◆ 大部分片区的涨跌在每平方米几十元到一百多元之间

　　昨天，市国土房产局公布了今年第一季度全市56个片区普通住宅商品房交易均价。与去年第四季度交易数据比，全市有37个片区普通二手房价下降，15个上涨，4个持平，涨跌幅度都不大。

　　按照去年开始实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》，当政府建设公共基础设施需要拆迁房屋时，在房屋评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者，给予被拆迁人货币补偿金额。全市划分了56个片区，各片区商品房交易均价由市国土房产局下属的市拆迁办每季度定期公布。

　　虽然片区普通住宅商品房交易均价是作为拆迁补偿参考价公布的，但是，这是全市56个片区剔除片区内豪宅楼盘算出来的普通二手房交易均价，消除了豪宅和普通住宅一起算均价而大幅拉高均价的不利影响，业界认为这对打算购买普通二手房的市民有较大的参考价值。

　　记者对比今年一季度和去年四季度数据发现，均价最高的仍是红树湾片区，但均价由去年四季度的18484元/平方米降低到了今年一季度的18160元/平方米。全市均价最低的坪地、坑梓、坪山三个片区，均价也由去年第四季度的3770元/平方米降低到了今年一季度的3769元/平方米。记者发现，大部分片区的降幅在每平方米几十元到一百多元之间，例如，华侨城片区由12983元/平方米降低到了12881元/平方米，宝安中心区从9579元/平方米降低到了9408元/平方米。

　　15个上涨片区多半在福田区，涨幅最高的香蜜湖片区微涨了105元/平方米，从去年第四季度的16037元/平方米涨到今年一季度的16142元/平方米，其他14个片区均是每平方米几十元的微量涨幅。

　　56个片区二手房价走势

　　●罗湖：10个片区的普通房价均有下降，降幅为每平方米几十元到205元不等。

　　●福田：14个片区有8个小幅上涨，6个片区房价小幅下降，涨幅和跌幅都在每平方米150元以内。

　　●南山：7个片区有2个微涨，5个小幅下降。

　　●盐田：4个片区1个小涨，2个小降，还有1个持平。

　　●龙岗：11个片区8个下降，3个微涨。

　　●宝安：10个片区有6个下降，1个微涨，3个持平。
 

　　 同区域普通住宅商品房交易均价（单位 元／平方米）

　　一、罗湖区

　　银湖片区 １１４７３

　　清水河——泥岗片区 ７４９９

　　翠竹片区 ９３４５

　　桂园片区 ９５３８

　　莲塘片区 ８５７２

　　笋岗片区 ８３７８

　　东晓片区 ７８３７

　　东湖片区 ７３４５

　　黄贝片区 ７９１９

　　东门南湖片区 ９６３７

　　二、福田区

　　八卦岭片区 ９８５４

　　福田中心区 １６０８５

　　园岭片区 １２０２５

　　车公庙片区 １１３５９

　　景田片区 １１６０４

　　上梅林片区 １００３２

　　下梅林片区 １０８０３

　　香蜜湖片区 １６１４２

　　黄木岗片区 １１０９９

　　　皇岗片区 １１８７８

　　福田保税区 ９９００

　　福田南片区 １０４４３

　　新洲片区 １０８６２

　　石厦片区 １０９７３

　　三、南山区

　　华侨城片区 １２８８１

　　科技园片区 １２０５０

　　南头片区 ９６８１

　　前海片区 １０２５１

　　粤海招商蛇口片区 ９７９２

　　西丽桃源片区 ８９９０

　　　红树湾片区 １８１６０

　　四、盐田区

　　沙头角片区 ８９３７

　　盐田片区 ７５２３

　　大梅沙片区 １２６１５

　　小梅沙片区 １１３１５

　　　五、龙岗区

　　横岗片区 ５９２６

　　龙岗中心区 ６９９６

　　平湖片区 ４７９３

　　布吉片区 ６８９９

　　龙岗片区 ５９０７

　　坪地片区 ３７６９

　　坑梓片区 ３７６９

　　坪山片区 ３７６９

　　葵涌片区 ４６９５

　　大鹏片区 ４６９５

　　南澳片区 ４６９５

　　　六、宝安区

　　宝安中心区 ９４０８

　　龙华片区 ７６３７

　　观澜片区 ５９６８

　　沙井片区 ５１１７

　　西新片区 ８０６０

　　福永片区 ４９３３

　　松岗片区 ４９４６

　　石岩片区 ４６９１

　　公明片区 ４５４１

　　光明片区 ４４８６