咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

罗湖旧改大提速!72个已动工,“东部一哥”将凭旧改强势逆袭?

一壶老酒R 发布时间:2021.02.21 09:57:17
浏览:878

罗湖是深圳的起点,因其发展得早,许多房子距今已有些年限。这几年,随着原关外地区摩天大楼拔地而起,城市综合体遍地开花,倒显得罗湖有点“老旧”。要想打破过去的面貌,罗湖得依靠城市更新,也就是我们常说的旧改。

(罗湖城市更新十大产业片区)

近些年,罗湖政府简政放权,快速审批,由此带来了高效率的更新速度。截止2020年9月,罗湖列入更新计划的项目有83个,已竣工32个,在建40个,也就说大部分的旧改都在建设中。

历经10多年的沉淀,其中一些全城瞩目的旧改规划已在逐步兑现,例如:笋岗的华润万象广场住宅已开放样板间;翠竹的京基水贝村旧改一期已入市,当天151人抢54套房;蔡屋围的恒大天玺公馆入市了等等。房子都卖出去了,距离建好那天还会远吗?

在这里,我们挑出了罗湖外界关注度较高的9个旧改进行分析,它们全部已经动工。哪个旧改潜力最大?周边哪些小区受关注?哪些规划即将兑现?一起来看看吧!

1、湖贝旧改,螺岭

(湖贝旧改大致范围)

同为华润操刀,大冲村摇身一变成为深圳头号网红盘,其商业万象天地更是成为了深圳新一代网红打卡地,而湖贝村旧改的体量是大冲华润城的3倍,华润在这不仅要建造一个升级版的3.0万象系商业,还有500米高的湖贝塔地标,因此又被业内称作“地标巨无霸”旧改。

(效果图)

建成后,湖贝自身的商业与目前的东门商圈、万象城商圈、国贸商圈连成一片,将成为深圳罕见的超级大商圈,相信将给罗湖带来翻天覆地的改变。

另外,在螺岭片区内成交较高的小区有东门168、金城华庭、京基东方颐园、缤纷时代家园等,大多建于2005年前后,均价在10万元左右,并且这些小区距离螺岭外国语小学约1公里左右。

主导:华润置地

范围:罗湖老区委及周边片区,南至深南大道,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,涵盖城中村、住宅、商业等不同更新类型。

总建面:220万㎡,其中住宅57.5万㎡,商务公寓20.6㎡,商业、办公及酒店105.7万㎡

最新动态:项目一期于2019年正式动工开建,目前商业地块已经动工。

项目节点:

  • 2024年,一期建成。

  • 2028年,地标湖贝塔落成。

  • 2030年,整个项目完工。

周边房价:7-10万元/㎡左右

受关注小区:东门168(2003年)、金城华庭(2003年)、京基东方颐园(2009年 )、缤纷时代家园(2003年)、京基东方华都(2005年),这些小区距离螺岭外国语小学约1公里左右。

赔付标准:农民房(指村民的小产权房)100%面积;红本房130%面积;绿本房128%面积。

2、蔡屋围旧改,地王

(蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图,以政府最终审批为准)

蔡屋围所在的地王片区,曾经诞生了刷新深圳天际线的2大地王——地王大厦和京基100。虽然去年限高500米使得京基改造的晶都、寰宇项目无缘新地王,但从高度来看,它们建成后依然不失为深圳的两大新地标。

(蔡屋围旧改大致范围)

值得注意的是,相比总建面220万㎡的湖贝旧改,蔡屋围旧改的体量还要更大一些,特别是在商业办公楼的体量上。在罗湖的规划版图里,蔡屋围片区被定位为【金融商业核心区】,未来依旧要发展金融产业,由此规划了 88 万㎡的办公大楼,据说能吸纳4万多位商务人士。

除了旧改瞩目,片区内的桂园中学、红岭小学等学校口碑良好,很受家长关注。红桂路以北的鸿翔花园、风格名苑在2005年左右建成,楼龄较新,均价约7-8万元/㎡,这些小区距离桂园中学约600米。另外,片区内还有一些楼龄接近30-40岁的老小区受关注,例如:松园南小区、广场北街,均价约在6-7万元/㎡。

主导:罗湖区重建局、京基地产主导,恒大、佳兆业、招商蛇口等均有入驻。

范围:主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。

总建面:273.98万㎡,其中住宅62.9万㎡(含保障性住房7万㎡及滨河中学拆迁安置用房),商务公寓29.5万㎡,商业、办公及酒店162.6万㎡。

蔡屋围旧改中,最为大型的项目是京基蔡屋围片区旧改,其体量达到33万㎡。除此之外,片区还有一些相对较小的项目,如已围挡多年的蔡屋围C地块旧村改造,也就是已经入市的恒大天玺公馆。

最新动态:2019年11月,蔡屋围村旧改已经开始进入拆迁阶段,目前蔡屋围已经开拆九坊、十坊已经拆除过半、南村也在动工。

周边房价:6-10万元/㎡左右

受关注小区:松园南小区(1986年)、广场北街(1980年)、鸿翔花园(2004年)、风格名苑(2006年)、和平广场(2000年)、TCL雅馨居(2002年)

赔付标准:红本房1比1.3

3、华润万象广场,笋岗

(笋岗万象广场效果图)

近期,笋岗最受关注的莫过于华润的万象广场了,因为它是片区内唯二规划有住宅的项目(另一是城建梅园),即万象华府,现在已经开放了样板间。华润置地深圳公司总经理王昕轶曾表示,万象广场是华润在深圳未来几年内最重要的项目之一,它甚至是华润未来在华南大区的业绩担当。

(荷兰鹿特丹“最美菜市场”)

(万象食家效果图)

被赋予高期待值的万象广场,会是一个什么样的综合体呢?除了居住、办公之外,项目的商业部分尤为吸睛,即万象食家。据悉,万象食家对标有着“世界最美菜市场”之称的荷兰的Markthal市场(荷兰知名旅游地标),而华润也要在笋岗打造一个约8万平的“菜市场”,届时必将成为吃货的新天堂。

从片区来看,目前笋岗的旧改规模约350万㎡,基本都是大型综合体,大大提升了该片区的居住价值和商业潜力。除了万象广场,还有:约100万平深业泰富广场、约50万平招商中环、41万平宝能中心、75万平城建梅园、29万平长城国际物流中心......这些项目也在加紧建设中。

(笋岗旧改分布)

目前笋岗二手房价5-7万元/平左右,但品质稍高的小区,如2001年左右建成招商中环公寓,均价能达到7.6万元/平方米左右。

主导:华润置地

范围:原为华润五丰的仓储冷库项目

总建面:约41万㎡,其中商业、办公及酒店约10.5万㎡,商务公寓4.5万㎡,住宅8.5万㎡(含保障性住宅1.7万㎡)。

项目整体规划有6栋裙楼购物中心及4层地下室(万象食家)、2栋甲级写字楼(润弘大厦)、2栋高层住宅(万象华府)及1栋商务公寓。

最新动态:万象华府住宅已开放样板间,万象食府商场预计将在2022年下半年亮相。

周边均价:二手房在5-7万元/平左右,但品质稍高的小区,如2001年左右建成招商中环公寓,均价在7.6万元/平方米左右。

受关注小区:祥福雅居(2003年)、田心庆云花园(1999年)、时尚新居(1998年)

4、京基水贝村旧改,翠竹

(一期大楼已封顶)

主导:京基地产

范围:水贝村

总建面:39.7万㎡,其中住宅19.8万平方米,商业和办公合计14.2万平方米,将打造为集珠宝产业、住宅小区和公寓为一体的综合社区。

周边均价:4.0-13.1万元/平方米之间。周边老小区在4-6万元/㎡左右,而10年前后建成的楼盘在11万左右,例如:鹏公馆均价13.7万元/㎡,明德公馆10.7万元/㎡。

受关注小区:洪湖东岸、特力大厦、鹏公馆、明德公馆

最新动态:项目分三期开发,一期名为洪湖苑,其中54套住宅已拿预售证,2020年12月6日选房。值得注意的是,一期在深圳中学初中部附近。

5、罗芳村旧改,新秀

(罗芳村大致范围)

主导:京基地产

范围:罗芳村

面积:拆除重建约11.9万平,更新方向为居住、商业等功能

周边均价:5-6万元/㎡左右

受关注小区(点击小区名字可查看小区详情):峰度天下、罗芳雅苑职工住宅楼

最新动态:100%签约率,所有房屋已经全部拆完,目前在打地基,预计4年内交房。

6、独树村旧改,东晓

(项目现场)

主导:深圳市独树房地产开发有限公司

范围:独树村

总建面:超17万㎡,其中住宅约8.8万㎡、商业约1.8万㎡、公寓约1万㎡、办公+酒店面积约7000㎡。其中住宅8.9万㎡(含保障性住房8300㎡),商业2.7万㎡,商务公寓1.1万㎡。

周边房价: 5-6万元/㎡

受关注小区:英达花园、雍翠华府太阳新城中华花园,这些小区距离翠园教育集团松泉实验学校(九年制)很近。

最新动态:加紧建设中,已经建设到5层。

7、木头龙旧改,黄贝岭

主导:益田集团

范围:木头龙小区

总建面:51.1万㎡,其中住宅35.9万㎡(含保障性住房5.4万㎡),商业9.5万㎡,商务公寓4.68万㎡。

周边均价:8-11万元/㎡左右

受关注小区:蓝馨苑、合正荣悦、翠华花园、京基·东方华都、名都大厦

最新动态:打地基中,现场工地在繁忙作业。

拆赔比:红本房1:1.4

8、金钻豪园旧改,翠竹

(项目效果图)

主导:深圳新华城房地产有限公司

范围:金钻豪园

总建面:22.28万㎡。其中,住宅为18.5万㎡(含安居商品房44059㎡),裙楼商业为4633㎡,商业用地总建面为2.7万㎡。

周边均价:6-10万元/㎡

受关注小区:愉天小区金丽豪苑、中国南海工程有限公司大院,这些小区距离深圳中学约2.5公里。

最新动态:项目分两期实施,一期为住宅,二期为商业。2019年一期开建,现在已出地面,二期还未拆完。

9、东立片区旧改(翠园华府) 布心

(项目位置)

主导:深圳市宁图顺实业有限公司

范围:东立花园

总建面:约15万㎡,其中,住宅61110㎡、商业9260㎡(地上+地下)、办公5600㎡、商务公寓5500㎡。建成后将是片区少有的小型综合体项目。

值得注意的是,项目周边学校众多,距离翠园中学东晓校区约1.5公里。

更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去开发项目实地考察。  

 深圳旧改,分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供 

手机微信扫一扫二维码添加微信

(联系电话:134-1066-1638微信同步)


业主直售 城市更新动态 回迁房

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号