房地产税改革试点来了！征收对象为居住用和非居住用等

重磅，房地产税改革试点来了！

今日（10月23日），据央视新闻发布，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

• 试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

  
  

• 国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

  
  

• 国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

  
  

• 本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

  
  

• 本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

  
  

哪些城市会征收，向哪些房产征收？

目前，房产税的改革试点城市还未公布。今日发布的官方文件指出，在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

哪些城市会成为这次试点的城市也非常关注。

那向哪些房地产征收呢？

今日的文中明确表示：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

这意味着，除了农村住房之外，各类房地产都将纳入征收范围；也有网友提出，深圳的农村（城中村）住房应该纳入税收范围吧，因为深圳没有农村。

事实上，我国房地产早在1986年就开始对经营性房产开征房产税（如非居住房地产、商铺、写字楼等早已开征），而住宅未进行征收（除重庆和上海两个试点城市之外）。

房地产税近日风声非常多

据新华网消息，10月16日出版的第20期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。

文章指出，要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。

文章指出，要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。

文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

日前，原财政部财政科学研究所所长贾康近日在深圳参加论坛时，曾专门谈到了房地产税；

1.房地产税是走向共同富裕的一个必要过程；将双管齐下实施推进进程；

2、房产税已制定了很多个版本，未来可能会在很多房地产税版本中，应该会找一个最新的文字版本；

2.分三步走：

第1步，发达热点区域一定会先实施；

第2步，三四线城市还有一些房价限跌的城市，可以往后一步，先消化库存：

第3步，对于农村，那可能是最后一步的事情。

对于征收试点的范围，他认为，建议在深圳、海南、浙江等城市进行房地产税扩大试点。

延伸阅读：

目前，中国早已在上海和重庆进行房产税试点。

上海房产税的征收对象是二套房，税基是交易价格的70%，税率只有0.4%—0.6%，此外还有免征面积等税收优惠。重庆征收对象主要是高档住房，税率在0.5%—1.2%之间，同样有设定免征面积。

短期来看，房地产税对房价有影响，但是从中长期看，房价的影响因素并非受房地产税单一因素的影响，而是受到了人口状况、土地供给、经济增长、货币金融等多种因素的影响。

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