———深圳地产界资深人士“凤凰树”

　　如果（深圳）每天一手房成交量在250套到300套之间能够稳定保持一个月以上，那么就可以说市场的底部已经形成。

　　———深圳黑马地产副总经理朱建烽（根据市国土资源和房产管理局最近5天的楼市成交量数据，深圳一手房成交量又恢复到每天200套以上。）

　　房价降三成自住客可考虑出手

　　业内建议量力而行是关键，炒房客“别想现在出手”

　　“现在该不该出手，我觉得房价起码应该比高峰期降了三成，这样的楼盘，如果是自住的人，可以考虑。”昨日场面火爆的春交会上，不少购房者对于现在是否到了出手买房的良机依旧感到迷茫。昨日下午在深圳房产春交会的珠三角房地产未来走势论坛上，来自开发商、地产代理以及地产界的专业人士认为，深圳楼市价格必须回归理性，才能真正带来市场的回暖。

　　一手成交量标志“回暖”？

　　就在5月1日春交会之前，根据深圳市国土和房地产管理局公布的统计数字，4月30日，深圳市一手房成交量达到283套，此前几日，深圳一手房成交量相比今年前几个月也均有上升。昨日论坛上有嘉宾认为，这意味着深圳楼市“回暖”信号已出现。

　　深圳黑马地产副总经理朱建烽认为，根据最近5天的深圳楼市成交量数据，深圳一手房的成交量又恢复到了每天200套以上，正在逐渐回到正常的成交量水平。他认为，目前深圳、包括整个珠三角的楼市价格可能还会有一个略微的调整。

　　销售成功案例均降价30%

　　在深圳地产业从业20多年的房产剑客“凤凰树”徐先生认为，楼市的成交量上升，是由价格下跌造成的。根据目前市场上成交量回暖的情况，凡是销售成绩较好的楼盘，基本上都是与去年高峰期相比价格下降了20%-40%的楼盘，因此，他建议，如果某一区域楼盘价格已经下跌了30%，那么用于自住的消费者需要买房的，可以考虑找机会出手。

　　而买房者需要量力而行，则是所有嘉宾给出的忠告。朱建烽则指出，房产月供额度不能超过家庭的月收入的二分之一。

　　轻言已经见底过于乐观

　　昨日论坛上，关于深圳楼市此轮调整是否见底，各位嘉宾看法不一。

　　朱建烽表示，在深圳一手房每个月成交量达到稳定的情况下，就深圳的情况来说，如果每天一手房成交量在250套到300套之间能够稳定保持一个月以上，那么就可以说市场的底部已经形成。

　　而深圳市知名地产代理人士王视态则认为，对于深圳乃至整个珠三角今后的房地产价格走势，在理性回归的基础上，可以保持乐观的展望。但如果现在就说深圳、珠三角的房地产已经回暖了，马上就可以期待市场爆发了，“我想是不负责任的。”，现在就轻言楼市已经见底，尚过于乐观。

　　地产商需放弃“暴利”

　　昨日的论坛上，几乎所有嘉宾都一致认为，造成深圳本轮楼市寒冬的根本原因，在于去年楼价非理性地狂飙。

　　深圳中航地产廖纪谦表示，此前一段时间，地产商的利润经历了一个非常可观的时期，造成其他行业的人赚到钱以后纷纷加入这一行业，出现一个不正常的局面。一旦消费者理性化之后，房产价格必然会处在一个合理的水平。

　　从事地产代理的星彦地产副总邱建思则建议，对于开发商来说，在2008年接下来的时间里，国家依旧有可能持续推出一些实效性很强的宏观调控政策，所以开发商不应该“在08年抱有一些侥幸心理，应该回归合理利润的一个追求。”

　　不是投机者“表演”的时候

　　虽然对于楼市是否探底各方观点不一，不过在投资客是否入市这一问题上，较为一致的观点是，目前并不是投资者入市的良好时机，至于希望短期通过购房获利的“炒家”，嘉宾则毫不客气地指出“现在绝对不是他们表演的时候。”

　　不少嘉宾都认为，如果处于投资目的，就必须考虑到房产的区域和未来发展前景，而在投资的同时，绝对不能倾盘而出。而此时的市场对于投机者来说，则是“风险很大”，有嘉宾表示，目前深圳的楼市，即使说到了底部，也是一个阶段性的底部，在奥运会之后的走势如何，尚不明确，因此目前盲目投资或者投机，“还没到时候。”