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龙华中心派发跨年大礼包,地铁直连精装仅6.2万起!

咚咚楼情 发布时间:2021.12.31 17:01:09
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2021年最后一天,楼校长简单做了一个楼市年终盘点。


年初,楼市延续2020年的火热,大家“抢”房热情依旧。但随着二手房指导价、严查首付款来源、土地“两集中”出让等层层调控出台,楼市迅速降温,年中开始,二手房成交出现量价齐跌,新房市场“打新热”逐渐褪去。


利空出尽即是利好。


年底,政策开始频吹暖风,随后楼市也开始出现回暖迹象。


楼校长提醒大家,目前楼市拐点已现,2022年市场会有所恢复,建议购房者尽快入手新房!


1


政策、市场、周期

同时见底!


建议大家尽快入手新房的原因,主要是由于近期市场已经基本出现政策底、周期底和市场底的三方重合。


政策方面,自9月央行提出“两个维护”后,调控风向开始出现变化。


在本月召开的“2021-2022中国经济年会”上,高层最新表态是:房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。



随着12月初央行宣布今年第二次全面降准,放水1.2万亿,信贷环境也开始有了变化。


央行连续2次单独公布房地产贷款情况,更是向市场传递了温暖的政策信号。


种种迹象表明,政策底确实已经出现!


市场方面,从近期的成交数据可以看到,楼市市场底也已经初步走出。


二手房市场:11月住宅成交量为2118套,结束成交量“7连跌”。


新房市场:11月成交量为5644套,环比上升19.8%;成交面积为55.6万平方米 ,环比上升14.5%。(数据来源:深圳中原研究中心)


从楼市周期的角度来看,目前市场底已经显现,明年大概率会迎来政策持续松绑,刺激楼市回暖,提高购房者的预期,预计3月楼市将会迎来楼市小阳春,而当前,就是本轮楼市周期的周期底,也是购房的最佳窗口期。


对于想要抓住时机买房的朋友,楼校长建议,首选能穿越市场周期,安全系数高的房子。


这类房子,需要满足以下三个条件:


1.区域前景好、地段好的房子更具升值潜力。

2.配套齐全,尤其地铁、商业、教育配套是最需要关注的城市资源。

3.品质高,满足居住舒适度的同时,作为片区标杆产品更具溢价能力。


盘点目前市场上在售的各个项目后,楼校长找到一个同时具备以上三大标准的优质项目——盛璟润府。


2


城市发展中轴上

又一个优质项目出现


盛璟润府位于龙华核心区,处于深圳市地理几何中心和城市发展中轴上。深圳“十四五”规划中明确龙华比肩大前海中心、福田-罗湖中心,是深圳三大“都市核心区”之一。2018-2020年,龙华区连续三年GDP赶超罗湖区,增速稳居全市前列。


同时,项目还在「梅观创新走廊+中央活力区」辐射范围内,片区将依托宝能科技园、广电文化创意园、龙华传媒科技产业园等,打造“区块链+文化创意”产业聚集区,是万亿级数字经济圈中的12大产业区块之一。目前片区周边已经分布有华为、富士康等高端智造头部企业。



值得注意的是,项目所在的清湖片区还是龙华区的传统老镇中心,这里聚集了龙华区数十个行政服务机构,是龙华行政的心脏位置。


这样举足轻重的位置,在政府规划上可能会得到更多的资源倾斜,这点在片区配套上已经有所体现。


1

地铁直连,享受“地铁到家”的便捷


交通方面,自驾通过龙华大道、沈海高速、梅观快速等城市主干道,便可通达福田、罗湖、南山以及关外各个区域。


轨道交通有4号线清湖站,通过4号线其他站点可换乘已开通运营的1、2、3、5、6、7、9、10号线八条地铁线路,快速通往福田、南山、前海等各个中心区。并且可以一线抵达深圳北站——全亚洲最大的高铁枢纽之一,快速通达全国。


更令人惊喜的是,盛璟润府是一个地铁直连物业,24h风雨连廊的建设,保障业主免受酷暑及雨天的烦恼,享受“地铁到家”的舒适生活体验。


这类“地铁直连”的物业深受都市人喜爱,但由于规划建设对周边环境要求比较高,所以这类住宅盘十分稀缺,目前市场上在售的住宅项目里,也是十分罕见的。


2

自带约4.5万㎡商业,周边大型商业云集


盛璟润府位于“三城两镇一中心”中的龙华现代商贸中心区,附近有盒马鲜生、星河ICO以及约60万㎡的壹方天地综合商业集群,未来还有约35万㎡商业体量的中洲开发的龙华商业中心项目、德业基集团投资220亿打造的德业基中轴央城旧改项目、龙华海岸城旧改项目以及华润旧改项目,建成后将形成非常繁华的都市生活商圈。


并且,项目还自带约4.5万㎡商业,满足业主平时蹦跶消遣的需求。



3

学校就在家门口,涵盖幼小初全龄教育


在教育资源紧缺的当下,盛璟润府的业主可以享受到更近的优质教育资源。


项目一墙之隔就是龙华区重点打造的高起点规划、高标准建设、高质量配套的九年一贯制公办学校——清泉外国语学校,其中小学部36个班已开学,初中部预计2023年建成,办学规模为24个班。(数据来源:深圳政府在线官网)


此外,项目2公里内还有清湖小学、深圳市龙华第二小学、新华中学环绕。其中新华中学是广东省一级学校,2018 年在龙华区排名第一,四大录取率 10.14%,八大录取率 19.0%,十大录取率 21%,公办录取率超 8 成。(具体学区划分以当年教育局公示为准)


项目本身还配建有一所9班幼儿园,居住于此,有机会享受一站式幼小初全龄教育。


4

重量级文体配套环绕,举步可达


附近还有“一城一广场两中心”的重量级文体配套,住户步行就能抵达,是平时休闲娱乐的好去处。


深圳书城·龙华城:规模仅次于深圳书城中心城,是龙华区最大的文化主题综合体和文化地标式建筑,目前已经开始营业。


龙华文化广场:与项目直线距离仅约800米(百度地图测距),步行便可抵达,是休闲散步的好去处。


龙华文化体育中心:文体中心定位为龙华的“市民中心”,集体育场、体育馆、群团中心、休闲广场特色商业于一体,预计今年年底或明年初可以完工。


龙华文化艺术中心:综合文化活动场所,总投资1.21亿,内设图书馆、影剧院和群艺馆。


孩子放学之后,可以到深圳书城·龙华城看书,或是到龙华文化体育中心运动,到龙华文化艺术中心培养艺术情操;晚餐之后,一家人还可以到龙华文化广场散散步,享受都市里难得的“慢时光”。



5

四大三甲医院,守护家人健康


1.5公里范围内,涵盖龙华区两所三甲医院——深圳市龙华区人民医院以及深圳市人民医院龙华分院,未来项目周边还将建成新华医院以及深圳市第二儿童医院两所三甲级医院,其中深圳市第二儿童医院将是深圳最大的儿童医院,比深圳市儿童医院还要大 1.6 倍。


目前,清湖片区是龙华旧改最为集中的核心片区之一,区域高标准规划共吸引了鸿荣源、卓越、金地、华侨城等众多品牌企业进行超40个旧改项目的建设。


位于片区核心的盛璟润府,将能享受到片区蝶变升级所带来的城市发展红利。


3


从园林到产品

以高标准塑造品质生活


盛璟润府从设计之初,就以“好看耐看、好用耐用”为追求目标,为了打造高舒适度的标杆人居,项目在外立面打造、园林设计、产品层高和配置方面,可以说是将终极改善贯彻得淋漓尽至。



在当前不断出现维权风波的楼市背景下,购房者越来越关心产品的兑现。


眼见为实,目前盛璟润府主体已经封顶,外立面围挡也已经拆除,工程正有序进行。


采用铝板金属幕墙+中空Low-E玻璃立面进行打造,往往是高端豪宅的配置,例如半岛城邦、天健天骄等一线高端住宅,都采用了铝板材料来建设外立面,追求高标准的盛璟润府,外立面同样也采用了这种高档材质进行打造。



深入了解,你会发现项目园林设计更是独具匠心。


盛璟润府特地邀请了全球知名AECOM团队来主笔设计,园林以“汇水悠谷”为主题,打造了“六重垂直绿化+九重园林生活场景”,满足人们对生活居住日常的需求的同时,也营造了山谷清幽的氛围。


盛璟润府项目效果图


项目匠心利用园林二层、三层的空间,打造室外成人、儿童双泳池;健身区;休闲慢跑径;广场休闲区等,让业主有更多的社区活动空间,构建邻里交流的温馨平台。


盛璟润府项目效果图


建筑沿地块景观中轴南北均布,确保园林中心景观纵深最大化,同时把大部分产品户型设计为朝南向,少量朝东,确保住户获得良好的通风采光和景观视野,营造更加舒适的居住体验。

                                        

更打动人的,是项目约3.1米的层高设计。目前深圳大部分小区的层高,一般只有2.9-3米,能够做到3.1米的,基本都是改善级别的豪宅产品。


盛璟润府约3.1米层高的设计为整个房屋带来更通透的空间感和更高的舒适度。






户型方面,项目表现依旧是惊喜满满!


建面约95-143㎡3-4房,均为精装交付,并且所有户型都是双阳台设计、全屋带飘窗,部分户型玄关、餐厅也设置了飘窗,将户型的空间尺度最优化。






更难得的是,在开发商整体利润被压缩的背景下,深圳不少新盘出现减配、降标的情况,但盛璟润府项目却依旧坚持匠心打造!


社区内,采用五大件原装日本进口的日立电梯,3梯4/5户设计,同时小区门口和每户都装置了彩色可视对讲机;房屋内,采用系统门窗,提供更好的隔音、隔热、保温效果,加上国内外知名品牌的卫浴五金,打造更加舒适舒心的居住体验。


目前,项目正在热销中,精装单价6.2万起就能拿下龙华中心地铁直连品质住宅!


在深圳,遇到区域规划好、配套齐全,产品力超强的项目并不是件容易的事,在政策底、市场底、周期底同时出现的机遇面前,不妨亲临盛璟润府展示中心,品鉴项目的品质魅力!


注:本文为开发商(盛璟润府)供稿,所有图片及文字如涉及侵权,与本平台无关!


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