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绝绝子!单价6.2万起入住龙华核心地铁直连物业,买房人福音

咚咚楼情 发布时间:2021.11.18 11:02:45
浏览:3855

11月17日,备受期待的地铁直连项目——盛璟润府获批预售,带精装单价6.2万起,推736套。


图源:深圳市市场监督管理局


图源:深圳市市场监督管理局


据了解,盛璟润府自10月1日双开以来,展示中心常常被挤满。


展示中心现场图


此次预售价格出来后,盛璟润府市场关注度更高了,最主要的原因就是其价格优势。


单价约6.2万起还带装修,这个价格可以用“惊喜”来形容了。


据壹地产了解,盛璟润府周边的二手房-幸福城,前段时间成交单价在8-8.5万这个区间,以一套95平的住宅为例,套总价差在200万左右,价格非常有优势!


今年5月,盛璟润府同片区内,距离项目约2.2公里的璞誉府1栋,入市毛坯价约7.35万/平,二区小户型毛坯价格在6.8-7.4万/平这个区间。而盛璟润府仅6.2万/平起,还带装修,这个价格太香了。


示意图,仅供参考


值得注意的是,价格优势仅是盛璟润府众多价值点之一,更重要的是,该项目拥有远超这个价格的价值。


1、政策规划加持,很有可能是龙华下一个人居价值高地;

2、有两大片区价值支撑:位于核心区,周边产业丰富,发展潜力大;

3、有两大“独占”价值:“综合体+地铁直连”物业,价值潜力大;

4、项目精工匠造,部分打造标准对标豪宅,高品质,高居住性价比。


对于买房人来说,想要等到一个价格合适、配套齐全的高品质新房,非常难。现在刚好出现了,市场关注度高,也是理所当然。


壹地产提醒,机会不多,千万别错过了。


01.

对标红山!

龙华新人居价值高地出现


随着城市的发展,人的居住需求也逐渐升级,城市板块往往也会孵化出新的人居价值高地。


盛璟润府之所以备受瞩目,有一个原因就是其所在的片区有着成为龙华下一个人居价值高地的潜力。


首先,从市级层面,项目所在的街道要优先发展!


在深圳“十四五”规划中,龙华区的龙华街道被列入都市核心区,盛璟润府就位于龙华街道。未来都市核心区有机会得到市级层面的发展资源倾斜,迎来新的发展契机。


示意图,仅供参考


其次,千万体量旧改,赋予片区极大“价值变量”。


盛璟润府所在的片区还是龙华旧改最集中的,旧改项目超40个,总建面超千万,本身整个片区就有极大的发展潜力。


目前已有华侨城、中海、卓越等品牌开发商入驻,片区充满价值蝶变的契机,未来片区的居住环境也将迎来极大的改善。


示意图,仅供参考


再者,“十四五”规划助力,片区或成高端商住区。


盛璟润府位于龙华“一圈一区三廊”中的中央活力区,该片区“十四五”期间将打造成为深圳最具都市活力,集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的中央活力区。


未来片区配套会更完善,将进一步升级,也将吸引更多的高端商务人群入住。


示意图,仅供参考


政策规划带来的高端人群聚集,旧改带来的居住环境的进化,商业文体配套的逐步完善带来的生活方式的进化。在多重利好之下,盛璟润府或成为龙华继红山后的下一个人居价值高地。


02.

齐全配套、产业环绕

双重核心价值为项目赋能


对于购房者而言,价格固然是他们考虑的主要因素,但是除了价格之外,他们也注重项目项目的发展潜力。可以从项目所处区位、周边产业集群分布规划这两个角度来分析判断。


先来看看区位。


盛璟润府位于深圳发展中轴-龙华核心区、龙华行政服务中心齐聚的片区,配套醇熟且齐全,还很有可能享受旧改红利。


示意图,仅供参考


项目周边不仅有红山6979(约40万平)、壹方天地(约60万平)、都市时尚体验中心星河ico等超百万繁华商业环绕,还有希尔顿逸林酒店等高端星级酒店,地段非常好。


汇聚“6.0版的新一代文化万象城”——深圳书城·龙华城,被誉为下一个市民中心的龙华文体中心,总投资1.21亿,设置了“图书馆+影剧院+群艺馆”的龙华艺术中心以及总占地约20万平的龙华文化广场等高端文体配套,艺术气息浓厚。


更有新华中学、龙华区教科院附属外国语学校、清泉外国语学校等优质学府环绕。


示意图,仅供参考


片区内有深圳人民医院龙华分院(三甲)、龙华区人民医院(三甲)、龙华区新华医院(三甲在建)、深圳目前最大儿童医院-深圳市第二儿童医院(三甲在建)等丰富医疗配套,为生活起居保驾护航。


再来看看产业。


得益于区位的优势,龙华早已融入全球产业链,其在工业互联网、人工智能、5G等智能制造领域发展均走在全球前列,目前是全球电子信息产业高地,成就庞大的千亿级产业集群,具备极强的产业聚合力量,尤其是梅观创新走廊沿线。


盛璟润府就在梅观创新走廊沿线,在国家级智能制造基地范围内,周边汇聚了华为、富士康等头部企业总部基地,还有九龙山智能科技城、观澜高新园、宝能科技园、广电文化创意园等产业园区。


示意图,仅供参考


近期,项目片区周边产业也有了新的推动力,说明片区产业发展正在加速推进。


  • 11月3日,深圳市第四季度新开工项目集中启动,龙华有17个项目被纳入,总投资约445亿,年度计划投资额约40.08亿,均排全市第一。其中,福城南产业片区土地整备利益统筹项目被列为龙华集中更新整备的六大重点片区之一,未来将与九龙山科技城携手打造成建设“数字龙华、都市核心”的重要支撑。


  • 10月30日,龙华观盛三路、富士康南门规划一路举行通车仪式。轨道的建设,有利于推进片区产业的发展,拉动区域经济的增长。这两条道路的建设,将加速项目周边的富士康、华为等总部基地等一大波产业的发展。


占据核心区的盛璟润府不仅享有核心区齐全的配套,还有雄厚的产业支撑。随着产业驱动力增强,盛璟润府未来周边发展潜力大,前景可期。


03.

综合体+地铁直连

龙华新晋网红盘出现


除了区位、产业有优势外,盛璟润府还有两个不得不提的“独占”价值。


第一,享受“综合体”价值效应


综合体因为业态丰富、配套齐全,所以居住舒适度高。也正因此,综合体相关的产品价值潜力要比周边大,其二手房价格往往也是片区内的标杆,比如华润城、壹方中心。


  • 华润城:2014年一期开盘均价4.75万/平,当时周边新房2万出头;随着2017年万象天地的开业运营、商业综合体的发展,华润城周边片区居住价值不断提升,华润城也在整个综合体发展带动下,成为整个片区的价格引领者。


  • 壹方中心:2015年6月玖誉开盘时,最低价格的单位约7.3万/平,当时宝中均价才4万多/平。2017年10月深圳壹方城开业后,进一步完善宝中片区的商业配套同时,给片区带来了大量的人流,壹方中心玖誉因此更受市场关注,成为宝中的标杆项目。


新业更新项目开发总建面约24万平,分为01、02两个地块开发,是一个集品质住宅、高端公寓、地铁直连商业、旗舰写字楼等多元业态于一体的城央旗舰综合体。


示意图,仅供参考


盛璟润府位于该城市中心综合体项目中的02地块,未来除了坐拥01地块盛龙时代广场约建面约4万平大型商业Mall,享受综合体项目丰富业态的配套外,还可享受“综合体”的价值效应。


第二:4号线地铁直连,价值潜力大。


地铁站不仅是交通枢纽站点,也是汇聚人流、资金地方,有研究表明:地铁口物业的增值速度,比非地铁口物业高一倍。


比如:全球运营地铁极为成功的城市-香港,地铁沿线房地产开发的投资回报率约15%,而地铁上盖物业平均升值达到近50%,地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上。(来源:新华网)


壹地产梳理北京、上海、广州以及深圳四大一线城市部分地铁站点沿线以及周边项目,发现地铁沿线的物业也比要比非沿线物业价格要更高。


仅供参考


盛璟润府旁有“4号线+轻轨”双轨交汇,不仅可通过24h风雨连廊直达清湖地铁站,而且可无缝对接有轨电车-清湖站。


示意图,仅供参考


未来不仅可以搭乘有轨电车,还可以通过地铁4号线5站直达集高铁、地铁、公交以及城轨于一体的超级交通枢纽-深圳北站,约20分钟可达香港西九龙、约半小时到广州,与武汉、厦门形成四小时生活圈,可便捷畅达全国。


还可以通过地铁4号线与已开通运营的地铁1、2、3、5、6、7、9、10号线这8条地铁线路联通,快速通往深圳福田、南山、罗湖等多个中心区,享受到地铁带来的价值效应,同时未来也很有可能成为片区的价格标杆。


在这两大“独占”价值加持下,盛璟润府预售价还比周边二手房成交价以及片区内毛坯新房预售价低,着实超乎大多数人意料,或成为龙华新晋网红盘。


04.

盛璟润府匠心筑造瑧装美宅

单价6.2万起坐拥塔尖品质社区


对于买房人而言,项目区位优势、齐全外部配套以及产业加持固然重要,“综合体+地铁直连”也能为项目价值加分,但房子最终还是回归居住的属性,因此项目品质也很重要。


项目效果图,仅供参考


盛璟润府深谙房子终极属性,精心打磨产品。从社区的整体设计打造、空间设计,到用材用料以及挑选上面,都下了不少功夫,品质感极强!


项目效果图,仅供参考


现代一体化建筑风格 景观中轴南北均布


盛璟润府对项目整体规划的空间以及角度设计反复斟酌,最终建筑采取沿地块景观中轴南北均布,实现园林中心景观纵深最大化,使通风以及采光的达到最佳;同时还保证了建筑各面向的可视性,尽可能实现视线无遮挡,且可最大限度利用区内外景观资源。


采用现代一体化建筑风格,将铝板金属幕墙+中空Low-E玻璃应用于外立面,展现新生代的独特审美与追求极致的主张,凸显高级视觉震撼力!


项目效果图,仅供参考


值得一提的是,这种外立面材质防水防污防腐蚀、使用寿命长,且外形挺拔俊朗,隽永大气兼具国际感,内外兼修。


深圳市面上采用这种铝板材料的大多是豪宅线项目,比如南山的华润城润府、罗湖缙山府,在产品打造方面十分用心。


六重垂直绿化+九重园林设计


好的园林艺术,是生于自然,又高于自然。


盛璟润府园林由全球知名AECOM设计团队执笔,以“汇水悠谷”为主题,采用“六重垂直绿化”布景,将城市、人文等多重资源与自然充分相融,重新诠释自然在生活中的定义,打造一个人与建筑、自然三者相融的诗意典雅居所。


项目效果图,仅供参考


项目充分考虑业主的日常居住需求,社区内部还将空间营造与景观相结合,打造了休闲慢跑道、广场休闲区、眺望休憩区、全龄游乐区、室外成人、儿童双泳池等「九重园林」生活场景,呈现一个全龄互动式社区园林。


项目效果图,仅供参考


晚饭后带着小朋友在小区走走,与邻里交谈;或是和伴侣手牵手漫步,抑或是游泳、跑步等,舒展筋骨活动一番,感受惬意生活。


高标准配置 营造舒适居所


3梯4/5户,梯户比看齐华润万象华府品牌豪宅;选用五大件进口日立电梯,4m/s的输送速度,又快又稳,在保证舒适度前提下还可提高出行效率。


项目样板间图片


住宅大部分户型朝南,层高约3.1米,优于市面上大部分产品(大部分层高2.9m-3.0m),通风采光也更优,阔景居所,居住舒适度也更高。


项目样板间图片


除了设计十分人性化外,精装交付的盛璟润府配置标准也非常高。


  • 采用国内一线品牌钢制防盗门,安全性高;

  • 对标一线豪宅,全屋外门窗采用系统门窗,配备Low-E中空玻璃,隔热隔音效果非常好;

  • 配备一线品牌的风管机空调、厨房三件套、卫浴等配套,其中主卫还配备了智能马桶,让生活更舒适、方便。


“下足血本”,只为营造舒适居家体验。


主推4个户型+满足多重置业需求


盛璟润府主推建面约95-143平的户型产品,分别是建面约95平的A户型,建面约96平的B户型,建面约118平的C户型和建面约143平的D户型;每个户型均方正,面积段覆盖全周期,满足不同购房者的置业需求。


A户型:建面约95平的3房



左:户型图|右:样板间,仅供参考


A户型建面约95平,是3房2厅2卫,是市面上该面积段少有的双阳台设计,且动静分区,不仅空间阔绰、采光通风性好,居住舒适度也更高;卧室均带飘窗,使用率更高。


B户型:建面约96平的3房



左:户型图|右:样板间,仅供参考


B户型建面约96平,是3房2厅2卫,横厅设计,全屋无暗间,客厅有约6.1米的采光面,采光以及通风非常好,居住舒适度更高。


C户型:建面约118平的4房



左:户型图|右:样板间,仅供参考


C户型建面约118平,是4房2厅2卫,也是同为双阳台设计,四面采光,空间更阔绰,完全可以满足一家3-5口的居住需求。


D户型:建面约143平的4房



左:户型图|右:样板间,仅供参考


D户型建面约143平,是4房2厅2卫,双阳台设计且南北通透,居住舒适度非常高,主卧还带有衣帽间。


像盛璟润府这样品质感极强,还有多重外在价值的项目,精装单价6.2万/平起,着实让人惊喜,性价比非常高,壹地产建议有购房需求的朋友可以认真看看。


据了解,盛璟润府已获批预售,今天将在“i深圳”进行诚意登记,11月24日开盘,感兴趣的朋友们,不要犹豫了,赶紧准备好资料,到现场看看吧。


来源:开发商

楼情速递 开发商 盛璟润府

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