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东莞西平一别墅低于评估价600万流拍!单价43646元/平米!

东莞资讯中心 发布时间:2021.09.13 15:18:24
浏览:969

9月10日,东莞市南城区宏伟路33号凯旋公馆9栋02的别墅进行公开拍卖。



标的物房地产权证为粤(2017)东莞不动产权第0219796号,建筑面积323.72平方米,房屋用途为住宅,土地权属性质为国有出让。



标的评估价为20184589元,起拍价为14129212.3元,折合每平米43646元。



该别墅拍卖14009人围观,336人设置提醒,却无1人出价。



最终流拍!



东莞法拍房一直很火热。


据《2020年广东省住宅法拍房研究报告》显示,2020年广东省法拍房成交率最高的城市是东莞,高达68%,远超第二名深圳的60%;成交折扣率(成交价/评估价)排名第二,为119%,基本溢价成交;成交均价排名第三,为1.66万元/㎡。


2021年上半年,东莞法拍房势头依旧,三要素均排到了全省TOP3。其中成交均价还涨到了2万元/㎡,引发了越来越多人的关注。


但法拍房纳入限购政策,可能会扭转这种火热。8月2日凌晨,东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,正式出台房地产调控新政“莞八条”。



其中有一条就是:法拍房纳入限购。


通知第二条强化住房限购措施指出,本通知发布之日起,企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的,须符合本市住房限购政策要求。


有发拍人士指出,二手房限购、法拍房不限购的城市,由于拍卖价款中包含了购房指标的价值,拍卖标的的最终成交价会接近甚至高于市场价,这对于执行人和被执行人都是利好的。


二手限购限售、法拍也限购的城市,拍卖标的的成交价一般是市场价的60-90%,拍卖价款少了不少,抵押权人的钱都有可能不够偿还的。


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