咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

深圳十大城中村更新旧改 白石洲旧改后市值独领风骚!引领旧改!

金橙.旧改指标咨询 经纪人 发布时间:2020.11.23 10:36:40
浏览:2320

深圳40年的强大,快速的发展,打造了科技之城,现代化超极大都市。也造就各行各业的兴起,打造许多超极富翁,全国首富。还有各种隐形富豪和富豪家族!然而深圳总面积1997平方公里,是北京的1/8,上海的1/3,每年有大量的外来人口涌入,改革开放以后人口从几十万到今天的2500万。随着深圳的高速发展,深圳已经成为一个现代化的城市,但由于早年规划混乱甚至没有规划,规划理念陈旧,导致城市先发展的区域或没有做好统筹规划的区域尚未达到现代都市的标准。

深圳这样寸土寸金的城市,土地资源尤为稀缺,每年招拍挂的住宅土地只有20%,远低于国际标准30%。城市更新成了人们不能避开的话题

特别是深圳715新政、731公寓限制批地等楼市调控后,深圳的旧改回迁房顿时成了众多投资客的香饽饽。回迁房迎来了黄金时期。


我们来看一下,深圳比较热门高市值的几个村!每个地方都曾留下的深漂一族深刻的记忆:


1.一代人记忆的城中村——白石洲改造后市值约4500亿

白石洲位于华侨城片区,是深圳最大的城中村之一,拥有深圳市区最集中最大规模的农民房。2012年官方数据显示,在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋,囊括了15万人左右,绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。据悉,史上最大旧改航母即将开炮!白石洲旧改重建后,总建筑面积将达到550万平方米,回迁房100万平方米,有多栋超高层建筑,包括了1座600米高、8座350米高、10座250米高的高楼。白石洲旧改后总建筑面积将达到550万平,如果按照链家11月份的数据,白石洲二手房参考均价82988元/平来算,旧改后的白石洲市值至少在4500亿元。

2.拟建深圳最高楼的城中村——蔡屋围改造后市值约2400亿

罗湖蔡屋围作为深圳的一个老村,它被誉为深圳最成功的城中村。2007年一户蔡姓拆迁户通过行政复议拿到1700万赔偿款,轰动全国。每户村民因拆迁补偿10-20套住房。房租、分红,每户居民的年收入就有上百万元。蔡屋围拟建深圳第一高楼,而在之前已经矗立起了全球第八高建筑的京基100和地王大厦等地标性建筑。深圳书城、万象城、大剧院、晶都等都是在原蔡屋围的土地上建造起来。据悉,蔡屋围统筹片区旧改面积近31万平方米。单单“蔡屋围金融商业核心区”总建筑面积约200万平方米。如果按照“京基100”11月份参考均价81237元/平来说,蔡屋围旧改后的市值至少有2400亿。

3.福田最有钱的城中村——皇岗村改造后市值约2000亿

皇岗村是福田最有钱的城中村,莲花山上邓小平像俯视的城中村就是皇岗村。一个拥有全国第一个“村级博物馆”的地方,一个藏书14万册,小孩可以在村内公园里戏水喂鱼的地方。皇岗村村子的背后有一个山岗,村子就起名“皇岗”。目前已有卓越集团、皇岗股份联手打造的两栋排名深圳高楼前十的深圳卓越世纪中心、皇岗商务中心矗立在会展中心东面。温家宝也曾访问过皇岗村,还和村民一起挥拍参与柔力球运动。皇岗村改造项目拆迁用地面积38.58万平方米,总建筑面积约200万平方米。如果按照皇岗9月份二手房参考均价74160元/平来说,据编辑估算,皇岗村改造后的市值最少有2000亿。

4.最大规模旧改的城中村——大冲改造后市值约2000亿

在大冲村,一个村民拥有6-7套回迁房的现象十分普遍。按照每平方米1.1万元的补偿现金计算,这里已经诞生了10个亿元户和超过400户千万富翁家庭。华润大冲改造项目的占地面积达68.4万平方米,是截至2015年底深圳市最大的旧改项目。包括一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼;一座五星级酒店,规模达228万平方米的商务公寓及住宅等等。大冲旧改总建筑面积为280万平米,村民旧改回迁面积达110多万平方米。如果,按照目前华润城润府二期均价约161000元/㎡来算的话,大冲村旧改后的市值至少在2000亿。

5.造就多个亿万富豪的城中村——岗厦村改造后市值约900亿

深圳CBD内唯一城中村。据南方都市报《五百岗厦旧楼倒下去 十个亿万富翁站起来》报道,岗厦原住民中的亿万家族或有20多个,而个人资产过亿的或接近10个。岗厦位于中心区的东南片区,是深圳福田中心区内唯一的城中村,是深圳中轴线的重要组成部分。岗厦河园片区其中包括30万平方米的Shopping-mall,6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。如果按深圳中心·天元12万元/平来算,岗厦村全部旧改后的市值至少在900亿。

6.总人口近10万的城中村——民乐村改造后市值约600亿

民乐村位于梅林关口,扼守龙华和福田之间的进出关要道,位置十分优越,特别是对于福田的上班族来说,较近的距离、与关内相比相对便宜的物价和房租十分具有吸引力。因此,民乐村居住人口也就特别多,据统计,民乐社区总人口接近10万人,大部分是上班族,公共交通需求量大。民乐社区面积6.7平方公里,而民乐村附近的二手房均价在5万元左右,如果单单按地价1万/平,民乐村市值至少在600亿。

7.福永“分红第一村”——怀德村市值约500亿.

“怀德如此土豪,引无数城中村竞折腰”!怀德村为福永“分红第一村”,并号称深圳第一富村。怀德村能够在深圳的众多城中村中,异军突起,自然有自己独特本领。30年来,集体投资项目没有一个失误,地不仅没卖过一块,而且还从周边村取得近600亩土地使用权。怀德村辖区地处福永街道中心区,怀德村面积4.6平方公里,据链家数据,福永11月份二手房参考均价70235元/平。如果按地价1万/平的话,编辑粗略估算,怀德村市值最少都在500亿。

8.总书记亲临考察的城中村——南岭村市值超500亿

曾因为贫穷被戏称为 " 鸭屎围 "的南岭村,如今却摇身一变,成为响当当的 " 中国第一村 "。江泽民、胡锦涛、习近平三任总书记均曾亲临考察。南岭村是深圳市龙岗区南湾街道的一个行政村,户籍人口800人,外来人口1.5万人。2008年,南岭村净资产达到13亿,村民人均纯收入15万元,去年一年上缴国家税收1.8个亿。据编辑估算,南岭村所在的南湾街道原隶属布吉街道,据链家数据,目前布吉11月份二手房参考均价45084元/平,南岭村面积4.12平方公里,据编辑估算,就算地价1万多,其市值也最少500亿。

9.居住着近10万深漂族的——上下沙改造后市值约800亿

深圳规模最大的城中村之一,出租物业繁荣,居住着近10万深漂族。上下沙主要分为上沙村和下沙村两块,分别拥有自己的实业股份公司。目前已被纳入旧改项目,未来收益更高。上下沙位于广东省深圳市福田区,是福田区较大的城中村之一,被称作是是福田区车公庙工业园区以及天安数码城的后勤保障地带,紧邻红树林公园。据链家数据,上下沙9月份二手房参考均价94316元/平,村民自建的6-7层高握手楼近1000栋, 据编辑估算,就算一栋楼2、3千万,上下沙市值最少也在800亿。

10.中国珠宝第一村——水贝村改造后市值约300亿

23日晚间,朋友圈疯传深圳水贝大盆菜宴现场,场面气势直逼广州杨箕千人围去年。总共摆了530桌,比去年的400桌多出了100多桌。水贝村大盆菜宴现场罗湖区水贝村,现为水贝社区,隶属于罗湖区翠竹街道,位于深圳洪湖公园对面。据透露,预计到2019年年底,水贝城市更新项目将改造完毕。目前,水贝村城市更新单元用地面积53710平方米,计容积率建筑面积为427900平方米。据链家数据,目前翠竹11月份二手房参考均价66943元/平,据编辑粗略估算,水贝村旧改后总市值至少300亿。


在深圳2000万移民为主的人口中有38万原住民,一般而言,不少深圳原住民家都拥有一到两栋七层楼房,面积大约2000至2800平方米左右,如果按目前深圳产权均价每平米5万元计算,不少原住民家庭资产都已高达亿元规模。众多的城中村成立公司,像分红较多的皇岗村、岗厦村等无一例外都位于商业旺区,不仅租金高昂,而且土地开发炙手可热,单单分红,村民就拿一笔巨额的财富!

金橙房联宗旨:                                   

 1.保障客户的资金安全,有坑的项目我们不碰!                         

2.保证房源的真实性,房子产全清晰一手对接没有差价!                        

 3.保持交易的简便 顺畅,专业的精神为客户做精准的配置!

今日房源:

1.绿景~白石洲一期新塘村120平方,上下白石村280平方,塘头村回迁房230平方可分拆以下房型要选面积:55~80~100~120~160~260平方!租金补60元每平每月,按季度打款,一直到交房,装修补偿2000元每平产权:70年产权有红本的商品房!

2.恒大~向南村160平方可选面积:39,69,95,120租金补偿:50元每平每月,按季度打款,一直到交房,装修补偿500元每平产权:70年产权有红本的商品房!

3.佳兆业~河东村 150平方 可选面积:60~~80~105~ 125~ 160平方补偿租金35元/平,装修费500元/平户型:40、60、80、105、125、160产权:70年产权有红本的商品房!

4.大族~南山村面积:100-350产权:70年产权有红本的商品房!

5.金海港~南头义学街少量稀缺 46平产权:70年产权有红本的商品房!

6.华超实业有限公司(恒大全资子公司)-大新北旧改可购面积320可拆分户型:39、69、95、118过渡期金:50/平方每月,直到交楼装修补偿金:500元/平装修补贴进度:已经拆迁完成,准备开建。(北区已经基本拆完,南区待拆)交房:取得施工许可证后42个月 

7.恒裕~宝安西乡共乐有历史遗留红单面积:200平,可拆分100平。恒裕开发商,现可以跟开发商登记。

8.鸿荣源~乐群村旧改有历史遗留红单面积:88平暂未立项!

备注:稀少村民纯住宅出售!金橙房联张文根15989406033

白石洲南区(小产权农民房有红纸)1200平可分拆46000元每平,1300平整栋46000元每平小面积60平方,2房1厅,4.6万/㎡,130平方套房 随时跟业主签。


业主直售

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号