“新房卖12000元/平方米，二手挂牌价居然高出1000/平方米，真是离谱！”打算在二手房市场淘一套便宜房子的林小姐对这一现象很吃惊。据记者了解，目前二手放盘价高过周边在售新盘价，或同一小区二手房价高于一手的现象很普遍。开发商降价快、买家预期低，直接导致放盘价高的二手房处于“滞销”，对此业内人士提醒二手业主要理性定价，以免拉长卖房周期。

　　有业主高出新盘价3倍放盘

　　在宝安中心区一家中介地铺，工作人员帮记者对周边楼盘放盘价作简单搜索，结果显示多数业主的放盘价都比近期成交价高出许多，最离谱的一套竟比现售新房价还高出3倍。

　　深业·新岸线房源库中有一套313平方米二手房，放盘价为880万，折算单价约28000元/平方米；另一套更离谱，169平方米放盘价600万，单价高达35000元/平方米，这套房子定价如此之高的解释仅6个字：顶级豪华装修。“即使是复式房价格也只是在20000元/平方米左右，决不可能达到这么高，现在的业主定价实在不理性。”上述人士感叹。

　　另以尚都为例，目前该楼盘成交价在12000元/平方米左右，但有的业主放盘价都达到16000-18000元/平方米甚至更高。“比如这套149平方米的房子，挂牌价308万，单价超过20000元/平方米，但出租的价格仅显示为3800元/平方米。关外的租金回报率一直偏低，周边房价又在持续下降，但业主还是不能摆正心态调整价格。”中原地产宝安区区域总经理郑昌洪说。

　　放盘价普遍远超成交价

　　新盘频推、楼价降幅大的区域房价倒挂现象尤其严重，宝安中心区、南山前海、龙华坂田区域比较典型。目前上述片区的二手房成交价已有明显下调，但放盘价却仍然按兵不动。

　　满堂红南山中心区区长陈权威告诉记者，南山前海片区近一段时间推盘量大、价格低，继诺德国际、雷圳0755之后，鼎太风华又推出9088元起价的特价房，周边楼盘二手放盘价高过一手在售楼盘价格已很普遍，价格差一般在1000-1500元之间。

　　龙华坂田区域则是大社区楼盘比较明显，一般比新房价格要高出10%左右，主要是因为前期买入价太高，业主又不舍得“割肉”。“以金地梅陇镇为例，二期业主16000元/平方米买进，现在11000-12000元/平方米还带精装修。不少业主也是被深度套牢很想卖，但要想出手就要以低于10000元/平方米的价格，但这显然是不可能的。”龙华一中介人士说。

　　新盘降价猛业主“割肉”难

　　接受记者采访的中介人士均表示，二手放盘价高过一手新盘价，从新房开始降价的时候就已经出现，但近期表现特别明显。一手房降价一波接一波，但二手房业主还是按兵不动，4月中下旬开始成交明显受影响。

　　一边是开发商猛降价，一边业主不愿调低放盘价，二手房成交因此陷入两难境地。“现在我们的做法就是，把同一个楼盘近期成交的所有物业全部列成清单摆给业主看，告诉他们现在的市场价是怎样的。而如果业主真想卖，就要按照市场价出牌。担心市场更恶化要尽快出售，就要低于市场价格。”某品牌中介宝安区区域经理说。

　　陈权威则表示，三级市场一定会趋于稳定，但不会是在现在这个价格上稳定。买家的预期显然更低，他们对于房子价值的判断和现在的价格是有差距的。而只有符合要求的房产才能交易，这就是现在买方市场行情下的规则。

　　典型代表

　　深业·新岸线

　　二期放盘价1.3-1.4万元/m2 VS 三期新盘价1.2万元/m2

　　处在同一小区，二手放盘价高过一手的状况在深业新岸线很明显。3月16日，深业新岸线三期以12000元/平方米均价开盘，此后均价有小幅上扬，达到12700元/平方米，但目前该楼盘的二期放盘价多在13000-14000元/平方米之间。

　　中介人士告诉记者，三期开盘之后，新岸线二手房成交价直降，最终成交价在10000元/平方米左右。但多数业主的放盘价还是与新房持平甚至更高，因此这些单位都显示为未成交，定价离谱的根本无人问津。消费者当然也有精明的头脑，购买三期新商品房能省去至少1000元/平方米的税费，位置和户型也比二期更好，二手房放盘价还高过一手怎能有市场？

　　金泓·凯旋城

　　一期放盘价1.1万元/m2 VS 二期新盘将万元起价

　　金泓·凯旋城是宝安中心区二手房成交比较多的楼盘之一，该楼盘的二手放盘价也明显偏高。在各大媒体、户外广告上已经能看到金泓·凯旋城二期“万元起价 火爆计价”的广告，但该楼盘前一期单位在二手市场上的放盘价却仍在11000元/平方米以上。消息人士告诉记者，金泓·凯旋城二期有120平方米的三房单位，楼层、朝向都不差，价格在10800元/平方米。

　　就金泓·凯旋城而言，一、二期位置、社区差别都不大，一期可能小区更大，但这也不能成为二手价高过一手的理由，毕竟二手房交易还有为数不小的税费和极其繁琐的手续。目前该楼盘的成交价在10000元/平方米左右，高放盘价同样是少人问津。

　　金地梅陇镇

　　二期放盘价1.3-1.4万元/m2 VS 三期新盘价1.2万元/m2

　　位于龙华的金地梅陇镇是“新旧房价倒挂”的典型代表。4月19日，金地梅陇镇三期二批以12000元/平方米均价开盘，带1500元/平方米的精装修；3月份开盘的三期一批以11500元/平方米均价开盘，同样带1500元/平方米精装修。而现在该楼盘二期的毛坯房放盘价都在13000-14000元/平方米之间。

　　二期和三期二批产品位置上相邻，产品类型一致，但因为二期当时购入价高达16000元/平方米，业主急卖但实在不忍心“割肉”。但买家买房必然是要货比三家，从中介方面的反馈来看，高放盘的结果仍然是无人问津。

　　专家看市

　　一二手房定价应当互为参考

　　美联物业深圳区总经理 王书权

　　一手房降价快、幅度大，一是因为开发商对市场的敏感性够强，另一方面是开发商也需要跟二手房抢客户，因为一、二手房客户已经出现重合，而目前市场上的客户也很有限。一手房定价参考二手房，在现在的市场很普遍，但反过来，二手房业主定价也应该参考一手房，依据主观因素定价是不理性的，也会延长卖房周期。

　　二手业主心态必须适时调整

　　中原地产龙华及坂田区域经理 李志强
 

　　现在一手房降价氛围很浓，很多买家都在看“五一”，看春交会，已经有一部分二手房买家分流到一手房市场。在这种情况下，二手房业主还是无法摆正心态调整放盘价，房产交易因此受到很大影响，特别是4月份的下半个月，各中介分行成交量下滑明显。我认为一二手房差价在10-20%会比较合理，现在二手放盘价高过一手的状况显然是不合理的。这种状况不会长久，并且必须要做调整。