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白石洲旧改航母 必将夺下华润城旧改之王的王冠!

金橙.旧改指标咨询 经纪人 发布时间:2020.11.17 15:16:28
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一片旧房子倒下去,造就是不仅仅是那些本地的“富翁们”。他们是命好,投胎投的好!

但也给了同样的机会给我们,从近10年房价快速上涨以来。谁不是天天叫 天天喊 房价怎样 怎样 

如何如何高了  华润城从一期到现在谁不叫贵 ,买到的不挣的盆满钵满,2020年11月润4开盘13.1万均价,全城有名额的都在抢着打新中大奖! 白石洲的回迁房从2019年初的4.X起。到2020年11月 村民的纯住宅指标已达到9.X!而且还断货了!

这是什么道理!这就是有钱人投资的道理。先人一步的道理。这就是二八定律!选择不对 投资白费!!!

下面我们来看看这两个项目哪个更适合你投资 :


2011年12月,华润大冲村旧村改造项目正式破土动工,全面才进入开发建设阶段。

根据公开规划,华润置地作为实施主体进行改造,将建成集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业于一体的高端城市综合体。其中,华润自有物业共分为5期开发,总建筑面积159万平方米,回迁物业110多万平方米,政府保障性住房5.36万平方米,公共配套设施6.45万平方米,总投资超过300亿元。

在进入建设的过程中,项目却在还未交房前就陷入了一场维权风波。2013年3月,央视曝出华润城旧改项目涉嫌节省成本,使用大量海砂建楼。随即,住建局通知项目进行停业并整顿。在一番整改后,

2014年下半年,华润大冲村旧村改造转变为华润城系列正式入市。可以说,从华润开始介入到项目面世,耗时已长达10年。如今,时光飞转,几乎没有人预料到,大冲村从“握手”城中村摇身一变为黄金楼盘,原住民也成为了手握“回迁”的千万富翁。而改造后的华润城,几乎具备了最好的配套,区域地处深圳中心地带深南大道,有万象系高端商业万象天地加持,周边毗邻人才聚集的高新科技园,已然“脱胎换骨”。

2014年10月,华润城润府1期开盘便日光,均价4.75万元/平方米

2014年11月,华润城1期加推,均价5.0万元/平方米,3小时售罄

2015年12月,华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万元/平方米

2018年6月,华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万元/平方米

2020年11月,华润城4期 开盘,350万的认筹金  均价13.1万/平方米(基本上开盘售罄)如今,根据链家官网显示,华润城1.2.3期大部分二手房成交价已在18万元/平方米左右。

总结:红本商品房产权现房 限购一套 可贷款 要认筹金,要名额 ,拿到红本限售三年,还得要好运气像中大奖一样能摇上号(无房无贷优先)!


已经买了白石洲回迁房的业主笑开了花!白石洲旧改项目价格一路上扬!!!自7.15深圳史上最严商品房调控以来,多少人都没有了房票(买房资格)。而深圳另一个反现象,新房比二手房便宜,产生倒挂! 而开盘的新楼盘更是一房难求了,少则二三百万的认购金,多则500-1000万的认购金都让在深圳的人都感叹,外地或者外省的只能望而却步了。10月14日中央对深圳的最新土地管理新政,会对接下来整个深圳的土地市场、房地产市场产生很大的影响,相当于给予了深圳市在土地管理方面更大的自主权,从此,深圳可以在土地市场、房地产调控方面大胆探索一些新政策、新思路。授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地,给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持,帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。如果500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通,将会给深圳房地产市场平稳健康运行带来重大的积极作用。也带来 了回迁房的春天!!!

2017年6月,深圳市规划国土委南山管理局就发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划的公示,即白石洲旧改项目的规划。白石洲改造专项规划正式获得市规土委批复是在2018年12月28日;按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约、清租收楼、申报实施主体、房屋拆除等工作。白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设,打造成智慧城区标杆,双方合作将缩短建筑周期,提升运营效率,降低人工成本,提升物业面积等。

白石洲旧改项目位于南山区沙河街道沙河五村片区。所处位置可谓四通八达,毗邻1号线和2号线,周围有三个地铁站:深南大道从白石洲中间穿过,周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、南山中心城区和蛇口。该项目更新单元用地面积480148.0平方米,拆除用地面积459542.1平方米,开发建设用地面积303793.7平方米,建筑面积为3479550平方米。在规划指标中:项目35%为住宅、人才公寓和保障性住房,均以中小户型为主;31%为公寓物业服务周边白领;32%为商业办公楼及酒店

地理位置得天独厚,东边是深圳的门户标志,深圳世界之窗,欢乐谷,益田假日广场!都是一些超人气的来深网红打卡首选之地!西边是沙河公园,高尔夫球场,科技硅谷这称的科技园,拥有全球近三分之二的世界500强等上市公司驻点办公。还有深圳城中村旧改标地之城的华润城,超级商业万象天地!北边及东北角是香山美别墅,波托菲诺纯水岸,天鹅堡等高端豪宅!南边是金基百纳,中信红树湾,红树西岸以及深圳湾超级总部基地!从人口,人气,人流都是最优质的,万中无一的好位置!

总结:

红本商品房70年产权(期房)回迁房不限购买数量有钱就能买,想买多少套都可以。

 不用社保等一系列购房名额。不在限售范围内,拿红本就可以卖!

拆迁和建设周期长3-5年左右

全款买下村民住宅指标,

总价在二手房6成左右!

金橙房联宗旨:  

     1.保障客户的资金安全,有坑的项目我们不碰!         

     2.保证房源的真实性,房子产全清晰一手对接没在差价价!                        

    3.保持交易的简便 顺畅,专业的精神为客户做精准的配置!

今日房源:1.绿景~白石洲

一期新塘村120平方,上下白石村280平方,塘头村回迁房230平方可分拆以下房型要选面积:55~80~100~120~160~260平方!租金补60元每平每月,按季度打款,一直到交房,装修补偿2000元每平产权:70年产权有红本的商品房!

2.恒大~向南村200平方可选面积:39,69,95,120租金补偿:50元每平每月,按季度打款,一直到交房,装修补偿500元每平产权:70年产权有红本的商品房!

3.佳兆业~河东村 300平方 可选面积:60~~80~105~ 125~ 160平方补偿租金35元/平,装修费500元/平户型:40、60、80、105、125、160产权:70年产权有红本的商品房!

4.大族~南山村面积:100-600产权:70年产权有红本的商品房!

5.金海港~南头义学街少量稀缺 46平产权:70年产权有红本的商品房!

6.华超实业有限公司(恒大全资子公司)-大新北旧改户型:39、69、95、118过渡期金:50/平方每月,直到交楼装修补偿金:500元/平装修补贴进度:已经拆迁完成,准备开建。(北区已经基本拆完,南区待拆)交房:取得施工许可证后42个月 

7.恒裕~宝安西乡共乐有历史遗留红单面积:200平,可拆分100平恒裕开发商,现可以跟开发商登记。

备注:稀少村民纯住宅出售!金橙房联张文根15989406033白石洲南区(小产权农民房有红纸)1200平可分拆46000元每平,1300平整栋46000元每平小面积60平方,2房1厅,4.6万/㎡,130平方套房 随时跟业主签。

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