落马洲河套规划
落马洲河套地区（连深圳河旧河道）约100公顷，深圳河治理工程竣工后，被划入香港特别行政区的管辖范围。
河套地区北面毗邻深圳商业中心福田区，围绕该区的湿地及鱼塘均具有很高的生态价值。
河套地区前世今生&（西有前海，东有河套）
时间★事件
1997年★原属深圳市行政管辖范围内的落马洲河套区，在深圳河治理一期工程完成后，香港特别行政区边界沿新河道中央线重新划定，落马洲—皇岗口岸东侧，由新旧河道围合而成、面积约87.7公顷的区域划归香港所有
2007年★曾荫权在施政报告中提到，河套地区的发展是促进经济增长的十大基础设施项目之一，将与深圳市政府紧密合作、充分利用河套地区的资源、满足两地长远发展需要，并加强港深在泛珠三角区域合作的策略地位
2007年12月18日★成立港深边界区发展联合专责小组，积极推进河套地区发展项目
2008年3月★专责小组举行第一次会议，同意由港深共同开展综合研究，探讨落马洲河套地区发展项目的规划、环境及工程可行性
2008年6月及7月★深港两地联合举办“落马洲河套地区未来土地用途公众意见收集活动”，初步同意河套地区可考虑以高等教育为主、辅以高新科技研发和文化创意产业
2009年6月★深港两地政府正式开展落马洲河套地区研究，范围包括落马洲河套地区，以及港深可能需要提供基建及配套设施的邻近地区
2010年11月及2011年1月★深港分别展开第一阶段公众谘询，收集公众对初步发展大纲图的意见
2012年5月至7月★展开第二阶段公开参与以征询公众意见，拟订初步发展蓝图
2013年7月6日★政府公布环评结果，倡议在河套区发展高等教育、高新科技和文化创意产业，惟工程后将永久失去近11公顷芦苇沼泽
2017年1月3日★深港两地政府签署推进落马洲河套地区合作备忘录，共同发展港深创新及科技园
河套以教育为主功能
河套地区是以高等教育为主，辅以高科技研发，文化创意产业的知识科技交流区，河套地區最高总面积120万平方米。
其中高等教育72万平方米，高科研發和文化創意41.1万平方米，商業6万平方米。預計河套地区可提供約29,000 个就业岗位带动口岸经济 大自然中的科学教育城
【深港合作创新区，河套的升级版本】
一心：中心组团（福田口岸、皇岗口岸及周边生活区域）； 两翼：东翼组团（皇岗口岸货检区及东北侧生活区）+西翼组团（福田保税区的围网区）。
深港开放创新中心： 占地面积：约2.6万平方米，建筑面积约20万平方米； 主体功能：科技研发+实验室+配套服务 建设年限：2023年
深港科创中心公园： 占地面积：约1.4万平米 主体功能：绿地公园 建设年限：2023年
深港科创综合服务中心： 占地约1.1万平米 建筑面积约10万平米 主体功能：科研服务+科技展示+商业服务 建设年限：2023年。
9月26日下午，深圳市政协六届四十三次主席会议围绕“助力河套地区深港科技合作”主题开展专题协商。深圳市政协主席戴北方出席会议，副市长王立新现场聆听并回应了委员发言
受深圳市政府委托，福田区区长高圣元就落马洲河套开发区（即深圳市深港科技创新特别合作区）整体工作进展向政协委员做了通报。 合作区是港澳特色平台中篇幅最长、特色最鲜明的平台，是唯一一个定位于科技创新为主导的区域。
高圣元透露，深港创新特别合作区有可能成为继前海之后的深港第二个重要合作平台。“我们在福田保税区已经梳理出来超过30平方公里的空间，规划建设2400平方米的合作区服务中心。”
----皇岗口岸的升级改造
皇岗口岸是目前我国规模最大的客货综合性公路口岸。位于深圳市福田区南端，与香港新界落马洲隔河相望，口岸南面的皇岗—落马洲大桥横跨深圳河连接深港两地。 皇岗口岸是配合广深高速公路建设新开设的口岸
6月23号上午9时40分许，我国第一个、也是深圳和香港之间目前唯一实行24小时通关的大型陆路口岸——皇岗口岸，重建项目实现“三开”目标。
新口岸定位为“一地两检”纯旅检口岸，未来取消货检功能，预计将于两年后的2022年底建成。 皇岗口岸是深港科技创新合作区“一心两翼”规划布局的核心，是联系合作区深港双方园区的重要节点，是串联广深港澳科技创新走廊的重要枢纽。
根据深港科技创新合作区空间规划，新口岸将在旅检区原址重建。项目于2019年6月正式启动，计划分三个阶段完成：首先在货检区建设临时旅检场地，其次拆除皇岗口岸片区老旧建筑，最后再建设新口岸。
目前第一阶段工作已经完成，第二、三阶段工作同步推进，实现“三开”意味着“三步走”战略取得了重要阶段性进展。
临时旅检场地建设工程是皇岗口岸重建“三步走”战略的第一步，工期紧、任务重、组织复杂、难度空前，既要保通关又要保进度还要保安全，建设过程被形象地比喻为“开着汽车换轮胎”。
8月16日，深圳工务署发布皇岗口岸新建工程方案设计及建筑专业初步设计公开招标预公告，8月下旬，国际公开招标即将开展！并称之为粤港澳大湾区最重要的口岸，可见其地位的重要性。
招标公告透露：新皇岗口岸规模宏大，占地约8万平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑面积超出其他6个口岸规模总和，当之无愧的“深圳第一口岸”。据南方+报道称，总建设工期预计约3年半，42个月。
新口岸出入境大厅和客车查验场地实行分层立体布置，地上四层、地下三层，建筑高度达45米。旅客设计通关流量日常20万人次/日，高峰日30万人次/日；车辆日常2万车次/日，高峰日3万车次/日。
规划设计总费用大手笔，高达5000万人民币，此设计费用远高于香蜜湖片区的2270万、深圳湾超级总部的1960万及海洋新城1260万，政府对于皇岗口岸的重视程度可见一斑
1、新皇岗口岸，国家一级口岸；总建面约55万平
皇岗口岸是我国最重要的陆路边境口岸之一，位于广东省深圳市福田区，与香港隔河相望，现状总用地面积约72公顷。
深圳作为联系香港和内地的纽带，现有口岸通行能力基本饱和。为加快推动粤港澳大湾区的发展，中央、省、市要求尽快推动皇岗口岸重建工作。
皇岗口岸重建将再造城市门户形象，建设成集出入境和立体综合交通枢纽为一体的现代化国家一级口岸。
皇岗口岸新建工程包括新口岸建设工程与口岸综合办公楼两部分（*最终规划设计指标以正式的招标文件为准）：
1）新口岸位于皇岗口岸现状旅检区内，占地约8万平方米，总建筑面积约40万平方米，建设内容暂定包括口岸旅检大楼、查验通道、大巴上落客区、重点查验车场、公共交通接驳层等。
2）口岸综合办公楼位于新建旅检大楼北侧，占地面积约0.65万平方米，总建筑面积约15万平方米。
2、取消货检，将变纯旅检口岸
重建后的皇岗口岸将聚焦提升口岸综合服务水平，响应河套地区的规划建设和“东进东出、西进西出”战略，取消货检功能，定位为纯旅检口岸。
皇岗口岸不再走货柜车，皇岗路及广深福田段大货车拥堵以及周边居民被噪音困扰的烦恼将得到解决！
3、皇岗口岸将引入3条城轨、2条地铁
口岸重建将引入城际轨道、城市轨道和港方轨道等多条轨道交通，建设公铁复合口岸，实现湾区内部和跨境高效互通。皇岗口岸新建工程将打造辐射粤港澳大湾区、面向世界的口岸型综合交通枢纽。
新口岸周边将引进3条城轨和2条地铁，分别为现有的地铁7号线、规划的20号线、深广中轴城际线、穗莞深城际线以及建议的香港北环线支线。
皇岗口岸改造重建之后，将与福田口岸联通，提供更加便捷的服务，满足更加庞大的人货通关需求。福田口岸也将升级，打造成为河套的综合服务枢纽
4、新建购物中心+公立学校
皇岗口岸老式建筑拆除，将与拆除后的原货柜车通道一起，修建一座大型购物中心和一所公立学校，具体哪块地会修建学校目前还没定。
备注：皇岗口岸重建的拆迁安置工作由福田区委区政府牵头强力推进，各相关单位全力支持。现阶段先行拆除的皇岗口岸武警营房老旧建筑约4000平方米，可为新口岸建设腾出土地空间约3.2万平方米。 皇岗口岸位于深圳市福田区，与香港落马洲口岸隔河相望，是我国第一个、也是深港之间目前唯一实行24小时通关的大型陆路口岸。
接下来，福田区和市口岸办、市建筑工务署将继续协调有关单位，加快拆除公交场站、电信皇岗机楼、旧联检楼等口岸片区老旧建筑，力争于2020年上半年完成全部拆迁安置工作，2022年底前完成新口岸建设。
皇岗中学的升级改造
为缓解福田区日益紧张的学区需求，进一步提升我校的办学条件，福田区人民政府决定将我校整体拆除重建，将“把皇岗中学建设成为‘福田区标杆学校’，力争成为福田区乃至深圳市最优秀的学校之一”（引自“福田教育”公众微信号）。
学校的重建工程由万科股份公司代建，近期即将动工，预计建设工期约两年 皇岗中学创办于1993年，为广东省一级学校、广东省绿色学校。
全校97名教职员工中，教师学历大学本科以上100%，研究生及以上学历占20%，90%以上具有中高级职称，其中特级教师1人，国家、省、市级名师19人，深圳市督学1人，福田区优秀园丁2人，福田区责任督学2人，区级中青年骨干教师及学科带头人38人，福田区名师工作室主持人1人，专业外籍教师2人。
深圳人口增长红利
每年深圳人口净增约50万！
深圳常驻人口2500万！！城市年轻有活力！！未来发展潜力大！
片区内有以下楼盘可选：
金地名津
金地名津，别称叫名津广场，坐落于福田福田裕亨路，2006年11月批地，2008年竣工，占地面积29451.6㎡。
小区总共有9栋、总共约有2683户；小区绿化率52%，是08年大型新社区，小区以住宅和公寓为一体（1/5/6/10栋为公寓，2/3/7/8/9住宅），都是双阳台方正户型，厅出阳台，1-2层位商业裙楼，3-4层自带泳池花园，4层以上为住宅，总层高为32层。
小区1-2层商业裙楼，里面KTV、电影院、超市等应有尽有，非常的 方便快捷。
1栋3T12H，31层；2栋2T5H，32层；3栋3T12H，32层； 5栋3T12H，32层；6栋2T10H，32层；7栋3T10H，32层； 8栋2T10H，31层；9栋2T9H，31层；10栋4T19H，25层；
开发商物业为金地集团/金地物业管理有限公司，管理费为3.98元。
交通：距离4号线福田口岸地铁站100米 车位：700个左右车位，月卡300元 生活：百佳超市，福田口岸商场；水立方；KTV/电影院 医疗：福田妇幼保健院，皇岗医院
教育：福民小学、皇岗中学，金地名津博雅幼儿园
未来的升值潜力/片区优势
A：近口岸，0距离港深，无缝对接。
B：近地铁，双地铁交汇4/10号线福田口岸站 C：福田口岸旁农民房旧改（已在拆除中），拟建综合体&立体式停车场。
D：学区升级，未来享受福田实验教育集团配套
E：粤港澳湾区中心地带，河套开发中心（高新科技园和大学城近在眼前）
F：房子自身的优势：性价比高，整个福田的价格洼地
62平两房户型
84平三房两卫户型
97平三房两卫户型
商务公寓房产证
住宅房产证
房源推荐：
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我是乐有家大学生团队成员侯德林，2017年毕业于东北师范大学，从业3年，主要负责福田，学区和刚需自住房源都和熟悉，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。
（本文作者：淘房会会员侯德林18218743990）
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