。

 

并通过终点站岗厦北站与11号线连通,快速对接深圳湾超级总部基地、后海总部基地、前海合作区、深圳机场等城市核心组团片区。


地铁14号线线路示意图:


宝荷站往西两个站即为大运站,未来3-5年内,大运站将升级为集地铁3号线、14号线、16号线,以及深大城际(33号线)等多条地铁、市域城际线路的综合交通枢纽。

 

其中,深大城际预计今年年底动工,2025年建成通车。届时,对于宝龙科技城片区及观麓花园而言,可与龙坂片区、深圳机场轻松实现半小时通勤,大大缩短彼此间的时空距离。


深大城际(33号线)线路示意图:



2.产业转型升级典范,摇身一变东部科创中心

 

观麓花园所处的宝龙科技城(宝龙高新园区),是龙岗区推动经济高质量发展的重要载体,也是龙岗最重要的三个片区之一。

 

其中,龙岗中心城定位为商业中心,大运新城定位为文化中心,近期两者有计划打造为深圳的“东核心”。

 

而宝龙科技城则定位为科创中心,将打造成为深圳东部中心的重要产业集聚地及科技支撑点。


区域布局图,来源于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则修编(草案)文本(公示版):


同时,它还是深圳产业转型发展最佳典范片区之一。

 

宝龙科技城的前身为宝龙工业园,成立于1993年,最初的定位是一个加工制造业园区。

 

2000年,出于深圳湾园区产业制造环节拓展的空间的需要,宝龙承接了南山高新企业大量标准化生产的大厂。

 

后来,面临转型压力,坚持引进的企业由“单纯加工制造”向“总部办公+研发设计+核心部件制造”转变。


宝龙科技城规划范围示意图:


如今成为深圳仅次于南山科技园的高新产业集聚区,实属不易。

 

公开资料显示,片区内已有国家高新技术企业210家,超亿元企业 74家、超百亿企业2家、上市企业20家(含新三板)。

 

包括科陆电子、比亚迪、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心。

 

未来科技城就业人员也将在现在的基础上翻一番,达到40万人。通过产业要素升级,带动区域的配套、基建及土地价值升级。



尤其是京基的旧改项目,与观麓花园几乎仅一路之隔,会成为观麓花园及科技城片区内最为重要的综合体配套。

 

根据规划,京基项目计容总建面约47万㎡,包含住宅、办公、酒店、公寓、商业及其它社区配套。

 

其中,商业面积约10万㎡,可打造为京基KK系列的kk one购物中心,弥补片区大型购物环境缺失的同时,为片区注入新的商业、娱乐活力。

 

京基南约项目效果图示意图:


此外,围绕观麓花园,布局了多个大型居住旧改项目,包括洋桥和汉田片区旧改、马桥片区旧改、水二村旧改等。

 


4.准现楼,主推建面约87-112㎡2-4房


碧桂园观麓花园占地面积约2.15万㎡,规划建面约15.8万㎡。

 

整体被划分为两个地块,中间有社区市政路隔离,两地块之间暂无规划连廊连接。

 

西侧地块含商业裙楼、1栋公寓、办公综合楼;1座住宅。

 

东侧地块是项目的主推地块,3座住宅,另配置有沿街商铺。

 

目前住宅主推建面约87-112㎡的2-4房户型,定位很明确,以刚需家庭和以小换大的普通改善型家庭为产品对象。

 

项目为准现楼状态,户型的得房率和实用率在当前新房市场上具有较大的竞争力。


项目效果图:


总之,项目及周边规划有较明朗的完善空间,与在建地铁14号线宝荷站相距约500米,与区域在建大型商住综合体京基项目约200米,与南约小学一路之隔等。


周边储备旧改环绕,片区主打高新技术及科创产业。无论是居住空间和产业带动,都有向上的预期。


产品上,比较务实,总价压力相对低,主打刚需。


(内容完)




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牛浩思评楼 14号线 碧桂园观麓花园

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