东莞土地市场又迎来小高潮。
石碣、道滘接连挂地，大朗西站巨无霸TOD旧改中标、常平东站TOD控规调整、长安4宗TOD地块出让计划及镇中心旧改中标、高埗旧改挂网招引，好不热闹~
先来看大朗西站巨无霸TOD旧改中标情况。
中信城开联合体，连中两元
拿下大朗西地铁口，59万平TOD巨无霸旧改
6月16日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，确认“中信城开投资集团有限公司、东莞市顺成置业投资有限公司、东莞安家城市更新有限公司联合体”为东莞市大朗镇松柏朗股份经济联合社松佛路南商住类更新单元项目（编号：DLSBL001）、北商住类更新单元项目（编号：DLSBL002），两宗项目的前期服务商。
← 左右滑动查看中标截图→
据中信集团官网，中信城开，隶属于中信集团五大版块之一的新型城镇化板块，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。
在东莞，中信早已打造过中信森林湖、中信凯旋城、中信御园等多个楼盘，见证了东莞的城市化。
而近期，中信城开的全新盘，中信凯旋湾，也预计将于6月底面市。
项目位于莞北石龙城芯，石龙城市配套，在此有序分布。
｜石龙新城区内拥有完善的生活配套
整座新城区四面环江，拥有舒适的生态条件，将公园、环岛滨江绿道有机分布，构成一个大型的社区，享受舒适的滨江生活。
经过科学规划，构建行人友好型社区。爱联小学、石龙二中、政务机关、三甲医院松山湖中心医院、国内最大的沃尔玛，均可步行直达。
它所展现的，正是目前众多镇街，打造新城的理想模样。
可戳链接了解项目详情：莞北核心，这座800年古镇，你想不到他到底有多牛
｜中信凯旋湾位处石龙新城区核心，设计意向图
说回本次中信城开联合体中标的大朗两宗旧改。
两宗旧改位于1号线（在建）大朗西地铁口周边，地铁位置极为优越。
两宗旧改连成一片，占地约59万平，为妥妥的大朗西地铁站TOD巨无霸旧改。
旧改项目近松山湖，紧邻松山湖生活区，西侧即为万科金地天空之城。
东侧则为今年中海拿下的大朗地块。
3月12日，中海以36亿元总价，夺得大朗镇松柏朗村地块（编号：2021WR007），折合可售楼面价25999元/平，超过长安碧桂园地块，成为东莞第二高楼面价地块。项目已备案为：中海春朗花园。（拍地回顾：东莞地价top3！25999元/平！中海36亿豪夺大朗宅地！）
而楼市方面，大朗在售新盘仅阳光城湖山悦，项目最近一次备案是3月24日，备案均价约3.6万/平，主要户型为85-115平的三房至四方洋房，共有200套。
详细介绍，可点单篇链接：👉整个东莞，这样的神仙阵容，只有松山湖这里才有
二手方面，据贝壳网信息，大朗5月挂牌均价约2.9万/平，成交均价约2.4万/平。大朗前三热搜小区为：大朗碧桂园、碧水天源、远大城市广场。
而近来，大朗正在发力旧改，今年以来已有4宗旧改中标，来看大朗旧改一览表：
250米高楼，常平东站TOD将有大动作
6月15日，东莞市自然资源局官网，发布《关于＜东莞市常平镇东站组团控制性详细规划＞B、D、G、E街坊一般修改的批后公告》。
据公告，将结合东莞东站及城际轨道常平东站TOD规划，落实周边控规修改。
其中包括：
将D-06地块调整为商业金融业用地和二类居住用地，容积率为6.0、建筑高度为250米；
将D-11、D-12地块调整为二类居住用地，容积率为5.0、建筑高度 150m；
常平东站，距东莞东站约500米，未来将成为东莞东站TOD的重要组成部分。
此前，常平曾于2018年举行东莞东站场TOD项目签约仪式，不过此后暂无进一步消息。
而据阳光问政网2020年信息，常平站、东莞东站TOD综合开发规划编制工作正在进行。
作为东莞东部重要的交通枢纽及门户，此次常平镇东站组团控规的调整，无疑将加快东莞东站TOD规划进一步落地~
长安站TOD，又有两宗地块预计出让
此外，长安镇中心，两宗旧改，先后中标
先来看长安TOD进展。
6月8日，长安站TOD又有两宗地块启动“土调”，正加快出让速。
｜来源：长安大道
此前3月，房姐曾报道过，长安两宗毗邻滨海湾新区TOD地块拟于6月出让。
回顾：报！长安两宗TOD靓地要来！毗邻滨海湾新区！
| 地块大致位置图，仅供参考
而据中国政府采购网发布的《长安镇TOD省市合作用地地块看管服务采购项目》中提到：
长安将围绕穗深城际铁路的建成通车，加快TOD省市合作用地开发建设、推动城市更新、推进产城融合示范工程。
| 长安站TOD效果图
长安镇TOD地块和省市合作用地位于大湾区一线腹地，共涉3个站点，长安站、长安西站、及建安站。
该标书披露的TOD储备用地位于长安西站及长安站附近，涉及长安站、长安西站地块，合计占地面积约133万平。
其用地规划范围位于广深沿海高速北侧，福海路以西，厦边大道以北、乌沙环西路以东，其中省市合作用地面积为2418.6亩，覆盖区域共涉及到6个社区。
| 来源：长安大道
截至目前，长安7宗TOD地块中，4宗已有出让计划。长安的TOD步伐，正在加快~
| 来源：长安大道
再来看长安镇中心两宗旧改。
6月15日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，确认“东莞市文华启润投资有限公司”为东莞市长安镇咸西社区莲花工业区综合类更新单元的前期服务商的推荐人。
确认“东莞市基业房地产开发有限公司”为东莞市长安镇咸西社区咸西旧村商住类更新单元的前期服务商的推荐人。
← 左右滑动查看中标截图→
长安镇咸西社区，近长安镇政府，两宗旧改均位于长安镇中心发展片区。
🚩 莲花工业区综合类更新单元，位于以西安路以北、莲湖路以南、村界线以东、及莲峰北路以西，占地约22.21万平。
更新单元南边以西安路为界，路的对面就是长安公园了，距离镇政府不到400米；项目西边，就是长安体育公园。
值得一提的是，更新单元南侧即为万科瑧山府。
| 来源：长安大道
地块将以拆除重建、综合整治为主进行改造升级。
改造方向，为综合类，也就是既有商业和住宅，也有产业。
而中标企业“东莞市文华启润投资有限公司”，据查，其背后股东之一为深圳奥园。
奥园，9年前便已布局东莞，早已深耕东莞多年。
回顾房姐此前报道：奥园补货！挺进万江！新项目占地2万平，备案了！
2012年6月，奥园收购东莞伏嘉物业70%股份进入厚街市场，后出于战略原因地块又再次转让。
2017年8月，奥园拿下常平两宗合计建筑面积约6万平的邻近商住地，再次进入东莞。
| 奥园2017年海报
而后，于2018年，奥园收购塘厦观岭高尔夫半山项目，更名为奥园观澜誉峰。奥园正式出现在东莞购房者的面前。
2019年，又开发了第二个项目，位于樟木头的奥园城市天地。
近期，奥园石排旧改项目“奥园誉松湖”已正式亮相，万江旧改项目“奥园誉江苑”也已成功备案建设。在旧改领域，奥园一直都在发力。
| 来源：奥园官微
🚩 咸西旧村商住类更新单元，位于长安镇东北部莲花山麓，励志街以北、莲峰路以南、长东路以东、及东门中路以西，占地约13.85万平。
其中，更新单元两头的部分，现有主要为旧村、旧厂，还有部分旧商业，将全部拆除，总拆除范围120余亩。
而拆迁单元的中间部分，也就是励志街西边（长福花园对面）这35亩，通过整治活化进行改造。
其中标公司“东莞市基业房地产开发有限公司"，据查其背后大股东为深圳盈信国富公司。
而深圳盈信国富公司的创始人，便是出生于东莞长安。
长安一直以来都是旧改大户，近两年仅招得前期服务商旧改便有15宗，用地近400万平。
高埗，今年第二宗旧改招引
6月15日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，发布”高埗镇上江城城市更新项目选取前期服务商公开招引公告“。
据招标文件，高埗镇上江城城市更新项目位于东莞市高埗镇上江城。
更新项目东至莞潢南路及控规边界，南至沿江南路道路中心线，西至绿化路道路中心线，北至江城东路，拟更新单元范围约27.73万平。
早在去年该更新项目便已举行集中签约仪式。
2020年11月9日，高埗镇举行2020年城市更新项目集中签约仪式。
包括：下江城昌兴地块产城融合更新单元、冼沙村长盈地块商住类更新单元、高埗旧村改造项目、上江城旧村改造项目等4个项目，启动改造面积共1480多亩。
| 来源：高埗官微
其中，上江城旧村改造项目，主要为旧村居民房，总体城市景貌不足，环境建设品质不高，居住舒适度较差。改造方向为居住类。
值得一提的是，在签约仪式上，东实集团发言人表示将进一步发挥城市更新带头作用，在高埗镇政府的大力支持下，着力加快推进项目建设。
而此次的公开招引，对报名单位也提出了较高求，需”在东莞具有旧村物业回迁交付经验“。
此外，关于高埗备受关注的新房项目：新世纪颐龙轩。正是位于上江城村。
项目涵括3栋商业楼、7幢住宅楼，总建筑面积为115730.97平，为高埗目前唯一浮出水面的新房项目，目前建设中。
在2019年，高埗已有万科第五城旧改成功打造案例，不过此后，相比其他镇街，高埗近两年旧改并不多，目前仅3宗已挂网，其中2宗已招得前期服务商。
粤公网安备 44030402000760号
