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最高5万!起步1.5万!10月176个楼盘价格表出炉

东莞资讯中心 发布时间:2021.09.27 14:32:48
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来源:东莞楼市风声


楼市“金九”不再,市场信心下行趋势更明显。


据中原地产报告显示,8.2新政后,东莞市场信心下滑,9月来访量同比过去两年同期均下降41%,来访转化率保持低位,有效需求明显减少,同时客户珍惜房票,观望情绪明显加重。


根据东莞楼市风声摸查,因不少楼盘8月提前打响抢客大战,抢跑市场,导致供应大增,但来访量仍然下降,开盘去化率降至不足4成,9月份市场下行趋势更明显。


究其原因,主要有以下四点:


一、全国各地陆续出台楼市调控政策,东莞也在8月初出台“莞八条”,全方位打击炒房,客户观望情绪加浓;二、银行银根收紧,严查首付款来源抑制成交;三、去年消耗大量需求,导致有效客户不多,即使启动渠道效果一般;四、市场信心下滑,客户看跌情绪升温。


据中原地产研究院不完全统计显示,今年金九银十期间共计43个项目推新入市,推货量超1万套。项目数及推货量创近3年新低,同比去年分别下降10%和2%。



主要原因有:


一、政策调控趋严,有效需求大幅减少,蓄客周期拉长,部分项目延迟入市;二、限价从严,个别高价地项目房企观望;三、近几年土地供应整体偏紧,且不少项目规模较小,较快进入尾盘状态, 影响目前新房供应减少。


而推货量主要集中在10月份,约占6成。据楼市风声结合中原数据统计,进入10月预计有16个纯新盘上市。


包括期待已久的“真松湖”项目中海松湖林语、深业松湖云诚;虎门地王万科未来之光;厚街地铁上盖项目康华云溪等。



10月东莞楼盘动态项目一览


近期市场降温明显,又加上供应大增,房价保持稳涨,正是刚需上车的好时机,贴心东莞楼市风声整理全东莞176个最新最全楼盘价格表,看看哪里有没有合适你的楼盘。


别看176个楼盘看上去挺多,其实在售56个;尾盘10个;待入市28个。


1主城区,万江将迎两大纯新盘供应


严重缺货的主城区,仅剩万江阅云台大户型尾盘在售,以及南城鹏瑞天玥广场大平层在售。


10月万江将迎来奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛两大纯新盘供应,两大项目早于8月打起价格战,碧桂园云樾半岛先对外打出“3.48万/平起”第一枪,随后奥园翡翠澜湾快速反击,以“3.38万/平起”,均已开启诚意登记中,目前奥园翡翠澜湾已开放营销中心。


从区位说看,奥园翡翠澜湾靠近地铁站地段有优势;碧桂园云樾半岛地处万江与水乡交界处,周边才卖2万+,而该盘34800元/平起价格并不占优势。


与此同时,位于高埗的新世纪颐龙轩以及石碣的新城御珑公馆也将蓄势待发,预计10月开放营销中心,准备收割一波城区刚需外溢。



2水乡片区市场下行明显,大都需联动


片区客户群主要依赖本地以及城区外溢,加之片区楼市竞争大,超9成楼盘已启动联动(顾名思义,中介带客促成交)。


据统计,水乡片区在售/待售项目多达21个,在售盘合计8盘,均价区间在1.6-2.38万/平,接下来至少将有3个纯新盘入市。


而麻涌成为供应主力军8个在售盘中麻涌占据4盘,接下来麻涌还将迎两大纯新盘入市,即万科·公园里、南山府。


另外,靠近厚街的道滘水岸君悦东方已开放营销中心,户型涵盖95-142㎡3-4房,预计10月开盘入市,将补充断供道滘楼市,厚街中心区刚需可果断考虑上车。



3东南临深片区,楼市竞争激烈


临深片区在地王入市带动下,片区楼市竞争激烈,凤岗尤为明显。


截止目前,临深片区在售/待售洋房项目约有38个,在售盘12个,销售价格区间在21000-44600元/平。


其中,位于凤岗的保利招商锦上(东莞十大地王之一)在售,价格区间为37398-47028元/平,均价4.4万/平,直追龙岗。凤岗房价直追龙岗!下半年7盘近六千套潜在房源将入市,你怎么选?


而同样作为东莞十大地王的鸿荣源熙园山院、深圳前海前湾府、桂湾府,看目前行情,大概率明年才敢开盘入市销售。


此外,10月临深将迎来塘厦安居臻悦花园、凤岗招商雍祥府、清溪中和居三大纯新盘补仓入市。



4滨海湾片区,万科未来之光即将入市


滨海湾片区房价价差明显,房价呈长安>虎门>厚街>沙田阶梯状分布,最高达45325元/平,最低为22000元/平。


截至目前,滨海湾片区潜在入市项目约有24个,价格标杆最多当属长安豪宅项目碧桂园云悦半山8月首开3栋,价格区间为36621-46492元/平,均价4.5万/平,并没有想象中开盘即抢光,去化约7成。


期待已久的虎门TOD保利时区项目8月底首开1、8号楼,价格区间在3.8-4.3万元/平,预计10月将加推2号楼。


此外,位于厚街地铁上盖项目康华·云溪9月26日已开放营销中心,预计10月可开盘入市,虎门的地王项目万科未来之光,预计10月开放营销中心。



5松山湖片区,真松湖新盘即将入市


备受关注”真松湖“的中海松湖林语以及深业松湖云城均已开放营销中心即将入市,而深业松湖云城将成为东莞首个试点摇号楼盘,吹风价4.8万。


截至目前,松山湖片区潜在入市项目约有36个,潜在供应量最多当属寮步,多达12盘在售或待售,销售均价29000-34000元/平。


其中,靠近东城的寮步万科时富花园二期成为近期最火刚需楼盘,认筹情况理想,带装修3万,吸引大量东城刚需准备上车。



6东部片区房价洼地,刚需可果断上车


作为东莞六大片区房价洼地,在均价近3万的东莞,“1字头”楼盘也变的屈指可数。


据统计,东部片区在售或待售项目约32个,房价区间在15000-28000元/平,均价2.2万元/平。单价在2万以下楼盘几乎均位于东部片区,主要集中在谢岗。


在楼市下行区间,东部片区成为东莞房价最稳片区,最近半年新房价格基本保持不变。



“金九银十”期间,新品供应量较大、品牌高品质项目入市增多,尤其纯新盘扎推上市,首批价格通常偏低。


房地产政策严控下,房企资金回笼压力增大,让利幅度或加大,特价房明显增多,笋盘陆续出现,又因明年东莞经济将进入万亿俱乐部,世纪性影响力将推动东莞楼市发展稳健向上,因此当前正是抄底的好时机,切勿错失入市良机。


言外之意就是:刚需新房果断上车,投资可观望;二手别着急出手,明年再说。


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