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二手房同比上涨15%?事实上,深圳这些小区降价百万元才成交

资讯中心 媒体 发布时间:2020.11.22 09:27:10
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来源:中国房地产报深圳


“深圳10月二手房价虽然同比仍上涨15.5%,但成交量已呈现断崖式“三连跌”态势,与今年最为火爆的7月份相比,10月份成交仅为高峰月份的三成左右。


在成交量大幅下跌的同时,二手房挂盘价开始出现松动,下跌占比近四成,部分房源降价百万元才成交。”


10月二手房价同比上涨15.5%,成交量“三连跌”,环比跌四成


近日,国家统计局公布了10月份70个大中城市,新房与二手房销售价格指数。


从数据统计来看,深圳新房销售价格同比上涨5.1%,环比持平微涨0.2%。


而深圳二手住宅同比上涨则再次领跑全国,涨幅达15.5%。环比微涨0.9%,同样处于横盘状态。



“7·15”新政颁布之后,深圳楼市一方面收紧购房资格,一方面增加供应。


从新房来看,8月供应新房住宅9600套,9月供应新房住宅6908套,10月供应新房住宅3259套。


供应活跃之下,深圳新房市场被彻底引爆,8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套。



其中10月单月成交4617套,创近5年新高,同比去年增加了近74%。



与新房市场如火如荼景象相对比,是二手房市场难掩寂寞的冷清。


“7·15”新政过去快4个月的时间了,之前滞后的过户成交水分开始挤出,慢慢呈现出深圳楼市应有的底色来。


据深圳房地产信息数据显示,10月份二手住宅成交套数为5049套,环比下滑42.8%;成交面积为44.8万平方米,环比下滑42.7%。


事实上,8-10月份二手房成交量已呈现断崖式“三连跌”的态势,与今年最为火爆的7月份,其二手房成交13407套相对于而言,10月份成交仅为高峰月份的三成左右。



挂盘价下跌占比近四成,部分房源降价百万元才成交


在成交量大幅下跌的同时,二手房挂盘价开始出现松动。


中原研究中心数据显示,业主报价上升的盘源占比为54.2%,较前一周上升4.3%。报价下跌的盘源占比为36.8%,较前一周下降1.2%。


具体片区来,豪宅片区深圳湾出现了较大的报价下调,下调幅度达到17.6%。



事实上,与“7·15”新政前西部诸如宝安、龙华、南山区等成交过热的片区,已出现部分降价成交的案例。


以宝安区新安片区TATA公寓为例,小区名称虽然为公寓,但却是实打实的住宅属性。


由于该小区为宝安中学学区范围内,30-50平方米左右小户型集中扎堆的小区,一直受到追捧名校的学生家长以及投资客的青睐。


与此同时,该小区也被深圳中介协会长期列为重点监测的销售“过热”项目。“7·15”新政三个月后,该小区挂盘均价已下跌13.11%



从成交来看,新政前该小区一套31平方米的小户型,4月份期间成交总价425万元,单价高达13.4万元/平方米,对于深圳小户型而言,为妥妥的高价盘。


而这套房源在今年4-5月份楼市火爆的背景下,成交时间与速度也相当之快,仅仅经历短短6天的时间。



而自“7·15”新政出台之后,同样是TATA公寓,相同面积段户型成交总价为307万-312万元,总价下跌118万元,降幅高达38%。


成交单价也仅为9.8万-9.9万元/平方米,较新政前成交实打实地下跌了3.6万元/平方米。



此外,链家网上,该小区目前仍然有9套挂盘二手房,单价8.6万元/平方米起,挂盘7-8个月的房源不在少数。



此外,宝安尖岗山的中海九号公馆一栋别墅, 虽然已经交付多年,目前依然是毛坯状态。


该房源建筑面积200平方米,使用面积800平方米,挂牌价2600万元,成交价2350万元,降了250万元。



经过梳理发现,除了学区房与别墅,部分刚需、改善房源降价的案例仍然不在少数。


龙华区星河盛世,一套89平方米3房,挂牌价900万元,成交价830万元,降了70万元,降幅达8%。



南山区星海名城六期160平米5房,挂盘价1650万元,成交价1562万元,降价88万元,降幅5%。



东海花园二期160平方米4房户型,挂盘价2200万元,成交2060万元,降价140万元,降幅6.7%



宝安区风采轩风雅轩一套房源106平方米房源,挂盘降价了39万元。


而事实上,这套房源从9月8日起就一直在降价,已经降了将近90万元。



月度5000套为枯荣临界线,房价预计横盘或下行


熟悉深圳楼市的大多数朋友都知道,月度5000套的二手成交套数是一个枯荣临界线,意味着房价或将长期横盘或者开始下行。


从以往历史经验来看,比如2018年“7·31”调控,从乐有家的数据看,9月份的二手房成交量跌到了4952套,之后到年底成交维持在5000套以内。


二手房成交均价也从56105元/平方米一直温和、震荡下跌至54118元/平方米。



正如2018年下半年深圳进入横盘期,主要是因为深圳出台严厉的楼市调控。今年”7·15“新政的调控力度比起2018年有过之而无不及。


临近年底,深圳新房扎堆排队入市,供货量充足,刚需购房有多种选择。


而新政距今已经4个月左右时间,深圳二手房市场呈现出成交量大幅下跌、价格横盘的态势,前期过热小区也存在多个降价成交的案例。


在辗转于多处打新盘的的同时,购房者遇到合适的二手房降价笋盘,可多方比较,选择合适的机会及时上车。


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