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宝安燕川片区征拆项目提前超额完成年度任务

资讯中心 媒体 发布时间:2021.11.26 11:11:37
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来源:宝安日报   


随着燕景集贸市场、聚盈利工业园等34.72公顷土地整备工作的完成,标志着“宝安区国土空间提质增效百日攻坚行动”给燕罗街道下达的12月31日前完成燕川片区25公顷土地整备硬任务超额完成,将为先进制造业发展以及其需求的新时代高标准产业保障房建设提供用地保障,令燕罗国际智能制造生态城建设再踏出关键性一步。


干字当头、迎难而上。过程中,燕罗街道在区委区政府的坚强领导下,积极落实国土空间提质增效百日攻坚行动部署,由街道党政班子成员联合区派干部一线攻坚,主动为企业寻找过渡厂房,“逆向思维”积极与租户谈判,助推征拆落地。


迎难而上 传承红色基因 勇挑征拆重担


燕川片区土地整备范围内的厂房、居民楼大都建设于二三十年前,无法满足高新企业设厂需求、容积率低等问题日益凸显,这与燕罗国际智能制造生态城发展定位极不匹配,地区发展亟待破局。


9月30日,宝安区国土空间提质增效百日攻坚行动在燕罗街道打响,宝安区下达了12月31日前完成燕川片区25公顷土地整备的硬任务。


燕罗街道燕川片区土地整备项目总面积54.14公顷。前期,工作人员迈开双腿深入一线,针对权利人、承租户、租赁合同等核心要素建立台账。经梳理,项目范围内有权利人41户、承租人185户,涉及永久性建筑202栋,建筑面积21.54万平方米。房屋除居民楼、工业厂房、“三小”场所等几乎涵盖各类用途外,还牵涉二房东69户,利益关系复杂。


此外,受新冠肺炎疫情影响,部分业主远在国外或是香港、澳门生活,返回燕罗街道确权、签约都将面临较长时间的隔离期,这都成为摆在征拆工作面前的“拦路石”。


燕川社区拥有全市唯一保存完整的红色文化古村落,中共深圳党史上多个“第一”在这里诞生。燕罗街道党员干部传承红色基因,担当时代责任,在街道办主要领导的带领下,在区派干部的大力支持下,不分昼夜、马不停蹄地开展工作,并建立高效运转的工作机制,为项目提前超额完成打下坚实基础。


创新机制 “边搬边拆边谈”逐个攻破 家门口“会诊”消除业主疑虑


土地整备工作错综复杂,越大越急的整备项目,产生的矛盾就越多,而矛盾的起因往往是大家对政策以及相关法律法规理解不透彻。


为破解难题,燕罗街道坚持一线工作、现场办公,仅用时7天便在燕川社区建成1600平方米的项目现场指挥部,将谈判地点设在了权利人、承租户的“家门口”。在指挥部内,土地整备工作人员、社区干部等各股力量紧紧凝聚在一块,方便群众上门咨询、谈判,针对“疑难杂症”现场组织“会诊”,甚至与业主展开彻夜长谈,让业主跑一趟就能彻底打消心中的疑虑,看到未来特别是子孙后代幸福生活的美好画面。


针对谈赔一线每天遇到的新问题,燕罗街道建立了每日一例会制度,由街道办主要领导定时召集专班成员集思广益,及时研究,对症下药,加快项目实施步伐。


主动出击方能抢得先机。燕罗街道采取大兵团作战,区、街道抽调干部联合专业法务团队、测绘评估团队成立综合服务团队,主动深入与业主、租户开展协商谈判,耐心细致地解释政策法规,全方位分析利害关系,以真诚换取业主和租户的理解和支持,全力促成合作意向。


针对多次协商仍不配合的业主和租户,燕罗街道组织各方力量,每天向业主、租户做思想工作,细说其行为在各个领域对燕川这个共有家园的未来发展所带来的影响,厘清利害关系,成功取得市民的理解与支持。


与此同时,燕罗街道采取“边搬边拆边谈”的工作策略,将目标地块逐个攻破。工作专班挂图作战、分类攻坚,对于完成签约、搬迁的楼栋第一时间拆除;对于完成签约,解决了租约的房屋第一时间搬迁,令其他业主、租户看到政府的决心,促成签约。


在拟征拆建筑物喷上巨型的“拆”字、在项目范围内悬挂各种横幅标语、向租户派发通告和告知书、宣传车流动喊话等各类宣传方式同步推进,不断宣传造势,为项目推进营造积极良好的氛围。


换位思考

主动助企业寻找厂房 帮业主解决租约“琐事”


燕罗街道党员干部充分意识到,企业是宝安的“衣食父母”,务必把拆迁对企业的影响降到最低,把好的企业留在宝安。


该街道周密部署,多次召开企业搬迁安置工作推进会,积极主动为拆迁范围内的企业寻找厂房。志成发塑胶厂负责人介绍,工作专班第一时间上门对接,但在燕罗片区始终未能找到符合生产需求的厂房,在一度“绝望”的关键时刻,专班工作人员走出燕罗,在临近的松岗街道协助找到了合适的地点,并帮助他们争取到一定的政策优惠,令企业扎根宝安再添信心。对于从项目实施范围搬迁至燕罗辖区的企业,街道在确保符合规定情况下,优化装修审批备案工作流程,大大提高了清租搬迁效率。


街道与社区股份合作公司签约、社区股份合作公司与业主签约,再到业主与租户协商,这是过去工作时序。但面对燕川片区征拆任务重、时间紧的现实情况,这样的工作机制已然“过时”。“业主与租户协商不专业,甚至有业主因为这些‘琐事’产生了抗拒的心理,特别是生活在国外的业主回国要经过隔离期才能开始与租户谈判,将严重影响项目进度。”


燕罗街道换位思考,采取“倒过来谈”的工作新方法,工作专班的第一个谈判对象便是租户。“我们的团队更专业,能极大节省时间,在帮助业主解决‘琐事’的同时,令他们看到政府的决心,体会到‘保姆式’服务的温馨,动之以情,在业主与社区股份合作公司的签约环节争取到主动。”工作专班工作人员介绍,街道还成立了以网格员为主力的搬迁队,协助租户搬运设备和物资,方便市民的同时有效推进拆迁尽早开展,一举两得。


下一步,燕罗街道将联合各兄弟单位积极发挥主动性和创造性,因地制宜创新工作流程和组织方式,有针对性探索解决问题的方法路径,坚决打赢“百日攻坚”土地整备硬仗,持续推动国土空间提质增效,为宝安区打造世界级先进制造业高地作出更大贡献。


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