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深圳那些拆迁户过着怎样的生活(3)

渔村小民房 发布时间:2020.10.10 16:38:03
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今天说说我身边的拆迁户,拥有亿万家产的群体,到底是什么样的人。



拆迁户在很多人的概念里除了有钱还是有钱,还有乱花钱。譬如很流行的一个段子:岗厦的一位拆迁户,拿到大量房和巨额补偿,忽然有了那么一大笔钱,觉得应该买辆豪车,于是买了一辆高配的宝马。不用蹲门口收租了,又觉得很无聊,就想找点事做做,便用宝马来拉黑车。2010年,滴滴打车还不流行,黑车都是到地铁口或者小区门口拉客。结果他发现,没人愿意坐他的车… …  段子就是段子,你千万别当真。我所见到的拆迁户都是超级优秀的。今天就来聊聊他们,他们的财富积累过程和生活点滴。

03 父子两代人的接力

第二篇,讲了本地年轻人小Pan,他是深圳本地人的一个缩影,生在深圳,长在深圳,具有先天优势,后天又努力向上。村里分的,加自己投资的,累积了不少财富。(点击可看)第一篇,讲了W老的故事,他是外来务工者,80-90年代一直在持续买地建房,积累了很多栋农民房,收租守财,现又遇到拆迁,财富将会更上一个台阶。(点击可看)这篇同样也是讲拆迁户,也是外来务工者,所不同的是,主人翁小Y的房子全是商品房。

1.  父辈的进取

小Y的父亲是老三届的大学生,十分难得的人才。本来被分配到了国家部门当公务员,但深圳的发展吸引了他,他成了第一批弃官从商中的一员,也就是当时所说的下海。按照小Y的说法,80-90年代的深圳非常容易赚钱,因为全国处于商品匮乏的时期,只要生产出来就能卖出去,连营销都不用。所以他父亲就积累了一笔财富。在我看来,时代虽然重要,但同处于一个时代下,能经营那么好,还是他父亲才干了得。无论在哪个时代,也无论那个时代有多好,依然是20%的人做得好,20%的过得去,60%的凑合。会赚钱的人不多,会花钱的人更少。那些在80-90淘金年代来深圳赚到钱的务工者,有些胡吃海喝挥霍掉了,有些回老家盖房子度过余生,有些去了小城市过中产生活,小Y的父亲是和W老一样有远见卓识者,在深圳买房。W老是从村民手中买地,自己盖房;而小Y的父亲则是直接买盖好的商品房。80年代的深圳,罗湖是市区,罗湖口岸周围是市中心,挨着罗湖的部分福田地区是市区辐射带。福田的上海宾馆是条分界线,上海宾馆以西的福田都是郊区,更勿论南山,那是远郊的远郊。直到2006年,我们住到后海,还有邻居把去罗湖说成是去市区,言下之意南山是郊区。要买就买最好的,况且也没有其他选择,因为其他地方还没有商品房。所以小Y的父亲大部分投资集中在罗湖的布心周围。那个时代,没有所谓的限购,因为商品房并不好卖,很多楼盘在大街上拦人去看房,车接车送都没人去。如果买多套还有折扣。小Y的父亲每次都是大手购买,从最初的几套,十几套,到后来的整栋。经过十几二十年的积累,小Y的父亲攒下了几十套商品房,其中有住宅也有街铺,分部在布心花园,松泉山庄和鹏城花园这样的老小区。

布心的老小区

90年代的深圳

在校Y上大学期间,小Y的父亲生病了,于是卖了两套房治病。幸亏他房子多,这事如果放在一般人身上,真的要压垮一个家。无论买多少房,大家一定要记得给自己和家人配上重疾险,遇到大病有保险公司赔付,不用卖房。如果像小Y的父亲一样会理财,不必买理财产品,就买重疾险,医疗和寿险类的保障就行。如果平衡家庭财富配置,或者非常忙顾不得理财,那么理财产品就成为必需品。

2.  小Y接力跑

优秀的人一定是对教育非常重视的。小Y的父亲虽然工作很忙,但他和太太对小Y的教育也相当用心。小Y考上了名列前茅的大学,后来又攻读硕士和博士,目前在大学教书。除了在校园里教书育人,他还经常在朋友圈里普及自己专业内的知识,希望能帮助他人。

现在的深圳湾

小Y不仅在自己的专业领域内出类拔萃,而且投资做得也相当好。大学刚刚毕业的小Y,就不得不接受父亲身体不行了的噩耗。卖房给父亲治病,可医术也无回天之力。他从父亲手中接过家庭的重担,也接过父亲传递下来的财富。为了保护好家庭财富,他想接着父亲的路走下去,并且探索着走出自己的特色。刚步出大学校园的他,又卖了一套房,当做启动资金。他的眼界更宽,对深圳的发展研究更深入。小Y的投资不再局限于罗湖,而是投在福田,买了又卖,后来又投到南山的华侨城,也是赚了一笔就卖了。资本越滚越大,他就又投了深圳湾,继而宝安。小Y的投资路线正是深圳版图的发展路线,所以他所购买的资产都是目前市场追捧的优质资产。而父亲留下的资产又大部分在旧改范围内,有些已经立项,有些在做意见征集。真是虎父无犬子,青出于蓝而胜于蓝。

后记:拆迁户这个系列到此就告一段落了,有本地人,也有外来务工者。而外来务工者有买农民房的也有买商品房的。不要感叹生为深圳本地人是多么美好,W老和小Y都不是本地人,不一样胜似本地人么,不一样享受深圳的拆迁红利么,不一样享受深圳的发展红利么?只要肯努力,肯思考,你也一样可以!致富的道路千万条,路长且险,需要做好风险防护。希望大家不要出现为应付家庭危机而卖房的情况,买足保险,用好风险转移这个工具,花小钱保大钱。预见性是投资最必须的一个条件。你永远无法赚卖家的钱,市场会自动平衡当时的卖价,你要赚的是未来的钱。预见性来自于学习,来自于思考。如果做投资,一定要研究国家战略、产业发展、城市规划和人口流动。我们一起学习吧!

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