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首付40万深圳买安居房,关于首付、征信、流水想知道的答案都在这

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2021.09.16 13:59:33
浏览:12889

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前言:牛哥牛姐不是银行从业者,仅仅是个人,对安居房首付款有些个人理解,这里与大家互动,帮助大家解决心头疑惑~


如果哪里说得不对,请以银行审批为准~请以工作人员解答为准~


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选房带上有2万余额的银行卡等资料


各位参与,最起码带上3件套,身份证、卡里至少2万余额的银行卡(多带几张)、选房通知书。


那么签约选房之后呢,选房资料可以参考下表


1、身份证


2、户口本


3、结婚证、粤省事婚姻状态截图


4、收入证明、名下负债(含配偶)2倍以上


5、近一年能体现交易对方名称的银行流水


6、资产证明例如股票、基金、存款等


7、工行或中行银行卡


8、定金收据


9、刷卡单


10、认购书


11、社保清单(网上查询截图)


12、若申请公积金贷款,请带上公积金卡,请前往公积金公众号截图夫妻双方的公积金详细信息(含余额,近半年缴存明细,缴存单位)


13、已婚请夫妻双方到场签字



关于征信


个人征信报告:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/


注意:常规情况下,要打印征信详细版,且只能在网点打印,但目前情况下网上打印也可能OK,要跟银行方确认。


个税查询:https://etax.chinatax.gov.cn/


注意,如果个人缴纳时间比社保缴纳时间长,建议准备个人


关于首付


申请安居房的前提,在深圳没有任何性质自有住房,暂时居住公租房人才房不影响,如果之前深圳有房,卖房5年之后才可以申请。


那么贷款也有5种情况


如果哪里说得不对,请以银行审批为准~请以工作人员解答为准~


1、首套房,没有任何房贷记录,首付3成


2、有已结清房贷的记录,普宅5成/非普宅6成


3、有未结清房贷的记录,普宅5成/非普宅6成,但房贷利率不一样,更高的这种


4、有未结清房贷的记录,且两笔的房贷的记录,好像是停贷,具体问银行


5、你有钱,可以一次性付款


首付差一点,亲戚的钱,经营贷款等


如果哪里说得不对,请以银行审批为准~请以工作人员解答为准~


1、如果首付非自有资产,如果没记错,银行只认直系亲戚,就比如双方父母、子女等,但银行也会查询他们的流水,辨别是否自有资金,临时款不行


2、特别注意兄弟姐妹不在直系亲戚范围


3、如果首付缺个几千元,或1-2W等小笔的,理论问题不大


4、如果你借的是半年内的经营贷款,那肯定不行的


银行流水不够咋办


如果哪里说得不对,请以银行审批为准~请以工作人员解答为准~


流水是否一定要覆盖月供2倍,不够咋办?


这个是相对硬性的要求


1、银行考核客户的时候,还看工资、佣金、奖金、年底分红、是否购买豪车等,可能你买宝马或奔驰,虽然不影响购买安居房,但银行可能查你一个月还款多少


2、流水材料必须真实,否则银行可能拒绝贷款


3、一般是要求审查购房者一年以及以上流水单,既一年内的月均流水能覆盖月供2倍


4、自由职业者咋办,你有通过柜台、网络转载等交易记录,证明相对固定时间的固定收入,如果靠你父母收租紧张,可以尝试添加他们为担保人,添加他们的银行流水


最后,千万记得仔细阅读现场资料三遍,把细节捋清楚


这么辛苦码字,帮忙转发支持一下呗,互帮互助才是友谊嘛~


中秋节到了,祝各位节日快乐,牛哥为了写文章,午饭都没吃呢,现在啃个月饼先


(完)声明:本文仅供学习参考,版权归原作者所有,如有侵权请联系告之,将在规定时间内给予删除处理。




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