咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼情 > 正文

震撼!西部千万大城再有大动作,又一超级网红IP来了

咚咚楼情 发布时间:2021.09.13 16:03:25
浏览:1810

8月18日上午,怀德城四期——怀德旧村城市更新项目(一期)举行开工奠基仪式,标志着这座千万级大城——怀德城再启新篇章,变得越来越成熟。


这次奠基仪式,怀德股份公司董事长潘灿森先生等高层也纷纷出席,共同见证了这一将载入怀德史册的光辉时刻。


怀德旧村城市更新项目,从2004年起就被宝安城市更新改造领导小组列入宝安区首批城市更新改造试点项目,是“深圳市重点工程”之一,如今已从一纸蓝图即将成为千万怀德城封面建筑群。



怀德城涵盖怀德社区约1.5平方公里土地,将建成总建面约1000万㎡的湾区超级大城。


在寸土寸金的深圳,百万平的大城已是罕见,千万级大城其恢弘程度在深圳几乎是史无前例。


而这座千万大城一直由怀德自主运营开发,从2009年成立怀德地产开发有限公司起,聘请高级职业经理人和专业团队,通过集体筹资、连片改造、分段开发,历经16年,不断坚持追求,项目终于破土动工。正如潘灿森董事长在致辞中提到的一样,“怀德旧村城市更新项目承载着所有怀德人改善生活,创造美好生活的光荣使命。”


怀德城现已逐期开发:目前已成功开发一期怀德公元、二期怀德峰景、2020年入市的三期怀德国际,一个个精品项目,使片区面貌得到了巨大的改变。


而新动工的是怀德城四期——怀德旧村城市更新项目(一期),光建面就高达约120万m²。项目业态涵盖大型购物中心、五星级酒店、高端住宅、甲级写字楼、高级公寓以及相关文化教育配套等。


更为重磅的是,在三期已与国际知名酒店运营方希尔顿达成合作之后,四期还与华润万象生活达成合作,这座西部千万大城正在逐渐兑现。


效果示意图


1

深圳罕见

西部超级网红IP来了


在深圳,几乎没有人不知道华润万象系这个超级IP。华润罗湖万象城,华润在深圳的一战成名之作,55万㎡的建面,直接打造了当时深圳规模最大的建筑群。截止到目前,万象城/万象天地已经在全国开业20余座,纷纷成为了当地标志性商业。


此次华润与怀德城强强合作,在西部再造一座“万象城”,首先看中的,就是这座千万大城的超级魅力。


配套齐全

自成一城


近几年深圳的很多超级大城,尤其是中心区位的标杆项目,如180万㎡华润城、1/2平方公里的壹成中心,每每问世,无不成为区域乃至全城的置业热标,以及楼市热点所在。


超级大盘有着小规模社区无法企及的优势:配套齐全,城市功能更为完善,所形成的强大推动力和辐射力能够带动周边区域价值的提升。这种强大的“磁场”,使其成为区域经济文化的中心,甚至是城市的新地标。


哈德逊城市广场( Hudson Yards),位于曼哈顿中城核心地段,以超百万体量,融汇住宅、办公、酒店、公寓、艺术中心等多重业态,自面世以来就成为了纽约新地标;


壹成中心的造城运动,以50万㎡的集群式商业体量,有力提升了龙华老城的商圈面貌,成为区域商业新中心;


华润城的城市人文综合体定位,尤其是随着2017年万象天地的开业运营、商业综合体的发展,早已蜕变为深圳文化、商业新地标。


增值效应

房价上涨幅度优于普通项目


超级大盘往往带来1+1>2的无限想象力,赋予地段属性更大的提升。加上因为土地稀缺,在深圳建面100万㎡以上的新盘越来越少,其房价上涨幅度一般都优于普通项目。


如华润城,2014年1期开盘时均价4.75万/㎡,再看乐有家的成交数据,一期最高成交价已经逼近19万/㎡,涨幅达到296%。


图源:乐有家


壹成中心,2015年11月9区开盘时均价4.3万/㎡,领跑片区,前不久壹成璞誉府推出楼王单位,备案均价7.36万/㎡,总价1005万/套起,仍然全部售罄。


如今在深圳最热的西部,怀德城以千万级的体量,正在点燃下一个爆点。


2

机场东与国际会展双核中心


无论是华润万象系,还是希尔顿,这些著名商业所到之处,皆是中心。仔细研究会发现,每一次布局,几乎都暗合了城市重点发展区域。


十四五规划中,宝安区明确规定将大力推动建设“西部城市中心”与“空铁门户枢纽”,着力发展成为带动全区高品质创新发展的引领区。而怀德城,就位于空铁门户枢纽核心地带,紧邻机场东与国际会展中心,可充分享受双重利好。


1

和全球最大会展中心做邻居


越来越多购房者成为西部的真爱粉。究其原因,还是离不开西部众多真金白银投入的重磅规划,这其中最为宏大且已经看到雏形的要属大空港。


大空港规划里的重头戏是深圳国际会展中心,根据规划,深圳国际会展中心总建面高达158万平米,全部建成后将成为全球最大的会展中心,也是全球先进技术、创新产业的超级展示平台,将成为深圳西部城市中心的核心,同时将为西部乃至整个深圳带来强大的贡献力。


为什么这么笃定? 一方面,会展经济能为城市带来直接经济效益,是低成本、高收入、高赢利的行业,其利润率大约在19%至25%,是城市经济发展的新增长点; 另一方面,会展经济具有产业带动效应和产业聚集效应,有助于优化城市产业结构。


据官方信息披露,深圳国际会展中心(一期)投入运营后将吸引参展商1万人,服务人员需求约2万人,将为周边区域提供大量的就业岗位。


除此之外,它还能带动多个行业的发展。资料显示,国际上展览业的产业带动系数大约为1:9,即展览场馆的收入如果是1,相关的社会收入为9。



官方粗略估算,新展馆建成投入运营5年后,深圳市年度总展览面积将达500-700万平米, 深圳会展业直接收入将达150亿元,直接带动相关产业收入约1350亿元,而且将创造超过40万个就业岗位 (以2014年深圳会展业创造22万个就业岗位测算) ,千亿会展经济圈呼之欲出。



对于周边区域来说,国际会展中心的落户无疑是一个巨大的新发展引擎。总建面超过1000万平米的怀德城项目,凭借其巨大的产业发展力及经济承接力、强大的自我造血的基因,与国际会展中心近在咫尺,相得益彰,也可以近享会展经济利好。


2

12号线沿线,机场东综合枢纽


作为空铁门户枢核心资产,怀德城正位于规划建设中的机场东枢纽核心范围。


深圳机场东综合交通枢纽,是集航空、高铁、城际、城市轨道、公交、出租车、小汽车等多种交通方式于一体,以空铁联运为主要发展方向的国家铁路枢纽重要组成部分。目前,其概念设计及主体建筑设计的全球方案征集工作已进入最后定标阶段。



根据规划,机场东高铁站(深圳机场站)将按照6台14线规模在地下设站,为深茂铁路等线路办理始发终到业务;机场AB航站楼拟原址新建T1航站楼,与机场东枢纽无缝接驳;接入城市轨道1、12、20、26号线,与深大城际线、机场捷运系统换乘。


据预测,机场东站未来将作为广深港新通道的主要客运站,日均发送客流8万人次,远期对外交通需求总量约22.1万人次/日



这里将打造五维立体交通,涉及到了空港、海港、地铁、高铁、公路,构建对内联通珠三角的“30分钟经济圈”和链接全球主要城市的“12小时航空圈”。


除却机场东枢纽的重磅建设,地铁线路具体规划以及深圳机场跑道扩建,也是近期非常重要的规划利好。


据了解,未来怀德城将有4条地铁经过,除了已建成的1号、11号,还有12号和20号线。


12号线预计明年年底通车,这是一条南北向的地铁线,起于蛇口左炮台站,串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港,止于海上田园东站。


来源:深圳市轨道交通


通过12号线,未来从怀德城,1站到达机场东空铁轨联运综合枢纽,4 站直达国际会展中心。以后新会展中心、宝中、科技园、后海总部基地、前海等核心产业区与项目的距离将进一步加近,经济效应不可估量。


总之,位于海陆空铁高效枢纽中心和会展中心辐射圈相交的位置的怀德片区,不仅将率先承接会展业带来的各类需求,同时与枢纽中心相辅相成,它将为整个大空港,甚至粤港澳大湾区提供一个直接面向亚太、连接欧美的贸易发展和资讯服务管理平台,一个连接国际国内科创、枢纽贸易市场的大后方。


同时通过产业的发展,未来怀德城定会吸引海量高端租客人群,不仅不愁租,也能随着片区发展享受资产增值福利。


3

千万怀德大城

首发商务综合体正在热销


这座千万级别的超级大城的魅力,正在与华润和希尔顿相辅相成。


华润不用说,天生自带流量,其凭借强大的城市运营开发能力,所到之处都能重塑区域格局。


而拥有百余年历史,足迹遍布世界五大洲的希尔顿对选址也有着严苛的择址要求,只选择有价值的地方落户。如今进驻怀德城,就是对地段及项目本身的价值认可。


作为一个千万级别的超级大城,怀德城规划部署包括总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区在内的大型城市综合体,在一期二期受到市场热捧接连售罄之后,三期怀德国际作为千万怀德城首发商务综合体,正在热销中。


怀德城规划图


商业

大城万象生活


怀德国际除了可以享受华润万象生活+希尔顿联袂的大城万象生活,项目同时还坐落在大空港核心商圈,周边约8万㎡益田假日天地现已开业,怀德旧村城市更新约45万㎡商业现正规划中,未来将打造超50万m湾区东岸新商业中心。



综合来看,怀德国际毗邻12号线,交通便利;周边有4园3馆1高尔夫等山水景观资源,负氧离子含量爆棚;加上下楼即享益田、方元城超16万平醇熟商业,在整体配套上,怀德国际有着其他项目难以比拟的价值,既可享受触手可得的便利生活,又能坐拥良好的生态环境,做到真正的“出则繁华、入则宁静”。


怀德国际效果图


产品

建面约36-63㎡1-2房臻装公寓


除了坐享成熟配套,项目的产品也是相当惊艳。


目前怀德国际主推建面约36-63㎡1-2房臻装公寓, 均为精装交付,全屋甄选老板、方太、TOTO、科勒等国内一线品牌金装,户型方正,带阳台、通燃气,明厨明卫。



项目不限购不限贷,没有购买名额的限制,对于没房票、或者想要投资不限购资产的朋友来说,是极好的选择。同时还能拥有超级大城、超级枢纽带来的增值效应,未来价值不可估量。


总之,作为市场上极为稀缺的超级大盘,怀德城将以公里造城的恢弘尺度,强大资源聚集力,以及超强价值潜力,革新区域人居形态,重塑西部城市生活中心格局,同时也能更好抵御市场波动,成为当下调控泡沫的安全垫。


想要承接这座千万大城的利好,机会不容错过。


来源:开发商供稿


楼情速递 怀德国际广场

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 83774745(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83774745(品牌合作)/ 15323892714(会员商家)

18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/ 15012771668(旅游频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号