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白石洲旧改回迁房的未来前景超越大冲华润城是大势!!

金橙.旧改指标咨询 经纪人 发布时间:2020.11.25 09:18:34
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白石洲,作为深南大道现存最大的核心地段城中村,白石洲旧改总拆除面积高达151万平方米,约等于1.5个大冲旧改项目,土地权属复杂,有25宗不同权属地和性质的地块,堪称深圳规模最大、密度最高、难度最大的城市更新项目。


白石洲旧改位于深圳市南山区沙河街道沙河五村片区,地处深圳南山区最核心地段,一河之隔就是南山高新科技园,南侧直连1号地铁线白石洲站,南北面分别为深圳三大城市主干道的深南大道和北环大道,可通过成熟路网快速到达福田CBD,前海新中心等,1公里范围内集齐著名旅游景区世界之窗、欢乐谷和名商高尔夫球会,还有万象天地和益田假日广场两大商业。



白石洲的东南面为深圳两大传统豪宅区华侨城片区和红树林片区,西面是近两年快速崛起的华润城豪宅,虽然一路之隔,共享配套,但眼下的白石洲与周边豪宅完全是两个画风。北面与华侨城豪宅区仅一路之隔,楼体密度形成强烈反差


周边新房稀缺,下半年有望入市、号称白石洲片区旧改首发之作的深业鹤塘岭,定位改善刚需,在限价影响下,吹风价达到12万元/平方米。而距离白石洲旧改更近的深业世纪山谷,定位对标华润城润玺,价格也将更上一层楼



而2022年开始入市的绿景白石洲旧改项目,规划定位优于深业鹤塘岭,体量和配套又胜过深业世纪山谷,随着南山整体价格稳步上涨,保守估计价格将追赶华侨城片区达到14万元/平方米。



根据发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万㎡,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。



购买人不用社保,不占用名额,可参考大冲片区旧改收益,目前签约率已达90%以上,深圳市重点工程,有旧改之王之称的绿景超2000亿投资白石洲项目注资上市公司,该项目是深圳最大城中村旧改项目,其区位优势非常明显,毗邻深南大道以及科技园,可谓寸土寸金。


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公司地址:南山大冲商务中心A座30楼

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