罗湖船步街棚改规划（草案）公示！59万平综合体，打造枢纽生态城

1月20日，罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目规划（草案）公示，公示显示，罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2020年度棚户区改造实施计划第一批计划》，现该项目规划（草案）已经深圳市罗湖区城市更新和土地整备局审查。

项目位于南湖街道，东至和平路，西临布吉河，南接滨河大道，北近嘉宾路。

项目棚户区改造用地面积106581.5平方米，拆除用地面积为98680平方米，开发建设用地66758.8平方米（含划入国有未出让零星用地130.2平方米），规划容积为594780平方米，其中住宅397000平方米（除还迁住宅外其余均为人才住房），商业、办公及旅馆业建筑178380平方米，公共配套设施（含地下）19400平方米（包括一所占地6300平方米、建筑面积5600平方米的21班幼儿园等）。另，配建社区体育活动场地4000平方米。

船步街片区棚户区改造项目设计方案

2020年6月，深圳市罗湖船步街片区棚户区改造项目设计方案中标结果公示。

方案以水岸绿洲、深港明灯的设计理念，打造城市更新典范，船步片区，立于枢纽门户之上，传承城市记忆，缝合新旧城市，连接蓝绿体系，将成为一座集教育、医疗、交通等配套齐全的宜业宜居、独一无二的高品质城居典范。

地块与罗湖万象城仅一岸之隔，东南侧为罗湖口岸，遥望香港湿地公园，在湾区战略合作升级的时代背景下，本项目将成为社会主义先行示范区与特区双城合作共赢的标杆。

本次规划着重把船步片区打造成一座缝合城市，蓝绿相连、交通先行的城市公园；同时激活一河两岸，创造新的城市天际线，形成集居住、教育、商业、办公和公寓于一体的枢纽生态城居，并使其成为城市更新典范。

船步街棚改补偿方案

1:1.2产权调换，住宅不予增购！

2020年9月23日，深圳市罗湖区人民政府关于公开征求《罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

根据补偿方案：本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日），房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

1、补偿方式：征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

2、对非商品性质房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，以价高者为准，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）附件进行补偿。

3、住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

住宅类房屋不予以增购。

4、安置房位于罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目回迁安置范围内。

5、住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/平方米，商业类房屋搬迁费标准为60元/平方米。

7、自征收提示发布之日起，新建、改建、扩建、装修房屋，改变房屋和土地用途，除必须情况外户口迁入和分户等不不当增加补偿费用的行为，对增加部分将不予补偿。

8、该方案自发布之日起施行，至本项目补偿完毕之日自行失效。

改造进程：

2019年8月，罗湖区船步街片区和平新居一栋居民楼发生倒塌，深圳各级政府高度重视，迅速启动应急预案，妥善安置相关居民，保障人民群众身心健康。

2019年12月12日开始，南湖街道办启动船步街片区棚改项目摸底调查，抽调工作人员，加班加点，积极推进片区内实行政府主导的棚改项目摸底调查。经过工作人员和广大业主共同努力，短短1个月，同意棚改的业主比例超过90%。

2020年3月，罗湖区船步街片区棚户区改造概念规划和建筑概念方案招标。

2020年6月，罗湖船步棚改官方公众号发南湖街道船步街片区棚户区改造项目意愿征集情况通告，截止目前，项目已经征得占建筑总面积95%以上且总数量95%以上的权力主体同意改造意愿，项目将继续实施推进。

2020年6月，罗湖区船步街片区棚户区改造概念规划和建筑概念方案中标公示。

2020年9月，船步街棚改补偿方案公示。

2021年1月，罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目规划（草案）公示。