咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

干货 | 怎么判断回迁房能不能投资?

渔村小民房 发布时间:2021.01.08 15:17:02
浏览:2637

上期,深圳拆迁房网给大家简单的介绍了回迁房的基础知识(回顾:干货 | 回迁房6大基础问题,你知道几个?),

今天我们就来聊一聊购买回迁房时需要注意的问题:

01

回迁房怎样选房?回迁面积与开盘户型面积不一样怎么处理?

回迁项目的商品房会在开盘前给回迁户们统一选房,等回迁户选择完后,才开盘进行发售;选房采取抽签形式进行,公开、公平、公正,所以选到几楼,什么朝向完全是随机的。


选房时,一般是选择补偿面积与开盘户型面积一致的,当没有一致的面积可选时则选择最相近的,然后根据合同的约定,多退少补,具体的退补细则要根据《拆迁补偿协议》上的约定履行。

02

买回迁房办理房产证时有没有额外的费用?开发商会不会另外再收钱?


买回迁房只有在办理不动产登记时,需要按政府规定缴纳契税、印花税,及办证工本费,不过回迁房属于产权置换,可享受契税减免优惠措施。


除此之外,在交房时开发商不会再收取任何购房款项(面积补差除外)。

03


回迁房与商品房有什么区别?


其实,回迁房本质上就是新建成的商品房。不管是价值、质量、权利等都与同期商品房一样,、二手交易、融资抵押。


而且,在深圳只要是通过旧改获得补偿的回迁房,都有红本产权证,这点在《拆迁补偿协议》中是有明确说明的。

04


怎么判断回迁房能不能投资?


当想要购买回迁房时,首先要判断开发商是不是有实力的品牌开发商。在选择项目阶段,大品牌开发商会用严苛的标准对很多政策、规划、项目本身的缺陷等风险进行规避。


然后,需要判断拆迁主体是否有实力。因为拆迁旧改的特殊性,上市公司在做这些项目前期一般会委托本地具有实力与影响力的拆迁主体进行一些相关的工作,包含拆迁、规划报批等,而拆迁主体的实力直接决定了其能否妥善处理本地政府、村企关系,快速平衡各方利益,快速推进项目拆迁。


最后,就是判断物业、原权利人的真实性。


以上这些如果自己无法进行判断,可寻找这方面专业的人帮助过滤市场噪音、找到真正的“卖家”并和诚心的卖家签约,帮助自己避坑的同时,不错过好的投资机会。


反正一切都以快速取得拆迁主体的《拆迁补偿安置协议》为目的,只要拿到协议就可以静待商品房建成并交付即可。

05


投资回迁房时需要注意什么?


要对旧改项目的进度、规划有一定的了解,避免被黑中介坑,并且要做好自己的资金筹划。


因为拆迁旧改项目的商品房建成周期普遍要比一般商品房长,所以一旦决定投资,该部分资金是需要耐心等待回迁物业建成交付的,换句话说,资金需要沉淀一段时间才能取得投资回报。


而且回迁房投资属于私人间买卖,交易一经达成,便无法撤销。在交房办出房产证前,资金流动是比较困难的,所以若想投资回迁房,做好资金筹划很重要。

反正,投资是一门学问,而且这么大一笔资金,自己拿不准主意的话,还是建议找专业的人进行咨询,为自己的交易保驾护航。

可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。

如果想要了解更多关于回迁房的内容,欢迎关注深圳拆迁房网公众号

每天更新内容

「深圳拆迁房网」拥有多年投资回迁房经验,累计帮助数千位客户实现投资增值,相信我们同样也能为您提供专业的服务,有意投资的朋友欢迎扫描下方二维码咨询!

(联系电话:134-1066-1638微信同步)


业主直售 城市更新解读 回迁房

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号