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特发小梅沙片区旧改专规修改:公租房改安居房!盐田区值得关注

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2021.11.25 16:37:02
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日前(11月23日),盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划(修改)(草案)公示。


坪山区坪山街道正山甲片区城市更新单元规划(修改)公告。


01 小梅沙片区城市更新单元


11月23日,盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划(修改)(草案)公示。


《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第44次会议审议通过,并于2020年1月获得规划批复,于2020年3月完成第一次规划修改。现项目申报主体深圳市特发集团有限公司来文申请对已批更新单元规划进行修改,将部分公共租赁住房调整为安居型商品房。



关于坐标系转换


根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》,自2020年10月8日起,新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。因坐标系转换,更新单元范围用地面积由246417.6平方米调整为246416.3平方米,拆除范围用地面积由189679.2平方米调整为189678.2平方米,开发建设用地面积由141186.4平方米调整为141185.6平方米,各地块面积相应调整。



项目概况


小梅沙片区城市更新单元位于深圳市盐田区梅沙街道,北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路,东侧为新海洋世界(在建),西侧为万科天琴湾别墅区,南侧靠近大鹏湾。



规划修改内容


在保障性住房总规模不变的前提下,将已批规划03-02地块控制指标中的公共租赁住房20400平方米调整为公共租赁住房13400平方米、安居型商品房7000平方米。



特发因特区而生,因发展而强


据特发集团官网显示,特发集团是我国改革开放、设立经济特区的历史产物。1981年8月1日,由广东省委书记办公会议决定成立深圳经济特区发展公司(特发集团的前身,2005年3月更名),行使广东省经济特区发展公司在深圳的企业职能,是深圳市最早的国有大型综合性企业集团。


截至2020年12月底,注册资本金35.83亿元,资产总额337.63亿元,净资产155.15亿元;2020年实现营业收入128.58亿元,利润总额16.28亿元,净利润11.97亿元,旗下拥有4家上市公司(特发信息、特力、麦捷科技和特发服务)。


投资150亿元,2025年正式投入运营


据公开资料显示,小梅沙片区整体改造项目是深圳首个旅游业态的城市更新项目,也是深圳市重大项目,占地387公顷。


图片来源:特发集团官网


该项目将依托小梅沙丰富的山海资源,以“宜居、宜业、宜游”的山海融城理念,打造“山、海、城”一体的世界级都市型滨海旅游度假区,以“潮向小梅沙”的时尚生活理念,引领深圳向东而行,使深圳人的沙滩与海的记忆重归小梅沙,构建“西有深圳湾、东有梅沙湾”的都市生活新格局。


特发集团相关负责人介绍,小梅沙片区整体改造项目拟投资150亿元,该项目的城市更新单元建筑面积约40万㎡,分为两期建设。


据特发集团预计,2024年,小梅沙片区整体改造项目将全面竣工,2025年正式投入运营,小梅沙届时将以“小而精、秀而美”的全新品牌形象和国际化服务水准面向广大市民游客。


02 正山甲片区城市更新单元


11月23日,坪山区坪山街道正山甲片区城市更新单元规划(修改)公告。


正山甲片区城市更新单元位于坪山大道与龙坪路交汇处以北。



该更新单元已列入《2013年深圳市城市更新项目计划第一批计划》,分别于2014年11月、2015年3月、2018年8月、2020年7月、2021年7月取得更新单元规划批复(深规土坪函〔2014〕1232号)和更新单元规划(修改)批复(深规土坪函〔2015〕220号、深坪更新函〔2018〕21号、深坪更新函〔2020〕31号和深坪更新函〔2021〕21号)。


批准更新单元的拆除用地面积为453213.0平方米,开发建设用地范围面积为261459.1平方米,规划总建筑面积为1489840平方米,共分八期实施。



修改内容:


在已批更新单元规划经营性建筑面积不变,不修改各地块主导用地性质,且捆绑拆除责任与贡献公共利益用地不减少的前提下,局部微调四期、五期、七期和八期拆除范围。


据公开资料显示,项目一期由深城投、深圳市宜泰置业发展有限公司联手开发;二期由深圳市财富城投资有限公司开发;三期实施主体为深圳市和城房地产开发有限公司(由华侨城华南集团与深圳市六和实业集团有限公司共同持股)。


项目四期由深圳市财富城投资有限公司进行主导,该公司为深圳市时代财富集团旗下子公司,深圳市时代财富集团是创立于1994年的民营企业,涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投资等产业领域。


集团房地产业务先后开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦及财富城等过百万平方米的商住和办公物业,集团物业管理面积200多万平方米,为国家一级资质物业管理企业。集团在城市更新方面实施的项目主要分布在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖等重点区域。


转载自深圳市城市更新网ID:SZCSGXW


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盐田 公租房 特发小梅沙旧改 小梅沙旅游中心

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