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深圳买家,正担心高位接盘

资讯中心 媒体 发布时间:2020.10.15 07:45:46
浏览:18595

来源:熊大说房


最近,买房的朋友们很焦虑。


很多人都在问我:


熊大,这个盘我能不能买?现在价格有点高,我买会不会站岗?


深圳买家,正担心高位接盘。


1


不得不说,715新政对市场预期的影响,还是很明显。


购买力减少,交易成本提高,新房吸引资金,还有房住不炒的预期打压,让所有人都变得很迷茫。


现在大家的心态有点矛盾,新房抢不到,二手不会买,持币观望又发现钱在变毛。


即使现在还能买房的人们,内心也在偷偷打鼓:接下来,我要买哪里?


这个问题,没那么好回答。


新政后,人们买房都变得谨慎许多。


房票比以前珍贵,3年才有1张房票,光是决定买新房还是二手,就足以让人纠结很久。


总的来说,两者各有利弊。打新虽然能赚钱,但买到的概率并不高。买二手,选择更多,但成本也比以前更高。


很多人费劲力气去打新,结果压根抢不到,还有的决定买二手,结果一看才发现:


之前看上的房子,价格已经涨了一波。稍微好点的,去年到现在也涨了30-50%以上。



别忘了,二手还有增值税和豪宅税。


买房成本,正慢慢提高。


即使大家都知道,要买好房子,但你很难说清楚:


现在买,到底是择优买入?还是高位接盘?万一几年内房价横盘怎么办?


很少有人能给出答案。


人们买房都是买涨不买跌,但715新政和房住不炒,打消了大家对房价上涨的预期。


即使你知道,深圳供需紧张,未来房价还会涨,但像2015年那种普涨行情,以后可能再也不会有。


未来楼市一定是分化的,有的猛涨,有的横盘,然后平均一下,涨幅可控,符合房住不炒。



关键在于,你怎么能保证,你买的房就会涨,而且还跑赢大盘?


现在已经不是随便买就赚钱的时代,买房对专业的要求越来越高,专业和非专业之间可能相差1000万。


如果你不够专业,而且运气不好,贸然冲进去,短期内真的会被套在高位。


2


很多朋友担心买了就接盘,那到底该怎么办?


我有以下4个建议:


第一,忘记过去。


你之前再怎么错过,价涨得再高,那都只是过去。


过去的一切和你无关,涨幅高会提高你的成本,但只盯着成本,会影响后续的判断。


不要因为便宜就买房,也不要因为贵就不买房。


好的东西,肯定不便宜。我们要买的,是未来还会涨的产品。


所以,与其纠结过去,还不如站在未来,看现在是否便宜。



茅台股票,在100块的时候,也有人嫌它价格太高,但现在已经涨到1600多块/股。


当时也有人说贵,现在看来还是很便宜,关键是看跟谁比。


第二,给房价一个上涨的理由。


其实,判断房价能不能上涨,只需要看一个指标:供需比。


供不应求,所以价格上涨。


现在深圳房价高,是供不应求的结果,未来还会不会上涨,要看供需关系,有没有发生变化?


买房,要买未来供不应求的房子。


具体怎么看?


供给看区域的土拍情况和房源情况,需求要看产业情况、配套情况和人口情况。


通常来说,好房子少+有钱人多的地方,带学位靠地铁的次新房,以后上涨的概率会比较高。


第三,信心比黄金更重要。


不要因为看中的房价高,就担心买完不涨。


深圳的基本面没有变化,供需关系还是紧张,商品房只有181万套,不增加供给的情况下,房价还会上涨。



尽管有房住不炒调控,但大家想在深圳生活的想法没有变,大湾区核心龙头的地位没有变,深圳楼市不会差到哪去的。


即使是位置相对没那么优质的地方,也无非是涨幅相对慢一点,时间稍微长一点而已。


不要怕,也不用慌,高位接盘也只是浮亏,时间拉长还是有得赚。


第四,没得选才是最好的选择。


现在在深圳买房很难,隔一段时间,买的产品就完全不一样。


等待,有时才是最大的风险。即使是打新,也要承担打新不中房价上涨的成本。


在我看来,很多时候,你其实没有那么多选择。


因为预算只有这么多,想买个相对不错的,就只能买在这里。


不是你想买什么房,而是市场允许你买什么房。


你要做的就是在,预算范围内,满足部分需求,而且房东愿意卖的房子里,挑个相对不错的。


买房,就是矮子里挑高个,没得选,就是最优选。


3


我经常说,买房的关键,不在于房,而在于买。


新房,还是二手,不重要,重要的是你要买房。


715新政后,很多人都在观望,有人说现在房价这么高,暂时等等看,不买行不行?


答案是不太行。


现在全球货币超发严重,国内也很难避免,长期来看,印钞机还会加足马力。



要注意,印钱不是把钱平均分配给每个人,人们拿到钱的先后顺序和金额多少,会决定了两者之间的财富差距。


印钱放水后,有钱人第一批拿到钱,因为资质好离钱近,大部分资金都被有钱人拿走。


拿到钱之后会去做什么呢?肯定是去买资产买股票。


所以放水后,资产价格会迎来报复性上涨,美股股市走牛和前几个月国内楼市上涨,都是这个原因。


普通老百姓由于拿到钱的不多,而且顺序靠后,所以只能被动承受资产和物价上涨的结果。


于是在一次次通胀印钱中,财富被人稀释,一直稳定的穷下去。


所以,持币观望不是个好的选择,拿钱去投资才是正道。


买房,就是那个最适合普通人的保值渠道。



再说,国内靠谱的投资产品并不多,想稳定赚钱,除了买房,你还有更好的选择么?


其实并没有。


新政后,很多深圳大V都不看好深圳市场,于是跑其他城市开辟战场,杭州、广州、珠海都有。


当然,也会有一些资金不够在上车的朋友,去附近城市去寻求机会。


在我看来,现在还有钱能买深圳的朋友,都应该感到庆幸。


因为新政后,购买力被干掉了一大半,即使是接受真爱大法的也是少数,目前你在市场上的竞争对手并不多,可以有更多的议价权。


而且,大家都很迷茫,有的去专注打新,在二手市场淘笋的人就不多,会买房的就更少。


对于专业玩家来说,现在就是买深圳二手的最好时机。


就像那句话说的,别人贪婪,我恐惧,别人恐惧,我贪婪!


深圳 买房

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